# LÄNDLICHES WOHNEN mit 2 Wohneinheiten... in St.Wendel-Bubach house · for sale · 128,000 EUR · in St. Wendel, Kreisstadt ## Details - Price: 128,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 113 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: St. Wendel, Kreisstadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ## Description (as written by the agency) Ein verwunschenes Zuhause mit ganz besonderem Zauber Manche Häuser haben etwas ganz Besonderes. Sie vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Wohlbefinden – einen Ort, an dem man gerne nach Hause kommt und an dem persönliche Erinnerungen entstehen können. Dieses charmante Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer flexiblen Aufteilung und vielen Möglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten, ein zentrales Treppenhaus, eine Terrasse und ein zusätzliches Grundstück direkt am Haus machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz besonderem Flair. Ankommen, Licht genießen und sich wohlfühlen Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Von hier betreten Sie den zentralen Flurbereich und gelangen in die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Wohngefühl. Der angenehme Lichteinfall lässt die Räume freundlich und einladend wirken und schafft eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlen kann. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Aufteilung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Gäste-WC im Erdgeschoss. Gerade im Alltag ist diese kleine Annehmlichkeit besonders wertvoll – sowohl für die Familie als auch bei Besuch. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und kann zum Mittelpunkt des Familienlebens werden. Hier wird gemeinsam gekocht, erzählt, gelacht und gelebt – genau diese kleinen Momente machen ein Haus zu einem echten Zuhause. Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie auf die Terrasse. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee genießen, während am Nachmittag die Familie zusammenkommt oder der Tag bei einem gemütlichen Abend im Freien ausklingt. Der direkte Übergang nach draußen schafft ein schönes Gefühl von Freiheit und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Lieblingsplatz. Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die zweite separate Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Miteinander und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Ob Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung – die zweite Wohneinheit lässt sich flexibel nutzen. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Ebenen als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und die vorhandenen Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen miteinander zu verbinden. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt, Vorräte oder persönliche Dinge können hier ihren eigenen Platz finden. Ausstattung Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) technisch aufbereitet bzw. optimiert. Die KI-gestützte Bearbeitung diente ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität, Darstellung oder Präsentation. Inhalte, Eigenschaften oder wesentliche Merkmale des dargestellten Objekts wurden dadurch nicht bewusst verändert oder verfälscht. Lage und Verkehrsanbindung Bubach im Ostertal ist ein idyllisch gelegener Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel und befindet sich inmitten der reizvollen Landschaft des Ostertals. Mit rund 280 Einwohnern bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Trotz der ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Niederkirchen befindet sich ein Geschäft für die Nahversorgung, sodass kleinere Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Für einen größeren Einkaufsbummel oder eine umfassendere Versorgung bietet sich die nur etwa 9–10 km entfernte Kreisstadt St. Wendel an. Hier stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur der umliegenden Orte. Kindergarten- und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso die Grundschule im Bereich Niederkirchen. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungsangebote sind in St. Wendel und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung zur B41 und weiter in Richtung St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken. Die A62 ist mit dem Pkw in etwa 10–12 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ostertals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu St. Wendel erweitert das Freizeitangebot um Sportvereine, Gastronomie, Kultur und zahlreiche Veranstaltungen. Entfernungen mit dem Pkw ca.: Niederkirchen: ca. 2–3 km / ca. 3–5 Minuten St. Wendel Zentrum: ca. 9–10 km / ca. 10 Minuten B41: ca. 8–10 km / ca. 10 Minuten A62: ca. 10–12 km / ca. 10–12 Minuten Ottweiler: ca. 15–17 km / ca. 15–20 Minuten Neunkirchen: ca. 25 km / ca. 25 Minuten Saarbrücken: ca. 45 km / ca. 35–40 Minuten Bubach im Ostertal verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, einer guten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen So bleibt der eigentliche Wohnbereich angenehm frei und aufgeräumt. Behagliche Wärme Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über mechanische Ölöfen, die für eine behagliche Wärme in den Wohnräumen sorgen. Gleichzeitig bietet sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wärmeversorgung zukünftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das besondere Plus: Grundstück direkt am Haus Unmittelbar an das Wohnhaus grenzt ein zusätzliches Grundstück, das dieses Angebot besonders macht. Hier ist Raum für eigene Ideen und persönliche Wünsche. Ob liebevoller Garten, kleine Wohlfühloase, Platz zum Spielen und Gärtnern oder ein Rückzugsort im Grünen – die zusätzliche Fläche bietet Freiraum für das, was Ihnen wichtig ist. Vielleicht entsteht hier Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz. Zum Grundstück gehört eine gegenüberliegende Garage. Interessant auch für Kapitalanleger Die zwei separaten Wohneinheiten machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen können separat vermietet werden. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Damit bietet dieses Haus verschiedene Wege, Wohnen und eine mögliche Vermietung miteinander zu verbinden. Ein Zuhause mit ganz viel Herz Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1951 errichtet und um ca. 1970 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Heute bietet es viel Raum für die Menschen und Dinge, die das Leben schön machen: Licht, Wärme, Familie, Rückzug, gemeinsames Leben und persönliche Freiheit. Vielleicht ist es gerade diese besondere Mischung, die den Charme dieses Hauses ausmacht. Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Platz für Ihre Familie und Ihre ganz persönliche Geschichte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie dieses besondere Zuhause kennenlernen möchten, schreiben Sie mich gerne schnellstmöglich schriftlich an oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit mir auf. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen den besonderen Charme und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses zu entdecken. ## Description (machine translation, English) An enchanting home with a very special charm Some houses have something truly special. As soon as you enter, they convey a sense of warmth, security, and well-being – a place you love coming home to and where personal memories can be made. This charming residential house combines spacious living with a flexible layout and many possibilities. Two separate residential units, a central staircase, a terrace, and an additional plot of land directly adjacent to the house make this property a home with a very special flair. Arrive, enjoy the light, and feel at home The main entrance is located on the ground floor. From here, you enter the central hallway area and access the ground-floor apartment. The apartment is accessible at ground level and welcomes you with a bright and friendly living atmosphere. The pleasant natural light makes the rooms appear friendly and inviting, creating an atmosphere where you quickly feel at home. The ground-floor apartment has three rooms, kitchen, bathroom, guest WC, and terrace. The central hallway connects the individual rooms and ensures a pleasant and practical layout. An additional plus is the guest WC on the ground floor. Especially in everyday life, this small convenience is particularly valuable – both for the family and when hosting guests. The existing fitted kitchen provides a practical foundation for daily use and can become the focal point of family life. Here, people cook together, talk, laugh, and live – it is precisely these small moments that make a house a true home. From the ground-floor apartment, you can step out onto the terrace. Here you can enjoy the morning with a cup of coffee, while in the afternoon the family gathers or the day winds down with a cozy evening outdoors. The direct transition to the outside creates a wonderful feeling of freedom and extends the living area with an additional favorite spot. Two residential units – many possibilities Via the central staircase, you reach the second separate residential unit in the attic / top floor. This layout allows for harmonious coexistence while ensuring sufficient privacy. Whether multi-generational living, adult children, guests, or renting out – the second residential unit can be used flexibly. There is also the option of using both levels as a spacious single-family home and connecting the existing rooms entirely according to your own needs. The basement level is also accessible via the central staircase and offers practical usable and storage space. Housekeeping, hobbies, workshop, provisions, or personal belongings can all find their own dedicated place here. Equipment and features Part of the images used in this exposé was technically processed or optimized using Artificial Intelligence (AI). The AI-supported editing served solely to improve image quality, representation, or presentation. Contents, characteristics, or essential features of the depicted property were not deliberately altered or distorted. Location and transport links Bubach im Ostertal is an idyllically situated district of the district town of St. Wendel, nestled in the charming landscape of the Ostertal. With around 280 inhabitants, the town offers a quiet and nature-close living environment with a pleasant village atmosphere. Despite the rural location, amenities for daily needs are easily accessible. In the directly adjacent neighbouring town of Niederkirchen, there is a local grocery store, so everyday errands can be handled conveniently and quickly. For a more extensive shopping trip or comprehensive services, the district town of St. Wendel, located only about 9–10 km away, is ideal. Numerous supermarkets, specialist shops, doctors, pharmacies, banks, restaurants, and other services are available here. Families also benefit from the good infrastructure of the surrounding towns. Kindergarten and childcare facilities are located in the vicinity, as is the primary school in the Niederkirchen area. Secondary schools and other educational offerings are available in St. Wendel and the surrounding municipalities. Transport links are likewise attractive. The surrounding roads provide good connections to the B41 and onward toward St. Wendel, Neunkirchen, and Saarbrücken. The A62 can be reached by car in about 10–12 minutes, enabling fast regional and supra-regional connections. Leisure activities are also well catered for. The scenic surroundings of the Ostertal invite you to take walks, hikes, and bicycle tours. The proximity to St. Wendel expands the leisure options with sports clubs, gastronomy, culture, and numerous events. Approximate driving distances by car: Niederkirchen: approx. 2–3 km / approx. 3–5 minutes St. Wendel centre: approx. 9–10 km / approx. 10 minutes B41: approx. 8–10 km / approx. 10 minutes A62: approx. 10–12 km / approx. 10–12 minutes Ottweiler: approx. 15–17 km / approx. 15–20 minutes Neunkirchen: approx. 25 km / approx. 25 minutes Saarbrücken: approx. 45 km / approx. 35–40 minutes Bubach im Ostertal thus combines living close to nature and tranquility with short distances to local amenities, good transport connections, and comprehensive infrastructure. Site plan Content is loading Further information This leaves the actual living area pleasantly clear and tidy. Cozy warmth The current heating is provided by mechanical oil stoves, which ensure cozy warmth in the living spaces. At the same time, this offers the new owners the opportunity to adapt and develop the heating system according to their own ideas in the future. A special bonus: plot of land directly adjacent to the house Directly adjacent to the residential house is an additional plot of land, which makes this offer particularly attractive. Here is space for your own ideas and personal wishes. Whether a lovingly maintained garden, a small wellness oasis, space to play and garden, or a green retreat – the additional area offers free rein for what matters to you. Perhaps your very own personal favorite spot will be created here. A garage situated opposite is included with the property. Also interesting for investors The two separate residential units also make the property attractive for investors. Both apartments can be rented out separately. A combination of owner-occupancy and renting is equally possible. This house therefore offers various ways to combine living and potential rental income. A home with plenty of heart The original residential building was erected around 1951 and extended around 1970 with an annex on the ground floor. Today, it offers ample space for the people and things that make life beautiful: light, warmth, family, retreat, shared living, and personal freedom. Perhaps it is precisely this special blend that creates the charm of this house. A home to arrive at. A place to feel at home. A place for your family and your very own personal story. Have we sparked your interest? If you would like to get to know this special home, please contact me in writing as soon as possible or reach out by phone. I look forward to showing you the property in person during a viewing appointment and exploring the distinctive charm and diverse possibilities of this house together with you. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2adfe56cef12ab83dd3e0dd09bfd82b0/8178b7d0d627bbd98e1e7ad73da6a78c7ad992072cba0d2f4a1a6f26d46b6638) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c7f41de3192d1f5f4e37b50968fec2c/680444b6645ab42d944da0890436707b3bba37de0848f6c84d98a3167f06e68a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4eb4b01ea68ff5bcc870cfaf90d9dba/ced99ae848f35df18aa1a1c4c0dfe4dcad2c80f2640c661986a286885ddb9e30) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/118b8bde41d6ea61be4a86dbff3cbbde/9b65b979b5e29dba2d773a6c62e8dd42d998cfa3929f4a18baabb0ac27cd5ad3) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0bbea070f3393efbb4a49c218c5aa57f/66053132b61f4c73f1143b06fb6a875e1a6f50228ae69f80bab269d35ecd2d03) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3fcfd0d499d7600cf3200e22f20c5551/3a344337df04976f6d5babff3a063cbae24d63f8e36316ba1e58f51135de0be3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/377a2de31ffb58998941a68c7b6106a9/8ae444bbfa4fc999d8f7c741d29bece2a07d71ad097356f61764066e86369104) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a49fc0b595977ebe425a2d6338822707/1a22515a0d6c18ce3ffb929d55f5554b708f7fcd2935efe7d0653a4a5814c872) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/953c5b9c50804aeb1905c17c5b391cec/b216826c0d712b5aebdf5e29eabefcf8aa0d74f00b627b1183a6037970105e39) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7c163d5d0b5ab40e5feff1ec2873fc4/29a4fea51292118f267e22f1dfc4b69ec68205d4535bc37751aa987d99954393) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f7ea33bcb8e5842f107cb8ed500be1c/dcf43decc565c21d58e0aac3bab707dac986b129da670a9bb0e75f407c444376) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/225cf14e6b0b7c986a3c2f8cf3567473/d1f78f7c9e360e61b8b70cfcfc22753083baad55989022214c8bfdde57392167) --- Source: chathome.lu — Structured data: