# "name": "Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Solar und hervorragender Lage in Trier-Tarforst" house · for sale · 890,000 EUR · in Trier, Stadt ## Details - Price: 890,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 4 - Surface: 296 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Trier, Stadt, Luxembourg - Agency: City Immobilien Stephan Boehmer ## Description (as written by the agency) Repräsentatives Mehrgenerationenhaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten In einer der gefragtesten Wohnlagen Triers präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2009. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, eine solide und zeitgemäße Ausstattung sowie großzügige Wohnverhältnisse mit den vielfältigen Möglichkeiten eines Mehrgenerationenhauses oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen verfügt über zwei großzügige Hauptwohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung, die derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Damit eröffnet das Haus unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz mit Home Office über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweise oder vollständigen Vermietung. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer zeitlosen Fassade vermittelt bereits von außen einen gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Die wichtigsten Eckdaten – Baujahr 2009 – ca. 605 m² Grundstück – ca. 296 m² Wohnfläche – Zweifamilienhaus mit zwei Hauptwohnungen – zusätzliche Einliegerwohnung, der Erdgeschosswohnung zugeordnet – hochwertige und gepflegte Ausstattung – Solaranlage – günstige Energiekosten – 5.000-Liter-Regenwassertank – Pumpe und Gartenschlauch zur Nutzung des Regenwassers – Garage und Carport – zusätzlich drei Stellplätze – Kellerraum – attraktive und gefragte Wohnlage in Trier-Tarforst – beide Hauptwohnungen derzeit vermietet Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz Die durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über die ihr zugeordnete Einliegerwohnung. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot, das sich beispielsweise hervorragend für eine größere Familie, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen separaten Arbeitsbereich eignet. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls großzügige Wohnverhältnisse. Besonders interessant: Derzeit ist nicht die gesamte vorhandene Fläche dieser Einheit vermietet. Hier besteht somit weiteres Nutzungs- beziehungsweise perspektivisches Ertragspotenzial. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre hochwertige Ausführung, großzügige Raumgestaltung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Nachhaltigkeit und Energiekosten Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Gebäude installierte Solaranlage, die einen Beitrag zu vergleichsweise günstigen Energiekosten leistet. Auch bei der Gartenbewässerung wurde an Nachhaltigkeit gedacht: Ein unterirdischer beziehungsweise installierter Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von rund 5.000 Litern ermöglicht die Nutzung des gesammelten Regenwassers. Pumpe und Schlauch stehen für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Gerade angesichts dauerhaft hoher Energie- und Nebenkosten stellen diese technischen Ausstattungsmerkmale einen interessanten Mehrwert dar. Aktuelle Vermietung Die beiden Hauptwohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell: Erdgeschosswohnung: 1.250 Euro Obergeschosswohnung: 1.050 Euro Damit werden derzeit bereits 2.300 Euro monatliche Kaltmiete beziehungsweise 27.600 Euro Jahreskaltmiete erzielt. Zu berücksichtigen ist dabei, dass bei der Obergeschosswohnung aktuell nicht sämtliche zur Verfügung stehenden Flächen mitvermietet sind. Hieraus kann sich perspektivisch weiteres Miet- beziehungsweise Nutzungspotenzial ergeben. Die zusätzliche Einliegerwohnung ist derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet und kann von sich selbst als Büro angemietet werden einen attraktiven Steuervorteilt mit sich bringen. Garage und Stellplätze Auch die Parksituation ist für ein Mehrfamilienobjekt ausgesprochen komfortabel. Neben der vorhandenen Garage und Carport stehen auf dem Grundstück drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für die Bewohner als auch für Besucher. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Anlageobjekt mit mehreren Wohnbereichen. Die bereits bestehende Vermietung sorgt von Beginn an für laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnen die Einliegerwohnung sowie die derzeit nicht vollständig vermieteten Flächen der Obergeschosswohnung zusätzliche Perspektiven. Fazit Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Triers. Zwei Hauptwohnungen, eine zusätzliche Einliegerwohnung, hochwertige Ausstattung, Solaranlage, großzügige Parkmöglichkeiten und eine bereits vorhandene Vermietung verbinden sich hier zu einem interessanten Gesamtpaket. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum, Substanz und vielfältige Möglichkeiten in einer Lage, die in Trier seit Jahren besonders gefragt ist. