# Lot-0.01 appartement 1 chambre à vendre à luxembourg-belair apartment · for sale · 764,334 EUR · in Luxembourg-Belair, Luxembourg ## Details - Price: 764,334 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 57 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 1874, Luxembourg-Belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.61396248417833, 6.095046740939938 - Agency: Calteux Société Immobilière ## Description (as written by the agency) SITUATION La résidence « ALILA » se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera im¬plantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné¬ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développe¬ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et com¬prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle Étoile » et « City Concorde » sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus « Belair, Rue de l’Ouest » qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kan¬nerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Ma¬ternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. www.luxtram.lu Une station « vel’OH » qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. ÉCOLES L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances sco¬laires. « OTR International School » est une école privée bi¬lingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l’étoile 2,1 km Stade Josy Barthel 1,4 km Hall Omnisport Belair 1,2 km Centre de recyclage 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg 1,3 km Centre comm. « Belle Étoile » 3,6 km Maison de Retraite « Sacré-Coeur » 1,9 km Parc Merl 1,9 km Parc de Ville 2,5 km Centre Luxembourg-Ville 2,8 km École Précoce et Fondamentale 1,3 km Lycée des Arts et Métiers 3,3 km Lycée Technique du Centre 3,8 km Lycée Michel Lucius 3,8 km Université de Luxembourg 3,5 km Aéroport de Luxembourg 12,8 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’ha¬bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther-mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. ## Description (machine translation, English) LOCATION The residence « ALILA » is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of approx. 15.46 ares. SURROUNDINGS Located west of Luxembourg City, Belair benefits from a prime location very close to all other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from Place de l’Étoile and has excellent public transport connections. Place de l’Étoile is an interchange hub served by municipal buses, regional buses, and the tram line. With the completion of the new « Place de l’Etoile » project, aimed at promoting soft mobility, it will also host several cycle paths, Vél’OH stations, and pedestrian links to other districts of the city. Across an area of 8,365 m2, shops, a fitness centre, a food hall, and a multiplex cinema will be integrated. The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It is slated for demolition since the new Luxembourg stadium came into service in 2022. The former stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is located 1.2 km away and includes a large sports centre and a swimming pool. Shopping centres can be found a few minutes' drive away, as well as the Centre Hospitalier de Luxembourg. The shopping centres « La Belle Étoile » and « City Concorde » are 3.6 km and 4.3 km from the residence, respectively. MOBILITY Right next to the residence, on Rue du Kiem, is the bus stop « Belair, Rue de l’Ouest », served by line 8 towards Place de l’Étoile, Hamilius, and the secondary schools in Limpertsberg, and in the opposite direction towards Strassen and Bertrange. Turning into Rue des Aubépines, there is a bus stop served by lines 13 and 24 towards Bouillon, Hollerich, and Howald, or the maternity hospital and the Centre Hospitalier, respectively. Line 8: Bertrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’Étoile – Hamilius – Limpertsberg Line 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Line 24: Platform 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Platform 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen You can take the tram (« Tram ») at Place de l’Étoile, running between « Luxexpo The Box » and the central railway station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and Cloche d’Or south of the Gasperich district by 2023. www.luxtram.lu A « vel’OH » station located on Place de l’Étoile, 500 m from the residence, is available to rent bicycles for short trips. SCHOOLS The École Précoce et Fondamentale Belair EP is located just 1.3 km from the residence on Rue Aloyse Kayser. At the same location is also the Foyer de Belair – Kayser, an educational childcare centre (ages 3–12) after school and during school holidays. « OTR International School » is a private bilingual school offering English and French sections. It is located on Val Ste Croix, just 300 m on foot. The Limpertsberg district is very close by and offers a wide choice of secondary schools such as: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée de Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l’Étoile 2.1 km Stade Josy Barthel 1.4 km Hall Omnisport Belair 1.2 km Recycling centre 1.8 km Centre Hospitalier de Luxembourg 1.3 km Shopping centre « Belle Étoile » 3.6 km « Sacré-Coeur » retirement home 1.9 km Parc Merl 1.9 km City Park 2.5 km Luxembourg City centre 2.8 km École Précoce et Fondamentale 1.3 km Lycée des Arts et Métiers 3.3 km Lycée Technique du Centre 3.8 km Lycée Michel Lucius 3.8 km University of Luxembourg 3.5 km Luxembourg Airport 12.8 km CONSTRUCTION The main facade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a ground floor, and two upper floors. In the basements are private parking spaces, cellars, common rooms, and other technical rooms. The upper floors and the ground floor are reserved for housing or any purpose permitted by the relevant administrative regulations. ENVIRONMENTAL AWARENESS In the current context of sustainable development, energy saving, and sharply rising costs, we opted for the construction of housing adhering to the « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) energy standard – modified Grand-Ducal regulation of 30 November 2007 on the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, high-quality finishes, and thermal and acoustic insulation guarantee every investor assured stability of the invested capital and a reliable, adequate return. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 33 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, about 640 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e148ffc7ab96e34bc955cabc8a6f5701/1e0e38ec8454c529405177f88fdeb43af6afdf79c1b74e7f806f07cea5c977a9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/331d2a057742946ac4655013e42aa5b8/63b61264a6fbe2b882e8f82453388e4c5c67362ef0ab9263ee36ca98931b485a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b30da200d9c687dd922959a6081ac8c/1b1350140ec7d6ecbe0da4cbc480dce4f4395da0a9f8ac91b6e470bd6b742d2d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06ff045d556367be5630f20fef652a43/e7c9e8a36fdd1f8c479def80902d6fb33e57e59c5504a4e4cb3cfcd6e6cb3d4f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/157d1a777d983d56754ebf026c316268/c952696195056902b3812c0b010dcbdf55f434406637062aa30e542be60473f8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3627213f7bdd3705564604ded8d360b/75b8263c4dd0657deb95dff3a9fbe045cedf076ed9c96773ec013f7fa7c5e578) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed450ef2df3411e6258286376f709baf/df3ced8dbce2ad9ef685399ca7a868744a1ad7ba2582fdfaafdc48c183ab89a5) --- Source: chathome.lu — Structured data: