# Luxembourg-merl - spacieux appartement de ± 160 m² avec balcon et 2 parkings apartment · for sale · in Luxembourg-Merl, Luxembourg ## Details - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 1 - Surface: 160 m² - Floor: 1 - Availability: available - Location: Luxembourg-Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60121013490795, 6.088822320186521 ## Description (as written by the agency, in FR) Situé dans le quartier recherché de Luxembourg Merl, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce spacieux appartement d'une surface d'environ 160 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence de 1991 comprenant seulement deux unités. Actuellement aménagé comme bureaux, le bien offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement, permettant de repenser les espaces selon les besoins et le projet des futurs acquéreurs. L'appartement se compose actuellement comme suit : grand hall d'entrée ; WC séparé ; spacieuse salle de réunion / conférence ; plusieurs bureaux, dont deux situés à l'avant, l'un bénéficiant d'un accès direct au balcon ; quatre bureaux supplémentaires à l'arrière ; cuisine équipée et séparée ; salle de bains ; deuxième WC séparé. Grâce à sa surface généreuse d'environ 160 m², sa configuration et ses nombreux espaces, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux à Luxembourg Merl. Une cave privative située au 1er sous-sol ainsi que deux emplacements de parking extérieurs complètent le bien. Disponibilité : à convenir. SITUATION Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à Luxembourg Merl, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des transports en commun ainsi que des principaux axes autoroutiers. Le centre-ville de Luxembourg est accessible en environ 5 minutes, offrant ainsi un excellent compromis entre proximité du centre et environnement résidentiel. Une propriété aux volumes rares et au fort potentiel, idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels recherchés de la capitale. ## Description (machine translation, English) Located in the sought-after Luxembourg Merl district, just a few minutes from the city centre, this spacious apartment with an area of approximately 160 m² is situated on the 1st floor with lift in a small residence dating from 1991 comprising only two units. Currently laid out as offices, the property offers generous proportions and significant potential for reconfiguration, allowing the spaces to be redesigned according to the needs and plans of the future buyers. The apartment is currently arranged as follows: • large entrance hall; • separate WC; • spacious meeting/conference room; • several offices, including two at the front, one of which benefits from direct access to the balcony; • four additional offices at the rear; • separate fitted kitchen; • bathroom; • second separate WC. Thanks to its generous area of approximately 160 m², its layout and its numerous spaces, this property represents an interesting opportunity for buyers looking for a spacious apartment in Luxembourg Merl. A private cellar located on the 1st basement level and two outdoor parking spaces complete the property. Availability: to be agreed. LOCATION The property benefits from a prime location in Luxembourg Merl, in the immediate vicinity of all amenities, shops, public transport and the main motorway routes. Luxembourg city centre can be reached in approximately 5 minutes, offering an excellent compromise between proximity to the centre and a residential environment. A property with rare spacious proportions and strong potential, ideally located in one of the capital’s sought-after residential districts. --- Source: chathome.lu — Structured data: