# Maison jumelée Esch-sur-Alzette house · for sale · 1,100,000 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 1,100,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 156 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) Valeur Real Estate vous propose avec son agent Monsieur Artin Rama (691161095) à la vente cette maison jumelée moderne construite en 2023, idéalement située dans le nouveau quartier résidentiel de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette. Érigée sur un terrain de 2,78 ares, la maison développe environ 156 m² habitables et se distingue par son architecture contemporaine, ses équipements techniques récents et ses espaces de vie lumineux. Elle offre notamment 3 chambres à coucher, un espace bureau, deux salles d'eau, un garage ainsi qu'une grande terrasse de 20,09 m². La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Hall d'entrée : 10,12 m² - Couloir : 4,90 m² - Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte : 38,10 m² - Débarras : 3,40 m² - Garage : 18,93 m² - Terrasse : 20,09 m² L'espace de vie constitue le cœur de la maison avec un grand séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un accès direct à la terrasse. 1er étage - Hall de nuit : 7,35 m² - Coin bureau : 6,79 m² - Buanderie : 7,22 m² - Chambre parentale : 15,04 m² - Dressing parental : 6,65 m² - Salle de bain parentale : 7,14 m² - Chambre à coucher 2 : 11,62 m² - Chambre à coucher 3 : 11,88 m² - Salle de douche : 5,12 m² Surface habitable annoncée : ± 156 m² Surface des pièces détaillées : 135,33 m² - Garage : 18,93 m² - Terrasse : 20,09 m² - Terrain : 2,78 ares Données techniques - Année de construction : 2023 - Passeport énergétique : A/B - Dalles intermédiaires en béton - Toiture plate - Pompe à chaleur de 2023 - Chauffage au sol - Fenêtres en triple vitrage PVC - Châssis anthracite à l'extérieur et blancs à l'intérieur - Revêtement de sol en carrelage dans l'ensemble de la maison - Cuisine entièrement équipée - Grande terrasse de 20,09 m² - Système d'alarme - Porte d'entrée sécurisée - Garage privatif Localisation ? Nonnewisen, Esch-sur-Alzette La maison bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier moderne de Nonnewisen, un secteur résidentiel récent d'Esch-sur-Alzette apprécié pour son environnement familial et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien. Le centre d'Esch-sur-Alzette, les commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, infrastructures sportives et services sont rapidement accessibles. La proximité de Belval permet également de profiter de ses nombreux commerces, restaurants, cinéma, infrastructures universitaires et culturelles. Les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Belval, Luxembourg-Ville et les autres communes du sud du pays. Cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant une construction récente, économe en énergie et directement habitable, tout en restant à proximité immédiate des principales infrastructures d'Esch-sur-Alzette. ## Description (machine translation, English) Valeur Real Estate, through its agent Mr Artin Rama (691161095), offers for sale this modern semi-detached house built in 2023, ideally located in the new residential district of Nonnewisen in Esch-sur-Alzette. Built on a 2,78 ares plot, the house offers approximately 156 m² of living area and stands out for its contemporary architecture, recent technical equipment and bright living spaces. It notably offers 3 bedrooms, an office area, two bathrooms, a garage and a large 20,09 m² terrace. The house is composed as follows: Ground floor - Entrance hall: 10,12 m² - Corridor: 4,90 m² - Living room with dining area and open kitchen: 38,10 m² - Storage room: 3,40 m² - Garage: 18,93 m² - Terrace: 20,09 m² The living area forms the heart of the house, with a large living room opening onto the dining area and fully equipped kitchen, as well as direct access to the terrace. 1st floor - Night hall: 7,35 m² - Office area: 6,79 m² - Laundry room: 7,22 m² - Master bedroom: 15,04 m² - Master dressing room: 6,65 m² - Master bathroom: 7,14 m² - Bedroom 2: 11,62 m² - Bedroom 3: 11,88 m² - Shower room: 5,12 m² Advertised living area: ± 156 m² Detailed room area: 135,33 m² - Garage: 18,93 m² - Terrace: 20,09 m² - Land: 2,78 ares Technical data - Year of construction: 2023 - Energy passport: A/B - Intermediate concrete slabs - Flat roof - Heat pump from 2023 - Underfloor heating - PVC triple-glazed windows - Anthracite frames on the outside and white on the inside - Tiled flooring throughout the house - Fully equipped kitchen - Large 20,09 m² terrace - Alarm system - Secure entrance door - Private garage Location? Nonnewisen, Esch-sur-Alzette The house enjoys a privileged location in the modern Nonnewisen district, a recent residential area of Esch-sur-Alzette appreciated for its family-friendly environment and proximity to all everyday amenities. The centre of Esch-sur-Alzette, shops, supermarkets, restaurants, schools, nurseries, sports facilities and services are quickly accessible. The proximity of Belval also provides access to its many shops, restaurants, cinema, university and cultural facilities. Public transport and the main roads provide easy access to Belval, Luxembourg-Ville and the other municipalities in the south of the country. This house represents a particularly attractive opportunity for a family looking for a recent, energy-efficient and immediately habitable property, while remaining in the immediate vicinity of Esch-sur-Alzette's main infrastructure. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb4613e1e71ce8784ed8eede3967f87b/7122777635b2aff8453990f11fd50e8620ce1d104b702e3cc15044dc4c157a0f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be75c6843b309718d20a4d6b9cfbf6aa/cb23e60afbd1714c2e0d2fad49815f940704a02ea19df6466f91840119d81a22) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f9d92d5a67e3a4ec958e36e9c5db3dd0/71d22d317ca0ddbcf6709ffd6a8645d8605148c74ba877429b0aefdae8c9c71f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbe30dbd191986a4e73c4d0d4e218bcc/76664b5dcb4c01ada8822231d0ee7b91405ffba452dd77f941753ea8db7421aa) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed01746bc7d5af70021249cc56c5cdb0/1431908cdbe1ee2d5423b7dae92e2dd4fb026fd33cbbe503e617626c21018981) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/66089b228d55a76510e023f32383d39c/23a75a6f4bfe78b6952d30eb9f2f3be4b65f673a4d6b42b86742173954908198) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3143714fc2ebe9c4ccfbc6503db2754a/4391d0694b1725b5129cdb84f0e3f000b91012a369ebffdbabdfe6a5c5ecb839) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa17515be096e301d88ba62b5432f06e/ecd3d4f3803fc8a3f7f140853fd601518a4f7b51001d60a853b51681183f04f6) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/32f2e4ee827c82e628e5c927cc50eac8/30e610b5bdaf04efbb2f7e8ece5b43ec9332427c325d190d0e32dfc7ac8247cf) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/281d8cf2c96f46cfad6a290987112726/7ff88268e23f3e75677a40cc346183be1fc0e5de1704b873cf4a696f93331884) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/88a24495a2cab4149c811259c1df973c/5708299c0c2b3b233754ecc3b789b9f9fd5bad600ff4e28246d035e7a9ffad9c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/adcf9eb82244ea3f21d25cf4321473e3/4718d88781e82f0922df59e6d04d168ead81e323851ef33c8bd6ab8b439e4bea) --- Source: chathome.lu — Structured data: