# Calvaire 22_duplex 436 - Malmedy apartment · for sale · 89,000 EUR · in Malmedy ## Details - Price: 89,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 52 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Malmedy, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 50.430252656374, 6.0422176122665 - Agency: MX-Immo (Malherbe Xavier) ## Description (as written by the agency) À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets ! ✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main. ✅ Les atouts du bien 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines Vendu meublé et équipé – rien à prévoir ! Électricité conforme Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité) Droit d’entrée au domaine : 2.000 € Un environnement recherché Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région : Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak… Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence Deux usages possibles Investissement locatif Très bon potentiel de location touristique Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie) Résidence secondaire Duplex spacieux, facile à entretenir Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature Un bien rare dans un domaine en pleine évolution. ## Description (machine translation, English) FOR SALE – Fully equipped 2-bedroom duplex in Les Terrasses de Malmedy Unobstructed view – South-facing – Comfort and profitability In the green and tourist setting of Les Terrasses de Malmedy, discover this fully equipped 2-bedroom duplex, ideally designed for residential or rental use. A property in walk-in condition, ready for your projects! ✨ Perfect for a comfortable second home or a turnkey rental investment. ✅ Key features of the property 2 spacious bedrooms distributed over 2 levels Bright living room with open-plan fitted kitchen Functional bathroom with shower or bathtub Beautiful south-facing terrace with unobstructed views of the hills Sold furnished and equipped – nothing to foresee! Compliant electrical installation Co-ownership charges: 169 €/month (including water and electricity) Entrance fee to the estate: 2.000 € A sought-after environment Enjoy a peaceful, natural setting just minutes away from the region's main activity hubs: Immediate proximity to the Spa-Francorchamps racetrack A stone's throw from the Hautes Fagnes and their preserved landscapes Quick access to the lakes of Robertville & Bütgenbach Year-round sports activities: skiing, hiking, mountain biking, kayaking… The estate's entrance building is undergoing full renovation and will soon offer several services (convenience store, cafeteria…), further enhancing the residence's appeal Two possible uses Rental investment Very strong holiday rental potential Estimated gross yield of ±10 % based on similar properties Fully operational, with no extra costs to plan for 99-year emphyteutic lease (renewable): you own the building and lease the land (annual ground rent = 1,5 % of the built value) Second home Spacious duplex, easy to maintain Quiet, secure estate, maintained year-round Ideal as a pied-à-terre in the heart of nature A rare property in an evolving estate. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole fondamentale communale de Malmédy-Ville, about 1.1 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c7a9e15e08140db9be403431be6ac16/39f59142f1eeed4dbb0cb8a6b63dfb4dd1f1aa832bdbc914bef5622d119734e1) --- Source: chathome.lu — Structured data: