# Maison à vendre F4 à Nilvange house · for sale · 179,000 EUR · in Nilvange ## Details - Price: 179,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 85 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Nilvange, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.34225050000001, 6.043331299999999 - Agency: Active Immo ## Description (as written by the agency) Description Maison Nilvange 4 pièces 85m². EN EXCLUSIVITÉ ! Sur la commune de Nilvange, idéalement située en impasse au sein d'un quartier résidentiel calme, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 85m², édifiée sur une parcelle de 3,27 ares. Au rez-de-chaussée surélevé, vous profiterez d'une pièce de vie salon/séjour lumineux et traversant d'environ 31 m² avec cuisine, surplombant le jardin exposé sud-est. Ce niveau comprend également une salle d'eau refaite en 2016 ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13 m² et 16 m², ainsi que d'une pièce bureau de 8 m², idéale pour le télétravail, en faire un dressing, ou une chambre d'appoint. Au deuxième étage, les combles peuvent facilement être aménagés en une chambre supplémentaire selon vos besoins. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'une allée privative permettant de garer jusqu'à deux véhicules. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets roulants, chaudière à condensation gaz et le système de chauffage révoné en 2016. Electricité refaite en 2016. Toiture entretenue. À noter : quelques travaux de finitions sont à prévoir pour sublimer ce bien. Diagnostics (réalisés le 12/05/2025) Logement classé E (295 kWh/m²/an) et FE pour les émissions de gaz à effet de serre (50 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300€ et 3 170€ (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Frais d'agence à charge vendeur. Votre conseiller immobilier : Nicolas Cheillan ## Description (machine translation, English) Description Nilvange house 4 rooms 85m². EXCLUSIVELY! In the commune of Nilvange, ideally located in a cul-de-sac within a quiet residential neighbourhood, discover this semi-detached house of approximately 85m², built on a plot of 3,27 ares. On the raised ground floor, you will enjoy a bright, through living/dining room of approximately 31 m² with a kitchen, overlooking the south-east-facing garden. This level also includes a bathroom renovated in 2016 and a separate WC. On the first floor, the sleeping area consists of two attractive bedrooms of 13 m² and 16 m², as well as an 8 m² office, ideal for teleworking, as a dressing room, or as an additional bedroom. On the second floor, the attic can easily be converted into an additional bedroom depending on your needs. For parking, you will have a garage and a private driveway allowing parking for up to two vehicles. Additional features: PVC double glazing, roller shutters, gas condensing boiler and the heating system renovated in 2016. Electricity renovated in 2016. Roof maintained. Please note: some finishing work is expected to enhance this property. Diagnostics (carried out on 12/05/2025): Property classified E (295 kWh/m²/year) and FE for greenhouse gas emissions (50 kg CO?/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use: between 2 300€ and 3 170€ (average prices indexed to 2021, 2022 and 2023, subscriptions included). Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr A beautiful opportunity not to be missed! Agency fees payable by the seller. Your property advisor: Nicolas Cheillan ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole Elémentaire R. Schuman, about 280 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8993a9fdfa25af4b6d1a68f70cff515c/f8ba28dcde9a9aeedb2c6ae8845e4c3c816542f8918fa7ff460ec3c08aa9c18d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22595de8aebddfe6e01b5063f25d9c8b/1dda8a8b518d70f0813be26fbee75ea6bfe6b54e39b6a4ff69cea1391854d4c0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a80389837da82da0df01932755bdf316/1757040f34019a83e731aa08560059a5474be5a08b39f2dcc7a29f6a5ed2b36b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea2decbb7808a655b62f6d32127de6a6/3400259425bd709022458c4cc9a41149d20ed07a82e4da3f3849119d93b74743) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7524af0df05a4a46e2478185a77fecf7/003ab296de344e622cee34746a230859147fd926475f59fc3c11653a558b3de2) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84bdf876822ee53c55e4699521c678ab/151fcb56da708f1a7edb8a0e662edb1497e18cb2c9bb833b05683b037329316f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ceb1961ce6cefe5ed179b1f0bb1da16b/3b82c4c1f16992f96beb9c77e8c65867931e142eeabb5cbb75c37553a169d96e) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e13f252c5e3924fc3f48b5a73bc91113/d74ecde2907db59bfcb5fe2f445944c10afc521ffe856526631f4529b0da3542) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebdb55130f959cfdfcf52d92c45f45b1/683090db6f10bf6c95841a78e495551a5d48836c368f6874f4e0d999c3a70a16) --- Source: chathome.lu — Structured data: