Question 1

Wie hoch ist die aktuelle Mieteinnahme?

Accepted Answer

Das Studio ist derzeit für 1.200 € pro Monat vermietet, inklusive etwa 200 € Nebenkosten. Dies ergibt eine sofortige Bruttomietrendite von etwa 4,6 %.

Question 2

Wie ist die Energieeffizienz der Wohnung?

Accepted Answer

Der Energieausweis ist mit F/G bewertet, was auf eine geringere Effizienz hinweist. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Fenster und eine Gas-Zentralheizung (Heizkörper), installiert im Jahr 2019. Potenzielle Käufer sollten Energieverbesserungen in Betracht ziehen.

Question 3

Wie ist die Lage?

Accepted Answer

Das Studio befindet sich in der Rue du Fort Neipperg im Gare-Viertel von Luxemburg-Stadt. Es ist fußläufig zum Hauptbahnhof, Geschäften, Restaurants und täglichen Annehmlichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet, ideal für urbane Berufstätige oder Investoren.

Question 4

Wie ist der Zustand der Immobilie?

Accepted Answer

Die Immobilie hat veraltete Oberflächen (geflieste und Laminatböden, doppelverglaste Fenster), ist aber derzeit vermietet und funktional. Sie könnte von einer kosmetischen Renovierung profitieren, um den Mietwert zu steigern.

Haus zum Verkauf in Luxemburg