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Trierer Stadtteil Tarforst, am Ludwig-Erhard-Ring. Tarforst zählt aufgrund seiner Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Universität seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnlagen der Stadt Trier. Die Lage bietet dabei einen besonderen Vorteil: Trotz des angenehm wohngeprägten Umfeldes lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und teilweise sogar zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf Die Nahversorgung rund um den Ludwig-Erhard-Ring ist ausgesprochen gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Der nächstgelegene Supermarkt liegt je nach Ausgangspunkt am Ludwig-Erhard-Ring nur rund 600 Meter entfernt. Mit dem Einkaufsbereich Tarforster Höhe sowie dem Universitätszentrum ?Im Treff? verfügt der Stadtteil darüber hinaus über ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Damit können viele Besorgungen des täglichen Lebens erledigt werden, ohne hierfür in die Trierer Innenstadt fahren zu müssen. Familien, Kindergärten und Schulen Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten befinden sich direkt in Tarforst und sind vom Ludwig-Erhard-Ring schnell erreichbar. Je nach genauer Lage innerhalb der Straße liegt eine Kindertagesstätte bereits in einer Entfernung von etwa 450 Metern. Die Grundschule Tarforst am Trimmelter Hof liegt ebenfalls nur rund 600 Meter entfernt und bietet neben dem regulären Schulbetrieb ein Ganztagsangebot sowie Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich im Trierer Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zusätzlich bestehen spezielle Verbindungen im Schülerverkehr. Universität Trier Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Trier. Sowohl Campus I als auch Campus II sind schnell erreichbar. Damit ist die Lage nicht nur für Familien und Eigennutzer interessant, sondern besitzt auch unter dem Gesichtspunkt einer langfristigen Vermietbarkeit eine besondere Attraktivität. Beschäftigte der Universität, Studierende und Mitarbeiter universitärer Einrichtungen stellen seit Jahren eine zusätzliche Nachfragegruppe für Wohnraum im Umfeld der Universität dar. Hervorragende Busanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle am Ludwig-Erhard-Ring befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Linie 3 verbindet den Bereich Ludwig-Erhard-Ring über die Universität mit dem Trierer Stadtgebiet und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus wird Tarforst von weiteren Linien bedient. Dadurch sind Universität, Innenstadt und Hauptbahnhof auch ohne eigenes Fahrzeug sehr gut erreichbar. Gerade die Kombination aus kurzen Wegen zur Haltestelle und einer regelmäßigen Verbindung in Richtung Innenstadt stellt einen erheblichen Wohnwert dar. Verkehrsanbindung und Trierer Innenstadt Auch mit dem Pkw ist Tarforst hervorragend angebunden. Die Trierer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und je nach Verkehrssituation in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Trier-Innenstadt, Konz, Luxemburg sowie zu den überregionalen Verkehrswegen der Region. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Trierer City. Freizeit und Naherholung Tarforst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die umliegende Landschaft laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Hinzu kommen Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil und im Umfeld der Universität. Die Sportanlagen der Universität befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Durch die Höhenlage Tarforsts und die aufgelockerte Bebauung vermittelt der Stadtteil vielerorts ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur. Fazit zur Lage Trier-Tarforst gehört zu den Wohnlagen, die nahezu alle Anforderungen des täglichen Lebens miteinander verbinden: ruhiges und familienfreundliches Wohnen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, unmittelbare Nähe zur Universität sowie eine sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt. Gerade die Lage am Ludwig-Erhard-Ring macht die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch unter Vermietungs- und Kapitalanlagegesichtspunkten besonders interessant. Eine gefragte Trierer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und nachhaltig hoher Wohnqualität. ## Description (machine translation, English) Representative multigenerational house with attractive usage possibilities In one of Trier’s most sought-after residential locations, this exceptionally spacious and high-quality two-family house, built in 2009, presents itself. The property combines modern architecture, solid and contemporary features, and generous living conditions with the diverse possibilities of a multigenerational home or a combination of owner-occupation and letting. The property has two spacious main apartments as well as an additional granny flat, which is currently assigned to the ground-floor apartment. This opens up a wide range of possible uses – from a spacious family residence with home office through multigenerational living to partial or complete letting. The modern architecture, with clear lines, generous window areas and a timeless façade, conveys a well-maintained and high-quality overall impression from the outside. Key details – Built in 2009 – approx. 