# Vente Appartement à Luxembourg-belair - 4 chambres - 1 045 000 euros - RE/MAX FORUM apartment · for sale · 1,045,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 1,045,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 150 m² - Floor: 1 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: RE/MAX Forum ## Description (as written by the agency) PROJET DE RÉNOVATION MERL/BELAIR Situé dans le très recherché quartier de Merl/Belair, ce projet de rénovation offre une belle opportunité de créer un appartement entièrement personnalisé au sein de la résidence BELAIRIZON-ARLINGTON, construite en 1974. Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité, ses deux balcons et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Traversant et bénéficiant d'une orientation ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle et d'une atmosphère chaleureuse jusqu'au coucher du soleil. Son environnement verdoyant et ses vues dégagées sur les jardins environnants offrent un cadre de vie agréable et paisible au cœur de Luxembourg-Ville. Un intérieur à imaginer selon vos envies La configuration actuelle offre une grande flexibilité et permet d'envisager un appartement avec 3 ou 4 chambres, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. L'un des principaux atouts du bien est son magnifique espace de vie d'environ 56 m2, permettant d'imaginer un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, ou de conserver une cuisine séparée pour une configuration plus traditionnelle. L'appartement offre notamment la possibilité d'aménager : Un hall d'entrée Un vaste espace séjour / salle à manger d'environ 56 m2 Une cuisine ouverte ou séparée 3 ou 4 chambres, avec possibilité d'intégrer un espace bureau 2 salles de bains / salles d'eau 1 WC séparé 2 balcons Les volumes existants permettent ainsi de concevoir aussi bien un appartement familial élégant qu'un intérieur plus contemporain privilégiant de grands espaces ouverts. Les premières photos présentent l'état actuel du bien, tandis que les suivantes illustrent des idées de rénovation et d'aménagement à titre indicatif et non contractuel. Annexes Le bien est complété par des annexes particulièrement appréciables : 3 caves privatives 1 emplacement de parking intérieur 1 emplacement de parking extérieur Ce projet représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir leur futur intérieur de A à Z, en choisissant eux-mêmes la distribution, les matériaux et les finitions, tout en bénéficiant des beaux volumes caractéristiques de la résidence. Informations complémentaires Résidence BELAIRIZON-ARLINGTON Construction : 1974 Quote-part dans la copropriété : 4 % Syndic : Rockenbrod Chauffage au mazout Passeport énergétique : H / G Charges mensuelles : environ 600 €/mois (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur) Le quartier – Merl/Belair Vignette résidentielle : BA Merl/Belair est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine, espaces verts et infrastructures de qualité. Transports Arrêt de bus Belair Wandmillen à environ 130 m Future ligne de tramway prévue à proximité Accès rapide à l'autoroute A6 Commerces et services Proximité de Delhaize, Lidl, Cactus et du centre commercial Belle Étoile Nombreux restaurants, commerces, services et infrastructures sportives à proximité Écoles et enseignement Écoles publiques du quartier École de musique UGDA International School of Luxembourg (ISL) à quelques minutes Athénée de Luxembourg à quelques minutes École Européenne Luxembourg II facilement accessible Lycée Vauban à proximité École fondamentale du quartier à quelques minutes Sports et loisirs Infrastructures sportives de Belair à proximité immédiate Tennis Club du Stade Nombreuses installations sportives et espaces verts accessibles à pied Un projet rare à Merl/Belair, réunissant beaux volumes, un espace de vie de 56 m2, deux balcons, trois caves et deux emplacements de parking, avec la liberté de créer un appartement entièrement à son image. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c7fcf8b7272387f5eb64863e5b1ead6/bcc5732d2b54aa204c25066d22fccf50074dcf6d0e4a0fdf859d4f1ffb589198) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0474ab59432d288affd4254561e1fd22/65f6953f8ea7382f6e23d106b88f7131408cca5791b1dc954e66e48468442b8d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dc547f044a92353b256f9b74712d9027/c7714affd04e803507d1e09c2f4617e6faa6e3fb4c36738f8fd83bc37715e7db) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7d4540bb7cff5dc7bad2b2f259b0eac2/cb26e3fa2cbe600a86128018b3a4403f856178ce7ad8a0094a0b77a97a0ac52f) ![Photo 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17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/70234506361b5c2ccd1ab9ac41444e7d/f0e7d701aeba87777417042f438e4714441f177245cf10e1e1c6bde522fad479) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1dcd0f849605e000609feb8c9124228a/7661413f9903e0f34ce56b0c6df3d175e1c32b7bb0f64cce2af1fd6cb20f9b2b) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/82618833ecab5ccc3059e2d39eab132a/1011c0e5cefaf3ded6efa0d6f084ab62af6530af5cc706a55be34143a2bc49b9) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c77c687e7c974dead81b346a32d0a08/87bdd5f79e1b4c3888bb13296585aed0b614e92f35f98d469b4c0b52e80b240d) --- Source: chathome.lu — Structured data: