# Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & Stellplätzen in zentraler Lage von Völklingen 10,7 % Rendite ! Verfügbar ! multi_unit_building · for sale · 420,000 EUR · in Völklingen, Stadt ## Details - Price: 420,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bathrooms: 3 - Surface: 330 m² - Availability: available - Location: Völklingen, Stadt, Luxembourg - Agency: Öztas Immobilien ## Description (as written by the agency) Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & Stellplätzen in zentraler Lage von Völklingen – ca. 9,3 % Rendite! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Völklingen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,3 % – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 180 m²) sowie drei großzügige Wohnungen (jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad) in den Obergeschossen. Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon/Wintergarten. Alle Einheiten verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse mit separaten Zählern (Fernwärme, Wasser, Strom). Das Haus ist vollunterkellert und bietet 10 Stellplätze sowie eine Garage im Hof. Mieterträge: Gesamtmieteinnahmen ca. 3.750 € / Monat → 45.000 € / Jahr Kaufpreis: 485.000 € Bruttorendite: ca. 9,3 % Energieausweis in Bearbeitung. Ausstattung: Heizung: Fernwärme Getrennte Zähler für jede Einheit Balkon/Wintergarten im 1. OG 10 Stellplätze + 1 Garage Vollunterkellert Helle, gut geschnittene Räume Gepflegter Zustand Sofort verfügbar Attraktives Renditeobjekt mit stabilem Ertrag Kaufpreis: 485.000 € Gesamtmieteinnahmen: 45.000 € / Jahr Rendite: ca. 9,3 % ## Description (machine translation, English) Multi-family house with commercial unit & parking spaces in a central location of Völklingen – approx. 9,3 % return! For sale is a well-maintained multi-family house with commercial unit in a central location of Völklingen. The property impresses with its solid building structure, well-maintained condition and an attractive gross yield of approx. 9,3 % – ideal for investors or owner-occupiers. The building comprises a commercial unit on the ground floor (approx. 180 m²) as well as three spacious apartments (each with 4 rooms, kitchen, bathroom) on the upper floors. On the 1st floor there is additionally a balcony/conservatory. All units have their own utility connections with separate meters (district heating, water, electricity). The house has a full basement and offers 10 parking spaces as well as a garage in the courtyard. Rental income: Total rental income approx. 3.750 € / month → 45.000 € / year Purchase price: 485.000 € Gross yield: approx. 9,3 % Energy performance certificate in progress. Features: Heating: district heating Separate meters for each unit Balcony/conservatory on the 1st floor 10 parking spaces + 1 garage Full basement Bright, well-proportioned rooms Well-maintained condition Available immediately Attractive investment property with stable yield Purchase price: 485.000 € Total rental income: 45.000 € / year Yield: approx. 9,3 % ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30fc0657413566f7c2fefeda29bc99b3/4415a92b0b0415cc624f92801f62c7d0df818f902ba8bfc23e0460192d16efd4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25ae88d63d53c929b4854d3143eabcd6/d0c1e577d64f70d6824ed3e789fe6c54027e5a5c136c21c297a4c27de68a95ce) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0966f4b284b9cc33e35a501612311d28/0a620dcd1075580e72c99b8db28f49c233c2d74bc62615eaf0be0dfe2667f53a) --- Source: chathome.lu — Structured data: