# Maison à vendre 6 chambres à Folschette house · for sale · 849,000 EUR · in Rambrouch ## Details - Price: 849,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 3 - Surface: 274.36 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Rambrouch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.8135574, 5.8745395 - Agency: Immo Nordstrooss ## Description (as written by the agency) Description Immo Nordstrooss S.à r.l. a le plaisir de vous présenter un terrain de 4,34 ares avec contrat de construction d'une maison « LOT 45 A», spacieuse et moderne, bien située à Folschette, Commune de Rambrouch, dans le canton de Redange. Une surface totale de 274,36 m2 et subdivisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 16,55 m2 Couloir : 5,61 M2 Garage : 44,01 m2 Cave : 11,05 m2 Chaufferie : 11,84 m2 Buanderie : 6,44 m2 Salle de douche : 7,91 m2 Au premier étage : Une lumineuse cuisine ouverte sur un grand living d'une surface de 51,15 m2 donnant accès à la terrasse de 29,54 m2 Salle de bains : 8,05 m2 Chambre à coucher : 16,90 m2 Chambre à coucher : 16,33 m2 Hall : 8,47 m2 Combles : Chambre parentale : 12,99 m2 Chambre à coucher : 13,38 m2 Chambre à coucher : 11,39 m2 Chambre à coucher : 11,11 m2 Dressing : 4,67 m2 Salle de bains : 8,05 m2 Hall : 8,47 m2 Garantissant un confort optimal et des espaces de vie de qualité elle dispose de triple vitrage, volets électriques, pompe à chaleur, chauffage au sol. Classe de performance énergétique: A Classe d'isolation thermique: B (VMC) ventilation mécanique contrôlée, revêtements et finitions de qualité. La maison sera livrée « clés en mains » sans peinture. De nombreuses options et possibilités de personnalisation sont possibles, afin de permettre à chacun de définir l'ambiance qui correspondent à vos envies. Finalement, le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux assureront un confort inconditionnel aux futurs résidents. GARANTIE DÉCENNALE Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Pour plus de renseignements ou une visite veuillez nous contacter au 691 850 805. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuit. ## Description (machine translation, English) Description Immo Nordstrooss S.à r.l. is pleased to present a 4,34 are plot with a construction contract for a spacious, modern house « LOT 45 A», well located in Folschette, Commune de Rambrouch, in the canton of Redange. A total area of 274,36 m2 subdivided as follows: Ground floor: Entrance hall: 16,55 m2 Corridor: 5,61 M2 Garage: 44,01 m2 Basement: 11,05 m2 Boiler room: 11,84 m2 Laundry room: 6,44 m2 Shower room: 7,91 m2 First floor: A bright kitchen open to a large living area of 51,15 m2 with access to the terrace of 29,54 m2 Bathroom: 8,05 m2 Bedroom: 16,90 m2 Bedroom: 16,33 m2 Hall: 8,47 m2 Attic: Master bedroom: 12,99 m2 Bedroom: 13,38 m2 Bedroom: 11,39 m2 Bedroom: 11,11 m2 Dressing room: 4,67 m2 Bathroom: 8,05 m2 Hall: 8,47 m2 Ensuring optimal comfort and quality living spaces, it features triple glazing, electric shutters, a heat pump and underfloor heating. Energy performance class: A Thermal insulation class: B (VMC) controlled mechanical ventilation, quality finishes and fittings. The house will be delivered « turnkey » without painting. Numerous options and personalization possibilities are available, allowing everyone to define the atmosphere that corresponds to their desires. Finally, the care taken in the construction and the quality of the materials will ensure unconditional comfort for the future residents. 10-YEAR WARRANTY The prices are understood including taxes at 3% respectively 17% for the differential on the construction share, in accordance with the ceiling authorised by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Subject to acceptance of the super-reduced rate of 3%). For further information or a visit, please contact us at 691 850 805. Credit/financing proposal at a competitive rate from a Luxembourg bank included in our free services. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Centre scolaire et sportif de Koetschette, about 4 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d466040d3ee84ae97c74e62766acc51f/140d1dc0cab88fa89cd1aeea0bd3fd478c0f87eb21939e3ba1ed516e9a5d83a7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc64cc1c45997be9420c427a46babb1d/c18fe8df7109a59b4f3a2c93f0224b24262a95bb999eff4e921c4744e9325681) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3454090dbd2835293e74b46099d897db/d54c3dd944b70bfc885fc012bff9d0e1e722d35d0f0011873fafc81373ca6e99) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e23d58c20368b7650aeb39b5849089ed/527d687d51995c6d29103e96c6e21e99967df8be68dbea31f5205eb8b6db44f9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e19d1068234f6325cf0c7ba8a5c103aa/c4e5e678504471226c24d8dd70bb7ea1c94732a98b1f0ca821070db9f8970d6e) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92efc1e7386780d489693f4a7370afa3/21ea165db3123d42bde3a44350082860860bc183d8c5fbfedb434dc947ea8e47) --- Source: chathome.lu — Structured data: