# Maison jumelée à vendre 4 chambres à Oberkorn house · for sale · 1,189,000 EUR · in Oberkorn, Differdange ## Details - Price: 1,189,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 148 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 6 Rue Rattem, L-4658, Oberkorn, Differdange, Luxembourg - Coordinates: 49.513857918, 5.899703442 - Agency: Elite Immo ## Description (as written by the agency) Description Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, Rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposée plein SUD, s'implante sur un terrain de 901,11 m². Elle développe une surface habitable de 148,68 m² complétée par 79,01 m² de surfaces annexes, pour une surface plancher totale de 290,49 m². Le rez-de-chaussée (75,13 m²) s'organise autour d'une entrée de 3,63 m² avec placard et WC séparé, d'un vaste séjour de 38,18 m² prolongé par une salle à manger de 13,84 m² ouvrant sur une terrasse accessible, ainsi que d'une cuisine de 11,26 m² et d'un dégagement de 5,41 m² desservant un balcon. À l'étage (73,55 m²), la maison compte quatre chambres de 15,69 m², 15,28 m², 13,75 m² et 11,00 m², chacune dotée de son propre espace de rangement, une salle de bains de 5,64 m² (baignoire et double vasque), une salle d'eau de 4,98 m² (douche et vasque), un WC séparé de 1,76 m² et un dégagement de 5,45 m². Le niveau inférieur offre un garage double de 39,02 m² avec porte sectionnelle motorisée, une cave et pièce technique de 31,12 m² ainsi qu'une buanderie de 4,54 m². Sur le plan technique, la construction respecte les exigences du Règlement Grand-Ducal sur la performance énergétique, avec un passeport énergétique visant la classe A : isolation thermique par l'extérieur de 160 mm en polystyrène graphité, isolation renforcée des dalles par projection de mousse polyuréthane et combles perdus isolés par 500 mm de laine minérale soufflée. Les menuiseries extérieures PVC sont équipées d'un triple vitrage à faible émissivité (Uw < 1,00 W/m².K), de volets roulants électriques et d'une porte d'entrée sécurisée à trois points ; le garage est fermé par une porte sectionnelle motorisée Hörmann de 5,00 x 2,00 m. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou équivalent) couplée à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres et à un chauffage au sol basse température avec régulation pièce par pièce, complété par une ventilation mécanique contrôlée double flux à échangeur thermique. Les sanitaires sont de marque Van Marcke (baignoire à encastrer, douche à l'italienne 120 x 90, meubles-vasques suspendus, WC suspendus Geberit) avec robinetterie Hansgrohe et Herzbach. Les finitions comprennent un carrelage 60 x 60 dans les pièces de vie, la cuisine, les salles d'eau, les WC et les escaliers, une faïence murale de 10 m² dans la salle de bains, des tablettes de fenêtres en marbre poli et un garde-corps d'escalier en acier thermolaqué. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Implantée Rue Rattem, à Oberkorn, quartier résidentiel calme et verdoyant de la Ville de Differdange, la maison bénéficie d'un environnement paisible à deux pas de l'Espace H2O, centre culturel situé sur la même rue, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre d'Oberkorn. Oberkorn dispose de sa propre gare ferroviaire (ligne CFL) ainsi que de plusieurs lignes de bus RGTR, et se situe à quelques minutes de l'accès à l'axe autoroutier A4/A13 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville (environ 25 minutes en voiture selon le trafic). Écoles fondamentales, crèches et commerces de proximité, dont le centre commercial Opkorn, sont accessibles en quelques minutes, tandis que le centre-ville de Differdange, avec ses commerces, son marché et ses infrastructures sportives et culturelles, se trouve à moins de 10 minutes. ## Description (machine translation, English) Description This single-family house under construction, located at 6, Rue Rattem in Oberkorn (Differdange), faces due south and stands on a 901,11 m² plot. It offers 148,68 m² of living space, complemented by 79,01 m² of additional areas, for a total floor area of 290,49 m². The ground floor (75,13 m²) comprises an entrance hall of 3,63 m² with a storage cupboard and separate WC, a spacious living room of 38,18 m² opening into a 13,84 m² dining room with access to a terrace, as well as an 11,26 m² kitchen and a 5,41 m² hallway providing access to a balcony. On the first floor (73,55 m²), the house has four bedrooms of 15,69 m², 15,28 m², 13,75 m² and 11,00 m², each with its own storage space, a 5,64 m² bathroom with a bathtub and double washbasin, a 4,98 m² shower room with a shower and washbasin, a separate 1,76 m² WC and a 5,45 m² hallway. The lower level includes a 39,02 m² double garage with a motorised sectional door, a 31,12 m² cellar and utility room, and a 4,54 m² laundry room. In terms of technical features, the building complies with the requirements of the Grand Ducal Regulation on energy performance, with an energy performance certificate targeting class A: 160 mm external thermal insulation made of graphite-expanded polystyrene, enhanced insulation of floor slabs using sprayed polyurethane foam, and insulated lost attic space with 500 mm of blown mineral wool. The PVC external windows and doors feature triple low-emissivity glazing (Uw < 1,00 W/m².K), electric roller shutters and a three-point-lock entrance door; the garage is fitted with a motorised Hörmann sectional door measuring 5,00 x 2,00 m. Thermal comfort is ensured by a Viessmann Vitocal 200 S heat pump (or equivalent), combined with a 300-litre domestic hot water tank and low-temperature underfloor heating with room-by-room control, supplemented by dual-flow controlled mechanical ventilation with ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 9 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École Um Bock, about 330 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/096e59d40c643223c18f6c22ef6224ef/cfa7f5bcca8a53f6330a4c1b0ec0d94af5528bc0696617105d1b41b78048bf75) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4836ed1af4824c15f37d3c1232df99a9/966976a0d333b032d4a31e4a3af282b2d7429fb11f32e1d7e3ee70bb43f2ec26) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e72e45614b485396389ccfcb8b58e174/30ac6a3184717e0e56d165a83c3d3ec46571cafe96bbe658a75c173503761eee) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f3be0a8ce608c8714dbb8320e905735/6381317c3b4a4fd504ad5959eeeb2f4ff4cab8ab47178a02eb84438d792480ca) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c20864d01a60e601ca403e8484fb24ba/f0e3c33a639bd031426b9f05e3c6b941337c462ba6f5d2b77690240edf311e64) --- Source: chathome.lu — Structured data: