Duplex 3 chambres OBERANVEN 1.1

Duplex 3 chambres OBERANVEN 1.1Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 131,42 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle de bain. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune - un hall d'entrée de ± 3,03 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,99 m² et au jardin privatif de ± 149,69 m² ; - un débarras de ± 6,55 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit de ±10.97 m² ; - une première chambre de ± 9,54 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; - une troisième chambre de ± 12,47 m² ; - un W.C séparé de ± 1,59 m² ; - une salle de douche de ±4,16 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu. Prix de vente : 1.265.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.

Duplex mit 3 Schlafzimmern OBERANVEN 1.1Brouwers Bureau Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv zum Verkauf dieses herrliche Duplex, das in ein Zweifamilienhaus integriert ist, in Zusammenarbeit mit seinem bevorzugten Partner CLK Constructions. Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Gegend und wurde so konzipiert, dass es sich harmonius in die Straßenfassade einfügt und nach vorne mehr Zurückhaltung bietet, während die große Öffnungen in der Gartenfassade zu den Gärten führen. Darüber hinaus tragen die offenen Raumvolumen und die hellen Bereiche zu einem äußerst angenehmen Wohnort bei. Das passive Haus AAA befindet sich am 30, rue Dicks, in einer ruhigen Straße der Ortschaft Oberanven. Diese herrliche Immobilie bietet großzügige Raumvolumen, einen freien Blick auf die Landschaft und profitiert dank ihrer Ausrichtung von einer schönen natürlichen Helligkeit. Dieses Duplex erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ± 131,42 m². Es bietet 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es setzt sich wie folgt zusammen: * Erdgeschoss: - einen gemeinsamen Eingangsbereich - eine Eingangshalle von ± 3,03 m²; - einen wunderschönen Wohnbereich, bestehend aus einer offenen Küche von ± 15,19 m² und einem Wohn-/Esszimmer von ± 43,91 m², mit Zugang zu einer Terrasse von ± 17,99 m² und einem privaten Garten von ± 149,69 m²; - einen Abstellraum von ± 6,55 m²; - ein separates W.C von ± 1,84 m²; - einen Stellplatz in der gemeinsamen Garage * 1. Obergeschoss: - einen nächtlichen Flur von ±10.97 m²; - ein erstes Schlafzimmer von ± 9,54 m²; - ein zweites Schlafzimmer von ± 13,20 m²; - ein drittes Schlafzimmer von ± 12,47 m²; - ein separates W.C von ± 1,59 m²; - ein Duschbad von ±4,16 m²; * Die Highlights dieser Immobilie: - ruhige Lage, Nebenstraße - schöner freier Blick - passive AAA-Bauweise mit geringem Energieverbrauch - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - kontrollierte mechanische Lüftung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - elektrisch