605 m² plot – approx. 296 m² living area – two-family house with two main apartments – additional granny flat assigned to the ground-floor apartment – high-quality and well-maintained features – solar system – favourable energy costs – 5,000-litre rainwater tank – pump and garden hose for using the rainwater – garage and carport – three additional parking spaces – cellar room – attractive and sought-after residential location in Trier-Tarforst – both main apartments currently let Living with exceptionally generous space The well-considered layout of the house enables a high degree of privacy between the individual living areas. The ground-floor apartment additionally includes the granny flat assigned to it. This creates an especially generous amount of space, which is ideally suited, for example, to a larger family, adult children, guests, home office or a separate work area. The first-floor apartment also offers generous living conditions. Particularly noteworthy: not all of the existing area of this unit is currently let. This therefore offers further potential for use or future income. Overall, the property impresses with its high-quality construction, generous room layout and very well-maintained condition. Sustainability and energy costs Another advantage is the solar system installed on the building, which contributes to comparatively favourable energy costs. Sustainability was also considered for garden watering: an underground or installed rainwater tank with a capacity of around 5,000 litres allows the collected rainwater to be used. A pump and hose are available for watering the garden. Especially in view of permanently high energy and ancillary costs, these technical features represent an interesting added benefit. Current letting The two main apartments are currently let. The current monthly net rent is: Ground-floor apartment: 1,250 Euro First-floor apartment: 1,050 Euro This currently generates 2,300 Euro in monthly net rent, or 27,600 Euro in annual net rent. It should be noted that not all of the available space in the first-floor apartment is currently let. This may offer further rental or usage potential in the future. The additional granny flat is currently assigned to the ground-floor apartment and can be rented as an office by itself, which can bring an attractive tax advantage. Garage and parking spaces The parking situation is also exceptionally comfortable for a multi-family property. In addition to the existing garage and carport, the plot has three further parking spaces. The property therefore offers sufficient parking for both residents and visitors. Interesting for owner-occupiers and investors The particular strength of this property lies in its flexibility. The house is ideally suited as a multigenerational home, for a combination of owner-occupation and letting, or as a spacious investment property with several living areas. The existing letting provides ongoing income from the outset. At the same time, the granny flat and the areas of the first-floor apartment that are not currently fully let open up additional prospects. Conclusion An exceptionally spacious property in one of Trier’s most popular residential locations. Two main apartments, an additional granny flat, high-quality features, a solar system, generous parking facilities and existing letting combine here to create an attractive overall package. Whether as a multigenerational home, for combining living and letting, or as a long-term investment – this property offers space, substance and diverse possibilities in a location that has been particularly sought-after in Trier for years. Location The two-family house is located in an attractive and sought-after residential area in Trier’s Tarforst district, on Ludwig-Erhard-Ring. Due to its combination of quiet, family-friendly living, excellent infrastructure and proximity to the university, Tarforst has been one of the city of Trier’s popular residential locations for many years. The location offers a particular advantage: despite its pleasant residential surroundings, numerous everyday facilities can be reached conveniently and in some cases even on foot. Shopping and everyday needs Local amenities around Ludwig-Erhard-Ring are exceptionally good. Supermarkets, bakeries, a pharmacy and further shops and services are located in the immediate vicinity. Depending on the starting point, the nearest supermarket is only around 600 metres away on Ludwig-Erhard-Ring. With the Tarforster Höhe shopping area and the university centre ?Im Treff?, the district also has an extensive range of shopping and services. Many everyday errands can therefore be handled without having to drive into Trier city centre. Families, kindergartens and schools The location also offers excellent conditions for families with children. Day-care centres are located directly in Tarforst and can be reached quickly from Ludwig-Erhard-Ring. Depending on the exact location on the street, a day-care centre is already around 450 metres away. Tarforst Primary School at Trimmelter Hof is also only around 600 metres away and, in addition to regular school operations, offers all-day provision and childcare options. Secondary schools are located in the Trier urban area and can be reached easily both by car and by public transport. There are also special school transport connections. University of Trier The immediate proximity to the University of Trier is a major locational advantage. Both Campus I and Campus II can be reached quickly. The location is therefore interesting not only for families and owner-occupiers, but also particularly attractive from the perspective of long-term letting. University employees, students and staff of university institutions have represented an additional source of demand for housing in the vicinity of the university for many years. Excellent bus connections Public transport connections are particularly convenient. A bus stop on Ludwig-Erhard-Ring is in the immediate vicinity. Line 3 connects the Ludwig-Erhard-Ring area via the university with Trier’s urban area and the main railway station. Tarforst is also served by further lines. This means that the university, city centre and main railway station are very easy to reach even without a private vehicle. The combination of short walking distances to the stop and a regular connection towards the city centre represents a considerable residential benefit. Transport connections and Trier city centre Tarforst is also excellently connected by car. Trier city centre is only a few kilometres away and can be reached in a short driving time, depending on traffic. The surrounding main roads also provide good connections towards Trier city centre, Konz, Luxemburg and the region’s supra-regional transport routes. The property therefore combines the advantages of a quiet residential location with very good access to Trier city centre. Leisure and local recreation Tarforst offers a high recreational value. Walking and cycling paths, green spaces and the surrounding countryside invite residents to enjoy outdoor activities and relaxation. There are also sports and leisure facilities in the district and around the university. The university’s sports facilities are likewise in the immediate surroundings. Due to Tarforst’s elevated location and open development, the district conveys a pleasant, spacious residential atmosphere in many places while also offering short routes into nature. Conclusion on the location Trier-Tarforst is one of the residential locations that combine nearly all the requirements of everyday life: quiet and family-friendly living, short distances to shopping facilities, kindergarten and primary school, immediate proximity to the university, and very good bus and transport connections to Trier city centre. The location on Ludwig-Erhard-Ring makes the property particularly interesting both for families and multigenerational households and from a letting and investment perspective. A sought-after Trier residential location with excellent infrastructure, short distances and sustainably high residential quality. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/70544a327a08538a2c0d2cb3da3d5a7a/19b89a4791d70706e3b43bd9c349eb5a1cf21784e5eddadecf04a973d0abd680) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/81a1b575b6d1ad50deb97c85ada5e360/2246a7d7096f626d7f6ab5111b7ba038ab096f425b3ac8ba6dbcdf48d57cdb6b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d8c9b7ae7cedbfaa2b68975a9ad270d/f18054c8eea91c7766210b20fe52e8a90cf7403f18227a52f14fd3f3138a1140) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/659d8f0d47b7862a88c849cf8c2c24ed/5d07be7bca3b25c647a4e9f78ee9ce91b93c8f793f4f82e4f11299dc9e7c0949) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76dea5cf9659a580072979965173d936/115d70eddc5536cc04e7a22cbb86fab7c054ea0d60141743a9e2cb5a1cfe00ba) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c23f33549e59d59335091dfdf20b802/8256454ca459d51b3a2cc3069ee2b7dd9d17542a942fd2e4479766679beb1ccd) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a00afc2cbbcdf811bed8b308540b3604/3f0188a89c48525b9f14739e0d7802d75e7631fb20d750009a1bc28c8777705c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02cf7001f37e798a1566fcaa44707db1/851988eac76f12972e7322264b2c735f3ebd9466bec3a77acfcae21b7dcb1dd6) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0160e44c1f3ce5eec16254aa253c71f9/d2588cca4110c5884ded61d6645a9e19408245b1bd2d19d59f766fb421cab12d) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79d60147442af4c03c4eb6eae4986a8a/b8b5f89d8468e9e04b76ab9b8e4ad9d516d8225e08e7b2785836d8bc0fceb67c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba54be8fb264b93e4bb0e069bd77b606/cd4342d1c8cc3bfac91af898a9a1d05b549700d384cd8e2faf224294347acaec) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d9eacae3ff3129367ab9d6ea12f7879/04817f54480124ef221ddd576fdd09a4ba32575b9c2ce67e0b0b839925941675) --- Source: chathome.lu — Structured data: