# LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG - Charmant duplex avec balcon à proximité immédiate du centre-ville apartment · for sale · in Luxembourg-Limpertsberg, Luxembourg ## Details - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 56 m² - Floor: 5 - Availability: available - Location: Luxembourg-Limpertsberg, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.62280155710382, 6.117876808386343 ## Description (as written by the agency, in FR) Situé au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Limpertsberg, ce bel appartement duplex d'une surface utile d'environ 56 m² bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes seulement du centre-ville, du Kirchberg et de toutes les commodités. Installé aux 5e et 6e étages d'une résidence à taille humaine composée de seulement 9 unités et équipée d'un ascenseur, l'appartement séduit par sa configuration en duplex, son agencement fonctionnel et son agréable balcon. Au 5e étage : hall d'entrée avec armoire encastrée ; WC séparé ; agréable pièce de vie avec espace séjour et salle à manger ; cuisine séparée et entièrement équipée donnant accès à un balcon ; escalier intérieur menant à l'étage supérieur. Au 6e étage : hall de nuit ; chambre à coucher ; débarras aménagé en dressing, offrant un espace de rangement appréciable ; salle de bains complète avec baignoire, douche, WC et raccordement pour lave-linge. Une cave privative située au 1er sous-sol vient compléter ce bien. Une adresse particulièrement recherchée L'appartement profite d'un emplacement idéal au Limpertsberg, avec commerces, restaurants, écoles et autres commodités à proximité immédiate. Les nombreuses connexions en bus et tram permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, le Kirchberg ainsi que les principaux quartiers de la capitale. Grâce à sa localisation, sa configuration en duplex et sa surface parfaitement adaptée, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un acquéreur souhaitant en faire sa future résidence principale que pour un investisseur à la recherche d'un bien situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Disponibilité à convenir. L'appartement est actuellement occupé par des locataires. ## Description (machine translation, English) Located in the heart of the highly sought-after Luxembourg-Limpertsberg district, this attractive duplex apartment, with a usable area of approximately 56 m², enjoys a prime location just a few minutes from the city centre, Kirchberg and all amenities. Occupying the 5th and 6th floors of a small-scale residence comprising only 9 units and equipped with a lift, the apartment is appealing for its duplex layout, functional arrangement and pleasant balcony. On the 5th floor: entrance hall with built-in wardrobe; separate WC; pleasant living area with lounge and dining space; separate, fully equipped kitchen giving access to a balcony; internal staircase leading to the upper floor. On the 6th floor: night hall; bedroom; storage room fitted out as a dressing room, offering valuable storage space; fully equipped bathroom with bathtub, shower, WC and washing-machine connection. A private cellar located in the 1st basement completes this property. A particularly sought-after address The apartment benefits from an ideal location in Limpertsberg, with shops, restaurants, schools and other amenities in the immediate vicinity. The numerous bus and tram connections provide quick access to the city centre, Kirchberg and the capital's main districts. Thanks to its location, duplex layout and perfectly suitable size, this property represents an interesting opportunity both for a buyer wishing to make it their future main residence and for an investor looking for a property in one of the most sought-after districts of Luxembourg-Ville. Availability to be agreed. The apartment is currently occupied by tenants. --- Source: chathome.lu — Structured data: