# Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage house · for sale · 460,000 EUR · in Saarbrücken, Landeshauptstadt ## Details - Price: 460,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 174.68 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Saarbrücken, Landeshauptstadt, Luxembourg - Agency: FKS Immobilien ## Description (as written by the agency) In einer der begehrtesten Wohnlagen in Saarbrücken, auf dem Rastpfuhl, unmittelbar am Waldrand, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 551 m² großen Hanggrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend umgebaut und durch eine Wohnflächenerweiterung modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Elektroinstallation und die Wasserleitungen modernisiert sowie die Fenster gewechselt. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung sorgen eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, eine ebenfalls 2023 installierte Gasheizung sowie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich. Ein Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Besonders stilvoll wirken die im gesamten Haus verarbeiteten Edelstahlelemente und dekorativen Figuren, die der Immobilie eine individuelle und elegante Note verleihen. Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie das Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die anschließende Einbauküche verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz und bietet kurze Wege zum Essbereich. An das Esszimmer schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Fernsehecke und Kaminofen an. Große Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Glasanbau mit Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Untergeschoss. Dachgeschoss ca. 53 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 53 m² überzeugt durch seinen besonderen Charme mit gemütlichen Dachschrägen und zahlreichen Dachflächenfenstern, die alle Räume mit Tageslicht durchfluten. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und Einbauschrank, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Hochwertige Parkettböden verleihen dieser Wohnebene eine warme und behagliche Atmosphäre. Untergeschoss mit ca. 41m² Wohnfläche Zusätzliche Wohnfläche von rund 41 m² bietet das Untergeschoss (Terrasse von ca. 37 m² zu ¼ mit 9,40m² enthalten). Hier befinden sich ein Fitnessraum mit Infrarot-Wärmekabine, ein Büro für das Arbeiten im Homeoffice sowie ein modernes Gästebad mit Dusche. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige überdachte Terrasse, auf der ein Whirlpool zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus bietet sie Platz für eine Lounge- Ecke für gemütliche Stunden im Freien. Zwei großzügige Kellerräume sowie Heizungs- und Waschküche runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Garten Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten in Hanglage. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich eine grüne Oase mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus Blumen, Sträuchern und Ziergehölzen. Eine weitere Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und in die Weite – der perfekte Ort, um die Ruhe dieser außergewöhnlichen Lage zu genießen. Besonders attraktiv ist der zweite Zugang zum Grundstück, der Sie unmittelbar in den angrenzenden Wald führt und Naturliebhabern praktisch unendliche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen bietet. Mit dem 360°Rundgang haben Sie die Möglichkeit das Haus im Vorfeld zu erkunden. ## Description (machine translation, English) In one of the most sought-after residential areas in Saarbrücken, in Rastpfuhl, right on the edge of the forest, this exceptionally well-maintained semi-detached house awaits you on a 551 m² sloping plot. The living area is approx. 174 m² and is spread over 3 levels. Originally built in 1936, the house was extensively remodelled in 2000 and modernised through an extension of the living area. As part of the renovation, the roof, including insulation, was renewed, the electrical installation and water pipes were modernised, and the windows were replaced. Modern, energy-efficient heating is provided by a heat pump from 2023, a gas heating system also installed in 2023, and a cosy wood-burning stove in the living area. A carport with a wallbox for electric vehicles completes this attractive offering. The stainless-steel elements and decorative figures used throughout the house create a particularly stylish impression, giving the property an individual and elegant touch. Ground floor, approx. 80 m² living area As soon as you enter the ground floor, the dining room welcomes you with ample space for a large dining table where family and friends can gather. The adjoining fitted kitchen features a cosy breakfast area and provides short distances to the dining area. The dining room leads into the light-filled living room with a cosy TV corner and wood-burning stove. Large window fronts offer a wonderful view of the lovingly landscaped garden. A stylish glass extension with a spiral staircase harmoniously connects the living area with the lower ground floor. Attic, approx. 53 m² living area With a living area of approximately 53 m², the attic impresses with its special charm, featuring cosy sloping ceilings and numerous skylights that flood all rooms with daylight. Here you will find a spacious bedroom with a separate dressing room and built-in wardrobe, an additional room that is ideal as a children's, guest or study, and a bright bathroom with natural light and a bathtub. High-quality parquet flooring gives this level a warm and inviting atmosphere. Lower ground floor with approx. 41m² living area The lower ground floor provides an additional approx. 41m² of living area (¼ of the terrace of approx. 37 m² is included, amounting to 9,40m²). This level includes a fitness room with an infrared heat cabin, an office for working from home, and a modern guest bathroom with a shower. From here, you have direct access to the spacious covered terrace, where a whirlpool invites you to relax. It also offers space for a lounge corner where you can enjoy cosy hours outdoors. Two spacious cellar rooms, as well as the heating and laundry rooms, complete the space available on the lower ground floor. Garden A particular highlight of this property is the lovingly landscaped sloping garden. Across several levels, a green oasis unfolds with a varied planting of flowers, shrubs and ornamental trees. Another terrace offers a wonderful view of the greenery and the surrounding landscape – the perfect place to enjoy the tranquillity of this exceptional location. Particularly attractive is the second access to the property, which leads directly into the adjacent forest and offers nature lovers practically endless opportunities for walking, jogging or relaxing. The 360° tour gives you the opportunity to explore the house in advance. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71eefb3169d9649e61822f64c689f402/bf45af810600b0d0d10bbbb3717074fa18088a52497748c780d7951bc5b3cfe0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9b8298a5edbbc051bf9264730ec380f/63c86b45f84056ccc4ab733cb47b76975f84e28c36f47386ebb3273dd41099a0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/500fc01e322c9fa362e867f2f3f64552/63cae73a47ad5a3b07af8c3027535b87eba3d8408e66bff4c7e1213263e68e94) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a26c6e9b03bb81d6ce5bd569b4fe9ab1/476a71f5be3787027f64ea3591619f8396727063c940b36798b77d7ac25b4e5c) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a90271dc7c87f627a124853731470e4/3052953003d069092016a4be5c959f665cf6544f360b39db37e68d02ad281385) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af94a1e6cea99128186397dd2ec9dfce/82ae26a76a9ad31e75caea83388406a79543213755264a21b5cc0ff829a9ae59) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b54ddd64fa21296cccbe03913a03a18/8e48228276a35ba427427a1274a2982043d8b5eba8c4b39249ec44593ab6c5a5) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b46e7c9fbd9450ffca40c40bb017e919/0490c8b579653a2e9a4f9a60c2a73c8aa7462abead44124bc62bdbd3444038ec) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c69bd2259d1571a1a401474008dc6e0/8c6b93293f4215f4f72ad87398cd614fb9b98126bbcbe5f4612895920927733b) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d74a6e492b06488de82c056fd932883/491de0797fafe06d37718feb2c87abeb648ca0b4f97b886e6492784673eeb9b7) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/47ba3406a8ed430b0f280aee8a4f537b/a7ed7943de578b60a3778d0a7fa78a0cdb04335102b9d4171456d17fcbd64f84) --- Source: chathome.lu — Structured data: