# // appartement lucio // apartment · for sale · 88,000 EUR · in Nancy ## Details - Price: 88,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 28.81 m² - Energy class: D - Floor: 0 - Availability: under_agreement - Location: Nancy, Luxembourg - Agency: LPI - Lorraine Pierres Immobilier ## Description (as written by the agency) EXCLUSIVITÉ LPI – T2 MEUBLÉ RÉNOVÉ – NANCY EXELMANS / ARTEM LPI vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 28,81 m² Carrez, vendu entièrement meublé, idéalement situé dans le secteur recherché Exelmans, à quelques minutes du campus ARTEM, des transports en commun, des commerces et du centre-ville de Nancy. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de belles prestations. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il se compose de : - Une entrée ; - Une cuisine indépendante aménagée et équipée ; - Une chambre ; - Une salle d'eau avec douche ; - Un WC. - Une cave complète ce bien. Depuis son acquisition en 2020, l'appartement a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : - Cuisine entièrement remplacée ; - Salle d'eau rénovée avec nouvelle douche ; - Réfection complète de l'installation électrique en 2025 ; - Isolation intérieure de plusieurs murs ; - Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie équipés de thermostats ; - Parquet dans la cuisine. Vendu entièrement meublé, il est prêt à être occupé ou immédiatement mis en location. Anciennement loué 550 € charges comprises, il représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative, notamment grâce à sa proximité immédiate du campus ARTEM, des écoles supérieures, des lignes de tram et des principaux axes de circulation. Prix : 88 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 16 lots principaux à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 500 €. Cotisation annuelle au fonds travaux : 25 €. Performance énergétique : Classe énergie : D Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ## Description (machine translation, English) EXCLUSIVE LPI LISTING – RENOVATED FURNISHED T2 APARTMENT – NANCY EXELMANS / ARTEM LPI exclusively presents this charming T2 apartment with 28,81 m² Carrez area, sold fully furnished and ideally located in the sought-after Exelmans area, just a few minutes from the ARTEM campus, public transport, shops and Nancy city centre. Located on the ground floor of a well-maintained co-ownership property, this apartment benefits from a functional layout and quality features. Bright thanks to its many openings, it offers a pleasant living environment, whether as a main residence or a rental investment. It comprises: - An entrance hall; - A separate fitted and equipped kitchen; - A bedroom; - A shower room with shower; - A WC. - A cellar completes the property. Since its acquisition in 2020, the apartment has benefited from numerous improvement works: - The kitchen was completely replaced; - The shower room was renovated with a new shower; - The electrical installation was completely renewed in 2025; - Several walls were insulated internally; - The radiators were replaced with inertia models equipped with thermostats; - Parquet flooring in the kitchen. Sold fully furnished, it is ready to be occupied or immediately rented out. Previously rented for 550 € including charges, it represents an excellent opportunity for an investor seeking a property with strong rental demand, particularly due to its immediate proximity to the ARTEM campus, higher education institutions, tram lines and the main traffic routes. Price: 88 000 € including agency fees, payable by the seller. The property is subject to co-ownership status. The co-ownership comprises 16 main lots for residential use. No proceedings are currently pending. Annual share of charges: 500 €. Annual contribution to the works fund: 25 €. Energy performance: Energy class: D Climate class: B. Estimated annual energy costs for standard use: between 780 € and 1 100 € per year Average energy prices indexed to the years 2021, 2022, 2023 Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b6c64da3a99b95832d457205fac5375/d7b7f95daad26f04adba76dd34c30c56c112ef6e1a75e3247815a3324906f351) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d3fdbf22ca867cf9e15d55a315bcc035/4ede7e8db6b144e240ffa1ea21ed73984fb5e67d80d5d3bfe15317a6ca7f3c54) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8827b3f5ee833cc6156c923bfb4ce88/ab15714117870ad3ad66f3e8687f77e15016eb4814c948b91f5271eb769ecd03) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0125116c34bda817578283fdc3ca81c7/e807efd906a7035b042d715276985fec749269bf9a82fcacfd266fb14fff8753) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26dd2c3cdfe00acc7866b3131920f430/ead6900f5b3a3379237f93e4d2b8986a23d89a3a8e0fa95866fd10056fceea85) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/70b2f8786e3f1fa5d6dcb2569011cfea/9a4b33bc232ab1bd92d772902185506b536a65f24f7929f660330e904c29b953) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b6f70cefed0f245c5c173dc22eb12b2/9452e8fd638278fab2199885fb3c2023092b1cdf428513dc51e692cc85ff66f8) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd9e471d131e2a2ffceb2b55959a760f/a7f205a3d9e4b894ce6be55f1794dc32c936bdecae13ca25678a2d286ac4be69) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/40412fe0e303bcae2fab6c6160202888/24c605ccd99c3ac635ff0f77b423c27f6c5d3a71dd98217cadfc44b39ffa9b8b) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c5f59b88d9483377fcba2ff03886ee5/1b4e97f778081b897fd1691fafb5accd89059ee36ec80d76c42d451aa9188ebb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc818d2004805bb10bb7fbff66a0e702/ce2f232bf56b451d7b8b5e58762742c6f6c36b9a3f4cd06250abd1d4e98e0c02) --- Source: chathome.lu — Structured data: