# Appartement - A vendre - Luxembourg apartment · for sale · 667,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 667,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 82 m² - Energy class: F - Floor: 1 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.603062088914385, 6.132988929748535 - Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network) ## Description (as written by the agency) RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg vous propose à la vente ce bel appartement. Situé rue de Strasbourg, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son emplacement privilégié. Avec une surface habitable de 82 m2, il se situe au 1er étage d’une résidence avec ascenseur et se compose comme suit : - Une spacieuse pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière, avec accès direct au balcon. - Deux belles chambres de 12,4 m² et 14,3 m². - Une cuisine séparée, pratique et fonctionnelle. - Une salle de bains. - Un WC séparé. - Des placards intégrés dans le hall d'entrée offrant un espace de rangement appréciable. La résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation réalisés en 2022 et 2023, garantissant un meilleur confort et une excellente performance énergétique : - Isolation thermique complète de la façade et de la toiture. - Installation d'une nouvelle chaudière à gaz haute performance. - Réfection de l'étanchéité des balcons et des terrasses et nouveaux revêtements de sol. - Remplacement des garde-corps par des modèles contemporains en inox Autres caractéristiques : - Année de construction : 1970 - Chaudière à gaz (neuve) - Triple vitrage - Charges : 250 EUR - Passe port énergétique : F/F - Cave et buanderie commune La situation de l’appartement est idéale: vous profitez d'un emplacement exceptionnel, à quelques minutes à pied de : - la gare centrale, - du tram, - des commerces, - des restaurants, - des écoles, - des principaux axes autoroutiers. Un quartier dynamique qui permet de tout faire à pied tout en bénéficiant d'une excellente mobilité. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui. Si vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier, n'hésitez pas à nous confier toutes les démarches, de l'estimation aux visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. ## Description (machine translation, English) RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, offers this beautiful apartment for sale. Located on rue de Strasbourg, this apartment appeals through its generous spaces, natural brightness and privileged location. With a living area of 82 m2, it is located on the 1st floor of a residence with a lift and comprises the following: - A spacious living room of more than 30 m², filled with light and with direct access to the balcony. - Two beautiful bedrooms of 12,4 m² and 14,3 m². - A separate, practical and functional kitchen. - A bathroom. - A separate toilet. - Built-in cupboards in the entrance hall, providing valuable storage space. The residence underwent extensive renovation work in 2022 and 2023, ensuring greater comfort and excellent energy performance: - Complete thermal insulation of the façade and roof. - Installation of a new, high-performance gas boiler. - Renovation of the waterproofing of the balconies and terraces and installation of new floor coverings. - Replacement of the railings with contemporary stainless steel models Other features: - Year of construction: 1970 - Gas boiler (new) - Triple glazing - Service charges: 250 EUR - Energy performance certificate: F/F - Cellar and shared laundry room The apartment's location is ideal: you enjoy an exceptional location, just a few minutes' walk from: - the main railway station, - the tram, - shops, - restaurants, - schools, - the main motorway links. A dynamic neighbourhood where everything can be reached on foot while enjoying excellent transport connections. For more information, please contact us today. If you are considering selling or renting out a property, please entrust us with all the steps, from the valuation and viewings to the signing of the notarial deed or lease agreement, as well as the handover of the keys. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole privée Fieldgen (EPF), about 260 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 75 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building - Aircraft noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://cdn.gryphtech.com/userimages/28/LargeWM/L_6a326148-5ad6-40e5-ab3d-a745206965a3.jpg) ![Photo 2](https://cdn.gryphtech.com/userimages/28/LargeWM/L_6a216b1f-3177-45a3-b4c5-6178fdb7d2e6.jpg) ![Photo 3](https://cdn.gryphtech.com/userimages/28/LargeWM/L_5be15b90-95d6-434e-9e5a-d428245273a3.jpg) ![Photo 4](https://cdn.gryphtech.com/userimages/28/LargeWM/L_1243e102-5fbf-4816-bd59-c055a53c8d7d.jpg) ![Photo 5](https://cdn.gryphtech.com/userimages/28/LargeWM/L_669420f2-f964-4946-a2da-34aee236bb52.jpg) ![Photo 6](https://cdn.gryphtech.com/userimages/28/LargeWM/L_2ef655f0-01a9-4981-871f-c4fcea733bbb.jpg) ![Photo 7](https://cdn.gryphtech.com/userimages/28/LargeWM/L_97bb2c41-3c2d-4cc9-bd6c-71f995dffcc1.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: