# Studio · Luxembourg studio · for sale · 435,000 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 435,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bedrooms: 0 - Bathrooms: 1 - Surface: 39.86 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: 1940, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.604431319949505, 6.094279656445257 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR vous propose le Projet URBAN, une résidence composée de 12 appartements, allant du studio au penthouse 2 chambres. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le projet offre un cadre de vie urbain. Le studio A.3.2 situé au 3ᵉ étage de la résidence URBAN offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Avec une surface intérieure de 39,86 m², il constitue un pied‑à‑terre idéal ou un logement confortable pour une personne seule ou un couple recherchant qualité et fonctionnalité. L'entrée mène directement vers un séjour avec espace nuit et cuisine ouverte de 35,15 m², un volume généreux baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon de 6,00 m². Cet espace extérieur permet de profiter d'un prolongement agréable du séjour, avec une vue dégagée et une atmosphère paisible. L'appartement dispose d'une salle de bain de 4,20 m², équipée selon les standards contemporains de la résidence. Les finitions soignées et la conception rationnelle des espaces garantissent un confort optimal au quotidien. Situé au cœur du quartier recherché de Merl, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, cet appartement combine praticité, modernité et qualité de vie au sein d'une résidence neuve de standing Une cave privative complète ce bien. Prix TVAC 3 %* : 435.000,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 467.951,52 €. Le projet URBAN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports publics et des grands axes routiers, tout en étant à seulement du centre de la Ville de Luxembourg et de la Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange. ## Description (machine translation, English) HEKTAR presents the URBAN Project, a residence comprising 12 apartments, ranging from studios to 2-bedroom penthouses. Benefiting from a privileged location just minutes from Luxembourg city center, the project offers an urban living environment. Studio A.3.2, located on the 3rd floor of the URBAN residence, offers a modern, bright, and perfectly optimized living environment. With an interior area of 39,86 m², it constitutes an ideal pied-à-terre or a comfortable home for a single person or a couple seeking quality and functionality. The entrance leads directly into a living room with sleeping area and open kitchen of 35,15 m², a generous space bathed in natural light thanks to a large bay window providing access to a 6,00 m² balcony. This outdoor space allows you to enjoy a pleasant extension of the living room, with an unobstructed view and a peaceful atmosphere. The apartment features a 4,20 m² bathroom, equipped according to the contemporary standards of the residence. The meticulous finishes and rational design of the spaces guarantee optimal day-to-day comfort. Located in the heart of the sought-after Merl district, in the immediate vicinity of shops, schools, transport, and green spaces, this apartment combines practicality, modernity, and quality of life within an upscale new residence. A private cellar completes this property. Price incl. 3 % VAT* : 435.000,00 € (*subject to approval by the competent authority). Price incl. 17% VAT: 467.951,52 €. The URBAN project benefits from a prime location close to shops, public transport, and major roadways, while being just minutes from the center of Luxembourg City and the Zone d'Activité Bourmicht in Bertrange. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 28 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, about 150 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a708e2f620232b580212f39113334861/80746dec587d6942c3b4f314f51b3ef77d000a011909571f22ace9866f2f5661) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87a95d7377778417d7110951e48814c1/b02281e6eec3029b1b7df1ae2c261147f8db19557ab7a6eae83682ec92d659ac) --- Source: chathome.lu — Structured data: