# Hochwertige energieeffiziente ETW mit Fernblick in Trier-Mertesdorf - Erstbezug apartment · for sale · 375,000 EUR · in Mertesdorf ## Details - Price: 375,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 107 m² - Availability: available - Location: Mertesdorf, Luxembourg - Agency: Mosel Immobilien Center ## Description Diese großzügige Dachgeschosswohnung wartet auf ihren Erstbezug! In bester Lage von Mertesdorf bei Trier erfüllt diese Wohnung den Wunsch nach ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage. Es handelt sich hier um ein KFW 55 Gebäude. Es handelt sich um die Dachgeschosswohnung in einem 6-Parteien-Haus, inklusive Kellerraum. Erbaut wurde das Gebäude 2024 unter Berücksichtigung aller energetischen Vorgaben und modernster Technik. Die Elektroarbeiten gemäß der VDE-Bestimmungen beinhalten unter anderem die Installierung von Videosprechanlage in der Wohnung, sowie die EDV-Unterverteilung. Zur Aufteilung der Wohnfläche: 2. Obergeschoss - Eingangsbereich mit Treppenaufgang zur Wohnung. Die Wohnungstür befindet sich in der 2. Etage. Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe, ein Schuhschrank oder ähnliches. 3. Obergeschoss (eigentlicher Wohnbereich) - Flur - Wohn- / Essbereich mit offener Küche - großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum / Abstellraum - großer Balkon - Speicher Zur Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung ein Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz. Helle und gut geschnittene Zimmer vermitteln ein gutes Wohngefühl. Der große Balkon in ruhiger Lage ist ein Garant für Erholung und schöne Sommerabende. 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, sowie elektrische Jalousien sind weitere Vorzüge dieser Wohnung. - Dach mit Ziegeleindeckung und PV-Anlage - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Granitplatten im Treppenhaus - Wohnungseingangstür mit schalldämmendem Türblatt - Bodenfliesen im Wohnbereich -3-fach verglaste Fenster - elektrische Außenraffstores - Kellerraum Ein Außenstellenplatz kann für 15.000,-€ dazu erworben werden. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0474f1d742f3b2449454e58e5e30774d/5a64e8f15a1fa1bc1f4b3569cd29fc833fc325d0acc1209edae427856c9c9e99) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a33e933b70b3c50016a209db0f4dbeed/97eea9dc533e6a6ed67c24294cc58435ff1bf40b1ad35ddc05135786391f47b5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67d9b4c5497f0c279248c51f46293538/8a9199aa74de8ee18a8024a0967197c06c1ab071d525c931a8b75f118d4a6f31) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a744b6b0a3fdd68a4cb89447696bcf9b/f954ff86b9515a3570db8580542054c248d5ca64678e1ff6d5b5415be442b30b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b38f76a1233aee2576279b6cd31fd72f/f1222744d572451c27c210461fc8b261933590f1b7b56d9e3c9fa88e1d7912b1) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/daf154d6ec8426924195319c4c0beb9b/5efc5c3376afc7eabb037423cae7eb75fe5676c97a1d636be77585a739afa20f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ffc3ed50df3715cc549c60852ae39e8/bdec8507a7964df492909523e1c55d3c06b728f2b7865a38284cfa3b39338269) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7f2daa56eb2e2b2652a41cddc15c2a8/c95e589502a2312353be97861ee86be2f7221ea4c39627611a0f2f131418a625) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b19c61847c1f6f4c25ba8835902ae2a9/e7c984368af319c022fed898e33c6523f20f3d222869a72c9d0fc03e318b5e1a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ef6d958baa58c6b1665687434cce9c6/856231808a116e0e9d0dc301a29e2174ca5ed07ea19ff8cad9436e9e7b581e2c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/558633b69505beffc280c1c63bbd9453/db09981105e21a4733a20bb0e3ca947dcf0546b7dab9f29c36a365416f51e46b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de01989cf3eff0a6cdd3a2b08067f407/a8c5919e1c32bfdbade8138f576d4dc3b946adefb4859120dd0f4edf2837a03a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b136c7f992348cacfd6991e58ebfcff9/ee2cab8ff9a2cd07b1990e7fade0a4ba5e1c78524ac000ce51957f40f6b530b7) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a11ff6d5c21efdfa9a20203fde52f92/381726c97036139e7dd31090c5f9e1cf3d8825a1690c450b813c6a810253e71d) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b41f24187e41842d154688ca69f66d8e/c2d8023152c5ae496c2cc4a8a9f396c3cfa323825c68e102b2b334d8dc2136cc) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e33f8a6829e0ef468f9d48c8266795f1/acb4a0235264ea02c2d077ca0667e05e302cd51ce6dbe754ef980a299ff8a638) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3daf7d6301aa911cf732f9904e438858/bdfcb28d897b31af8c866ad4549c130186b5ee51938fee18c03bdb09aa32241b) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/32d1df751f541b6bec5d8f1dc3686663/ac506a4405c67cce4aba75529c7f3ab82b536ed2905a9c47fa00575c69351a29) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ae78bc225fcca9d644d03de130de4ea/ff0e32f73318717760e5ef2853f3ee0d64f268b3fc5e28ead8d5be92e4b9fcaa) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/77321dc8a54ff781d14fb8242e79f460/4c88ce7421f731346badf4275fb3975d0c95b3e8fbb8a72ee15e3e6babf4ae2d) --- Source: chathome.lu — Structured data: