# Maison individuelle à vendre 4 chambres à Bettborn house · for sale · 1,100,000 EUR · in Préizerdaul ## Details - Price: 1,100,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 210 m² - Availability: available - Location: Préizerdaul, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.79561610359365, 5.937938690185547 - Agency: Real G Immo ## Description (as written by the agency) Description Découvrez cette magnifique maison récente, libre de trois côtés, offrant une surface habitable d'environ 210 m2 et située à Bettborn, dans un environnement résidentiel calme, au sein d'une rue sans issue. Idéalement située, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée, à seulement 10 minutes de Redange-sur-Attert et 30 minutes de Luxembourg-Ville. Parfaitement adaptée à une famille, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et ses équipements modernes, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie. Construite sur un terrain de 3,50 ares, la maison développe une surface totale d'environ 300 m2, répartie sur trois niveaux, avec une mezzanine. Description du bien Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec dressing - Garage intérieur - Deux emplacements de parking extérieurs devant le garage - Cellier - WC séparé - Spacieux espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée - Accès direct à une agréable terrasse et à un jardin exposés plein sud 1er étage : - Trois chambres à coucher spacieuses - Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative - Une salle de bain - Un WC séparé 2áμ‰ étage : - Magnifique open space entièrement aménagé de 74,42 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace de loisirs, salle de sport ou espace polyvalent - Buanderie - Mezzanine aménagée en espace bureau Cet étage constitue un véritable atout supplémentaire, offrant un espace généreux et modulable selon les besoins de ses futurs occupants. Les petits + de cette propriété Cette maison bénéficie de nombreux équipements modernes et de prestations de qualité : - Classe énergétique A/A - Fenêtres à triple vitrage avec volets motorisés - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux - Climatisation au rez-de-chaussée - Panneau solaire thermique pour la production d'eau chaude - Système de récupération des eaux de pluie avec citerne enterrée de 10 000 litres, destinée notamment à l'arrosage du jardin - Borne de recharge pour véhicule électrique - Caméra extérieure avec détection de mouvements et enregistrement automatique - Éclairage LED intégré - Portes équipées de gâches automatiques - Parquet en bambou - Garage intérieur et deux emplacements de stationnement extérieurs - Terrasse et jardin exposés plein sud Environnement et commodités Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale pour les familles recherchant tranquillité et proximité des commodités. À environ 10 minutes en voiture : - Écoles publiques et crèches de Redange-sur-Attert - Piscine et aires de jeux - Supermarchés et commerces - Boulangeries, pharmacies et restaurants Un bien rare à découvrir ! Grâce à ses 210 m2 habitables, ses quatre chambres, son espace polyvalent aménagé de 74,42 m2, ses équipements techniques performants et ses nombreux espaces de vie, cette maison représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, moderne et économe en énergie. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 28 66 39-1 ou par e-mail. Le prix affiché comprend les frais d'agence et la TVA. ---------- Discover this magnificent recent house, free on three sides, offering a living area of approximately 210 m2 and located in Bettborn, in a quiet residential environment, within a dead-end street. Ideally located, it benefits from a peaceful living environment while remaining perfectly connected, just 10 minutes from Redange-sur-Attert and 30 minutes from Luxembourg City. Perfectly suited for a family, this property charms with its generous volumes, high-end features, and modern amenities, combining comfort, energy performance, and quality of life. Built on a 3.50 are plot, the house has a total surface area of approximately 300 m2, spread over three levels, with a mezzanine. Property description Ground floor: - Entrance hall with dressing room - Indoor garage - Two outdoor parking spaces in front of the garage - Storage room - Separate WC - Spacious open living area including living room, dining room, and fully equipped kitchen - Direct access to a pleasant terrace and a south-facing garden 1st floor: - Three spacious bedrooms - A master suite with dressing room and private shower room - A bathroom - A separate WC 2nd floor: - Magnificent fully fitted open space of 74.42 m2, offering many layout possibilities: playroom, leisure area, gym, or multipurpose space - Laundry room - Mezzanine fitted as an office space This floor is a genuine additional asset, offering generous and adaptable space according to the needs of its future occupants. The small + of this property This house benefits from many modern amenities and quality features: - Energy class A/A - Triple-glazed windows with motorized shutters - Heat pump - Underfloor heating - Controlled mechanical ventilation (CMV) double flow - Air conditioning on the ground floor - Solar thermal panel for hot water production - Rainwater recovery system with a buried 10,000-liter tank, mainly for garden irrigation - Electric vehicle charging station - Outdoor camera with motion detection and automatic recording - Integrated LED lighting - Doors equipped with automatic latches - Bamboo flooring - Indoor garage and two outdoor parking spaces - Terrace and south-facing garden Environment and amenities Located in a particularly quiet residential area, this property benefits from an ideal location for families seeking tranquility and proximity to amenities. About 10 minutes by car: - Public schools and nurseries in Redange-sur-Attert - Swimming pool and playgrounds - Supermarkets and shops - Bakeries, pharmacies, and restaurants A rare property to discover! With its 210 m2 of living space, four bedrooms, multipurpose area of 74.42 m2, high-performance technical equipment, and numerous living spaces, this house represents an ideal opportunity for a family looking for a spacious, modern, and energy-efficient property. For further information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us by phone at 28 66 39-1 or by email. The listed price includes agency fees and VAT. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea3beda1837ed1a2949ef13bc7e52887/72aa865d7c4611b3a98b2c1e53add6fadfe8f0278ea8ad913365007234485dd9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7cddbb7352a72b64f0fea5821521b0d8/41a8205aec738e707c5d8daeada4629182d63f74a7943749ef63381613262b5a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87e4c8621d6e4aa4ea09faf409cf0240/59e113d1ba138f19e967f889998a95a50499b5dc398270bff7e354d500835798) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51a368bcf96ea81c388ba40c7df39c9f/9a2f0ff47d1b427e5f01b865c3e68dbc265635bb69117401782fded4c4072fd2) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2039cc88882826230753e8006cd633b4/f930bdc94cef921ab6955296f642d8d25fb977d178a5476d24b0731fd132a781) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c8f71de53845c5e1ce838b87860aa806/52143e19e832be2f88a24dec800b545f6a2c8d099c0ab7f426dd9532efba948a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c80b4956453aa86112cca7fb7ba42334/cd36a3173b8864e2afaa3912e1058336e69c3ececea005545fca018ace0afe1f) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/812ffe4591762c8f389f046ee482f06f/64fba232683dd110d3231dfc6fd74695211db9b68b205efb8ba02fa44dfd64c8) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c8504b99499e77adece4f6f2067687e/fb86efb6e4741c40c59e9a9a71ce107c754201f5e95891a324e97d4b2fd521f5) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a20f5c44dd43bc63196a44a5cc1db70c/24f5174113110c99d3a6d509494204a1a84fcf2b28900c5e472f281828f08ba6) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c283ddb431c5295396313e1133ddb40/59f66300ad271097f0496850ac4c82bbb1326cf98b1561ed0cd215618a1799d3) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/066aeef67ca71379e1aca437fba9754c/ab94f4cc85b439cc454710760f2117b9d19f643676aeb52c1536d3ef8f41b37d) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c845e2ac4bf72e10b9d861fe78b7de6/d29501beed560e5219bc596ecca992e736e60334730b5b3d6c68ece55e1244f7) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/270a54d81f7876c277ded73c4c29e1c1/1c650dfb455ed0420df86627a93ec8f26f1c291375f29c4275141bc4f766327a) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75cbdee5c40d32d84eb2077f1ea82fed/be722646bb69da777be0f380b94d59667ba8dc1647f8dc93fd8061164926fb0c) --- Source: chathome.lu — Structured data: