# Grenznähe: 4 große garagen / 276 m² wohnhaus / sofort verfügbar! house · for sale · 444,800 EUR · in Mettlach ## Details - Price: 444,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 276 m² - Availability: available - Location: Mettlach, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5057614, 6.530622 - Agency: Immobilien Bart ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung In einer Top-Wohnlage von ORSCHOLZ verkaufen wir diese Immobilie mit ca. 276 m² WOHNFLÄCHE, 5 SCHLAFZIMMERN, EINEM GEKACHELTEN KAMINOFEN, 2 ERKERN UND 4 GARAGEN in sehr ruhiger Lage. Dieses besondere Objekt bietet sowohl Platz für die Familie und mehrere Fahrzeuge als auch ein stimmiges Ambiente für gemütliche Stunden zuhause. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, von dem aus Sie die Haupträume erreichen. An eine große Wohnküche grenzt das Wohnzimmer an, das als Durchgang zum Anbau mit Kaminzimmer führt. Ein hell gekachelter Kaminofen mit Sitzbank ist das Herzstück dieses besonderen Raumes, der durch die Erkerfenster sowie die großen Terrassentüren in ein harmonisches Licht gesetzt wird. Die Aussicht in den Garten unterstreicht das Wohlfühlambiente. Auch vom Wohnzimmer aus gelangt man in den gemütlichen Erker mit Bürobereich, wo ebenfalls viel Licht eine schöne Atmosphäre schafft. Von hier aus kann man über einen abgeschlossenen Durchgang bequem und trockenen Fußes die Garagen erreichen. Im Obergeschoss befindet sich neben 3 ansprechend großen Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zur Loggia, ein ebenfalls großes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Bidet, Dusche und Wanne. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das in eine Diele, zwei kleinere Zimmer und ein großes Schlafzimmer unterteilt ist. Der unbeheizte Wintergarten, der an die Rückseite der Garagen angebaut ist, vervollständigt zusammen mit dem pflegeleichten Garten diese Immobilie. Aufteilung: Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Kaminzimmer mit Erker und Zugang zum Garten und Terrasse, Erker mit Bürobereich, Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Diele,3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Loggia Dachgeschoss: 1 großes Schlafzimmer, 1 kleineres Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, Diele Kellergeschoss: Werkstattraum, Heizungs-/Öllagerraum, Vorratsraum Ausstattung Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Marmor und Fliesen verwendet. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Besonderheiten der Immobilie: - ca. 276 m² Wohnfläche - Kaminofen - zwei Erker - 4 große Garagen Lage Der Kurort ORSCHOLZ ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Der heilklimatische Luftkurort Orscholz ist bekannt durch die berühmte Cloef - mit dem einzigartigen Blick auf das Wahrzeichen des Saarlandes - die wunderschöne Saarschleife. Orscholz ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Grundschule, Gesamt- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten mit Kita sind vor Ort. Nicht zu vergessen, das bekannte Gesundheitszentrum Saarschleife und die sehr gute Infrastruktur. Grenznah zu L-Remich und L-Schengen. STÜNDLICHE BUSVERBINDUNGEN NACH LUXEMBURG MIT DEM SAAR-LUX-BUS. Zum Deutsch-Luxemburgischen Schengen-Lyzeum in Perl besteht eine Busverbindung. Die Autobahnanbindungen Luxemburg und Saarbrücken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. 17 km bis D-Saarburg 19 km bis D-Merzig 14 km bis L-Remich / Schengen 36 km bis L-Kirchberg ## Description (machine translation, English) Property description In a prime residential location in ORSCHOLZ, we are selling this property with approx. 276 m² of LIVING AREA, 5 BEDROOMS, A TILED FIREPLACE STOVE, 2 BAY WINDOWS, AND 4 GARAGES in a very quiet location. This special property offers space for both the family and several vehicles as well as a harmonious ambiance for cozy hours at home. On the ground floor, an appealing entrance area welcomes you, from which you can reach the main rooms. The living room adjoins a large eat-in kitchen and leads as a passageway to the extension with the fireplace room. A light-tiled fireplace stove with a bench is the centerpiece of this special room, which is bathed in harmonious light by the bay windows and large patio doors. The view into the garden underlines the feel-good ambiance. The cozy bay window with office area can also be reached from the living room, where plenty of light also creates a pleasant atmosphere. From here, an enclosed passage allows you to reach the garages comfortably and with dry feet. On the upper floor, in addition to 3 pleasantly sized bedrooms, one of which has access to the loggia, there is an equally large daylight bathroom with 2 washbasins, bidet, shower, and bathtub. A space-saving staircase leads to the converted attic, which is divided into a hallway, two smaller rooms, and a large bedroom. The unheated winter garden, which is built onto the back of the garages, completes this property together with the low-maintenance garden. Layout: Ground floor: Kitchen with fitted kitchen, living room, fireplace room with bay window and access to garden and terrace, bay window with office area, vestibule, hallway, cloakroom, guest WC Upper floor: Daylight bathroom with shower and bathtub, hallway, 3 bedrooms, one of which has access to the loggia Attic floor: 1 large bedroom, 1 smaller bedroom, 1 small room, hallway Basement: Workshop room, heating/oil storage room, storage room Equipment The heating is ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/732d09556aa9fe26e9bd115f05c86cff/06999701582196c761c7ae6f152f2fba82e456c842645cdaf941bde158a20e64) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/04ea0ff52474baba4ba9fb5821831f79/e4adc53eb88ffce2b8290b234b85834a5f56f64d0ec21898183395fb86b06a9f) --- Source: chathome.lu — Structured data: