# Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial multi_unit_building · for sale · 495,000 EUR · in Heddert ## Details - Price: 495,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Energy class: E - Availability: available - Location: Heddert, Luxembourg - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1984 auf einem großzügigen Grundstück von 1.364 m². Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungs- bzw. Mietpotenzial.Die Gesamtfläche von rund 429 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten im Hauptgebäude mit insgesamt ca. 369 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 60 m². Aktuell sind vier Einheiten inklusive Nebengebäude vermietet und erwirtschaften bereits laufende Mieteinnahmen. Die große Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet dem zukünftigen Erwerber zusätzliche Vermietungs- und Ertragsmöglichkeiten.Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Erdgeschosswohnung. Diese kann entweder als großzügige Wohneinheit vermietet oder bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die jährliche Miete nachhaltig steigern und das Renditepotenzial des Objekts weiter optimieren. In beiden Einheiten gibt es jeweils eine Küche und ein getrenntes Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2016 umfassend erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Ebenfalls wurden teilweise Bäder modernisiert, elektrische Anlagen erneuert sowie das Dach des Nebengebäudes teilweise instandgesetzt. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung des Heizkessels.Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit einer Leistung von 19 kWp, insgesamt 40 Modulen sowie einem 9,5-kWh-Stromspeicher. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch zwei Wechselrichter, einen Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox in der Garage. Die Wohnungen verfügen über attraktive Ausstattungsmerkmale. Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Balkone, die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon und die großzügige Kellerwohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuelle Rollläden. Getrennte Verbrauchszähler ermöglichen eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung.Auch die Außenanlagen überzeugen. Neben einer Doppelgarage stehen etwa sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bieten zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zudem den Zugang zum Kellergeschoss. Dank der bestehenden Mietverhältnisse können die laufenden Einnahmen unmittelbar nach Eigentumsübergang übernommen werden. Gleichzeitig eröffnet die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung attraktive Möglichkeiten zur weiteren Ertragssteigerung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufenden Modernisierungen, moderner Energietechnik und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass die einzelnen Wohneinheiten bereits rechtlich voneinander getrennt sind und für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt vorliegt. Dadurch bietet das Objekt maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer – sowohl hinsichtlich der Bestandshaltung als Kapitalanlage als auch im Hinblick auf einen möglichen späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! ## Description (machine translation, English) For sale is a well-maintained multi-family house of solid construction dating from 1984, set on a generous plot of 1.364 m². The property comprises a total of five residential units, offering an attractive investment opportunity with ongoing rental income and further potential for increases in value and rent. The total area of approx. 429 m² is distributed across four residential units in the main building, with a total of approx. 369 m² of living space, and a separate ancillary building of approx. 60 m². Four units, including the ancillary building, are currently rented and already generate ongoing rental income. The large ground-floor apartment of approx. 128 m² is currently occupied by the owner and offers the future buyer additional rental and income opportunities. The existing development potential of the ground-floor apartment is particularly attractive. It can either be rented as a spacious residential unit or, if required, divided into two separate apartments. This allows the annual rent to be increased sustainably and the property's return potential to be further optimized. Both units would each have a kitchen and a separate bathroom. The property is in a well-maintained condition. Several modernization measures have been carried out in recent years. The façade was extensively renovated in 2016 and fitted with thermal insulation. Some bathrooms were also modernized, electrical systems were renewed, and the roof of the ancillary building was partially repaired. The heating boiler was replaced in 2024. Another advantage is the modern photovoltaic system from 2024, with an output of 19 kWp, a total of 40 modules and a 9.5-kWh electricity storage system. The technical equipment is complemented by two inverters, a fiber-optic connection and a wallbox in the garage. The apartments offer attractive features. The ground-floor apartment has two balconies, the top-floor apartment also has a balcony, and the spacious basement apartment additionally features a conservatory. All units have PVC windows with insulating glazing and manual roller shutters. Separate consumption meters enable transparent and straightforward service-charge accounting. The outdoor areas are also impressive. In addition to a double garage, approximately six further outdoor parking spaces are available. A garden shed and a spacious communal garden provide additional value for the residents. An existing stairlift also facilitates access to the basement level. Thanks to the existing rental agreements, the ongoing income can be taken over immediately after the transfer of ownership. At the same time, the ground-floor apartment currently occupied by the owner offers attractive opportunities to further increase income. The combination of solid building substance, ongoing modernization, modern energy technology and additional rental potential makes this property an attractive investment for investors with a long-term investment horizon. A particular advantage of the property is that the individual residential units are already legally separated from one another and each unit has its own land-register folio. This gives future owners maximum flexibility, both for retaining the units as an investment and with regard to a possible later individual sale of the apartments. Has this property sparked your interest? I would be pleased to assist you with any questions or to arrange a viewing. I look forward to your call! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3f9e5c31d09530ed2baefad4a505ef06/f76c3aa7ffb36eb83a78f04d8bebb409f82787a5183672bf2cdb2f018b7c08fc) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e9494a3cf4d52f4e3d0b299c5e7d01e/fe0fc5f134cc8b41086d1a34660d26276eada4e1079602907c09c63d8d72d249) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c95e8d59a2bbdd3666dc7316358fe92/075a7602fc83b1cbd159b4fecefff7ad09677531e1eea6ad9f33beee4f7b0b74) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e869ec108f15a834a0b19219e763c634/c956c4713674f1818e09f7fbeb5cdd2eb63c0e1ea11052393b8c3b32884426b1) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8af378488ce5169b44a6fbd7c2438845/e7ee7284ee989958c7d2a9b5f64e13e268f13cb0178f78c59a8e919853ff1098) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16c162f11b1204c4faf91ec21948cb7e/3968bfd4f3ea3fe328b09a22d1133271641823fdee26e588b1f7716b0b7c8251) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3364f31cd8fcb8b3d10e852fd1f90329/1ec3183993f4a2549060baba9b7067b5f6ef7ec842d759626721923ca1d52b88) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78043fdc394cca0b9af5e3e709cf98a6/405311463106804df87ebfaaa15607a1c100d03450cbd9cae3bf0871d0654bbc) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a7ffeaf44ff0dd38a678c4cd0b4642ad/8f0f7f3ae34c6c728cb123d5018d4313b02c954405666c76195f0b728c2f5322) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95e81a936b4b84ac9cfd91839c009000/bc02ca685bdbe302b717f0f8df3aa378061927094b5cd9b37eda743b07ec4bd9) --- Source: chathome.lu — Structured data: