# Maison de ville proche de Luxembourg house · for sale · 1,198,000 EUR · in Bereldange, Walferdange ## Details - Price: 1,198,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 180 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Bereldange, Walferdange, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.65478045273697, 6.123015229570355 - Agency: IMMO BROWN ## Description (as written by the agency) Idéalement située à Bereldange, à seulement quelques minutes des quartiers de Eich et Beggen à Luxembourg-ville, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces (Cactus, Shopping Center Espace, Lidl…), aux écoles, crèches et autres infrastructures du quotidien, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun vers Luxembourg-Ville et Walferdange. -- Érigée sur une parcelle de plus de 5 ares, cette maison développe une surface totale de plus de 200 m², dont environ 150 m² habitables, offrant de généreux volumes et un beau potentiel d'aménagement. - Le rez-de-chaussée comprend une pièce polyvalente pouvant convenir à de nombreux usages, une salle de douche, une buanderie ainsi qu'un vaste garage bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m. Cette configuration est particulièrement adaptée au stationnement de véhicules utilitaires, d'un camping-car ou à un important espace de stockage. - Le premier étage accueille les espaces de vie, composés d'une cuisine, d'un double séjour, de deux salles à manger, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Les volumes généreux et la luminosité naturelle offrent un cadre de vie convivial et agréable au quotidien. - Le deuxième étage dispose de trois chambres, dont une chambre mansardée pleine de charme. -- À l'extérieur, plusieurs terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du jardin privatif, orienté ouest, véritable havre de verdure aux portes de la capitale. -- La maison a bénéficié d'améliorations techniques récentes : la couverture de toiture a été entièrement rénovée et équipée de panneaux photovoltaïques associés à une batterie de stockage, permettant d'optimiser la production et la consommation d'électricité. - Atout supplémentaire : grâce à sa configuration, le rez-de-chaussée se prête parfaitement à l'exercice d'une activité professionnelle, libérale ou commerciale, offrant ainsi une réelle polyvalence. ## Description (machine translation, English) Ideally located in Bereldange, just a few minutes from the Eich and Beggen districts of Luxembourg-Ville, this pleasant family home benefits from a particularly sought-after location. You will enjoy quick access to shops (Cactus, Shopping Center Espace, Lidl…), schools, nurseries and other everyday amenities, while also benefiting from excellent public transport connections to Luxembourg-Ville and Walferdange. -- Built on a plot of more than 5 ares, this house offers a total surface area of more than 200 m², including approximately 150 m² of living area, providing generous volumes and excellent potential for adaptation. - The ground floor comprises a versatile room suitable for many uses, a shower room, a laundry room and a spacious garage with an approximately 3,50 m ceiling height. This configuration is particularly suitable for parking utility vehicles, a motorhome or for providing substantial storage space. - The first floor houses the living areas, consisting of a kitchen, a double living room, two dining rooms and a shower room with WC. The generous volumes and natural light provide a convivial and pleasant living environment on a daily basis. - The second floor has three bedrooms, including a charming attic bedroom. -- Outside, several terraces harmoniously extend the living areas and allow you to fully enjoy the west-facing private garden, a true green haven on the outskirts of the capital. -- The house has benefited from recent technical improvements: the roof covering was completely renovated and fitted with photovoltaic panels combined with a storage battery, helping to optimise electricity production and consumption. - An additional advantage: thanks to its configuration, the ground floor is perfectly suited to a professional, self-employed or commercial activity, thereby offering genuine versatility. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f0f9b9a58856afa5d96ef9c323c73e78/dc661bba38e7b953fe382aab033c516f83e000705dc45e6660f7c6bd9615e0af) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/77f80591944af0a56ad692c604fd3152/b7fe5cd7e3cc7c3954925713f32bc776cf4cdbb2cbe726ba884e47a825633460) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e4a60b8b13f307b389c68ef12a9137e/ffcd7956ec74b5522bd549d312390fb30458a2f11efddf32847bcc01041c0d9c) --- Source: chathome.lu — Structured data: