# Studio · Luxembourg studio · for sale · 480,000 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 480,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 39.86 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: 365 Route de Longwy, 1941, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.60334790317945, 6.09203363186904 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR vous propose le Projet URBAN, une résidence composée de 12 appartements, allant du studio au penthouse 2 chambres. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le projet offre un cadre de vie urbain. Le studio A.2.2, situé au 2ᵉ étage de la résidence URBAN à Merl, propose un cadre de vie lumineux et fonctionnel au cœur d'un quartier résidentiel recherché. Développant 39,86 m², ce logement séduit par son agencement optimisé et son prolongement extérieur généreux. Dès l'entrée, un hall mène vers une vaste pièce de vie de 35,15 m², regroupant l'espace séjour, la zone nuit et la cuisine dans une atmosphère ouverte et contemporaine. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et assurent une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement bénéficie en effet d'un balcon de 5,08m² offrant un prolongement de l'espace de vie et permettant d'aménager un coin détente ou repas extérieur. La salle de douche, d'une surface de 4,20 m², est aménagée avec des équipements sanitaires modernes conformément à la notice descriptive. Une cave privative complète le bien, apportant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Idéal pour un investisseur ou pour une personne recherchant un pied‑à‑terre confortable dans un environnement calme et parfaitement connecté, cet appartement allie fonctionnalité, confort et qualité architecturale au sein d'une résidence neuve à l'esthétique soignée. Une cave privative complète ce bien; Prix TVAC 3 %* : 480.000,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 516.360,305 €. Le projet URBAN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports publics et des grands axes routiers, tout en étant à seulement du centre de la Ville de Luxembourg et de la Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange. ## Description (machine translation, English) HEKTAR presents the URBAN Project, a residence consisting of 12 apartments, ranging from studios to 2-bedroom penthouses. Benefiting from a prime location just a few minutes from the city center of Luxembourg, the project offers an urban living environment. Studio A.2.2, located on the 2nd floor of the URBAN residence in Merl, offers a bright and functional living environment in the heart of a sought-after residential neighborhood. With a surface area of 39,86 m², this property charms with its optimized layout and generous outdoor extension. From the entrance, a hallway leads to a large living area of 35,15 m², bringing together the living room, sleeping area, and kitchen in an open and contemporary atmosphere. Large floor-to-ceiling windows naturally extend this space outdoors and ensure beautiful natural light throughout the day. The apartment indeed benefits from a 5,08m² balcony offering an extension of the living space and allowing for an outdoor relaxation or dining area to be arranged. The shower room, with an area of 4,20 m², is equipped with modern sanitary fittings in accordance with the technical specifications. A private cellar completes the property, providing particularly valuable additional storage space. Ideal for an investor or for someone looking for a comfortable pied-à-terre in a quiet and perfectly connected environment, this apartment combines functionality, comfort, and architectural quality within a new residence with a refined aesthetic. A private cellar completes this property; Price incl. 3 %* VAT: 480.000,00 € (*subject to approval by the competent authority). Price incl. 17%: 516.360,305 €. The URBAN project benefits from a prime location, close to shops, public transport, and major roads, while being just moments from the center of the Ville de Luxembourg and the Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 29 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, about 180 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 75 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d5bd2ef40eb9f0847ac1d611d253288/2093b7e49d5ec6de13ae2dee16356c67676fa7e4f314b0eebafe6db72e4742a4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62f71dba8c465fddde44909735bdbb56/26cc8bdceb0e50162f83b908b116d3e15a3340d1d84130cd5c9d1deef0408510) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6ee5a67ff9f9343fd28707cc5379159/1898210c1a13b96c61315f587ac4c55ef6e449320ad7075bcac2d32333664f9c) --- Source: chathome.lu — Structured data: