# Apartment · Luxembourg apartment · for sale · 1,962,028 EUR · in merl, Luxembourg ## Details - Price: 1,962,028 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 121.08 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60480140000001, 6.1017071 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravi de vous présenter le projet LOUIS XIV : Une adresse d'exception au coeur de Luxembourg-Merl. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl. Son nom fait écho à l'élégance de la rue qui l'accueille et à l'histoire prestigieuse de son environnement. Ce projet immobilier de haut standing conjugue raffinement architectural, confort contemporain et situation privilégiée. Un quartier recherché, entre calme et vitalité : A proximité du centre ville de Luxembourg, Merl offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie citadine. Le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses vastes espaces verts comme le parc de Merl, et une offre complète de commodités accessibles à pied: crèches, écoles, commerces à proximité, restaurants, services de santé et transports. A moins de 300 mètres de la résidence, tout est à portée de main, sans nécessite de voiture. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en mobilité douce, avec transports en commun fréquents, pistes cyclables sécurisées et accès rapide aux principaux axes routiers. Un design architectural raffiné et durable : Signée par le bureau CF Architectes, l'architecture de la Résidence LOUIS XIV mêle modernité et temporalité. Habillée de pierre naturelle, la façade confère une présence noble et harmonieuse à l'ensemble. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse privative ou un jardin, pour profiter d'un extérieur personnel au quotidien. Le lot 3.01, situé au troisième étage, est un spacieux appartement de 3 chambres offrant 121,08 m² habitables. Pensé pour allier volumes généreux et confort moderne, il s'ouvre sur une terrasse de 12,00 m², parfaite pour se détendre ou partager un moment en plein air. Son orientation plein Sud garantit une luminosité naturelle abondante du matin jusqu'au soir, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante au quotidien. Cet appartement bénéficie d'une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément. Prix TVAC 3%*: 1.962.028,12 € (* sous réserve d'approbation de l'autorité compétente) Prix TVAC 17% : 2.012.028,12 € - Début des travaux : En cours - Livraison prévue : Mars 2028 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the LOUIS XIV project: an exceptional address in the heart of Luxembourg-Merl. Located in one of the most sought-after districts of Luxembourg-Merl, Résidence LOUIS XIV stands out in Merl’s residential landscape. Its name evokes the elegance of the street that welcomes it and the prestigious history of its surroundings. This high-end property development combines architectural refinement, contemporary comfort and a privileged location. A desirable district between tranquility and vitality: Close to Luxembourg city centre, Merl offers an ideal balance between residential serenity and urban life. The district appeals through its peaceful atmosphere, its expansive green spaces such as Merl Park and a full range of amenities within walking distance: nurseries, schools, nearby shops, restaurants, healthcare services and public transport. Everything is within easy reach less than 300 metres from the residence, without the need for a car. The district also benefits from excellent sustainable transport connections, with frequent public transport, safe cycle paths and quick access to the main road networks. Refined and enduring architectural design: Designed by CF Architectes, the architecture of Résidence LOUIS XIV combines modernity and timelessness. Clad in natural stone, the façade gives the building a noble and harmonious presence. Every home extends to a balcony, private terrace or garden, allowing residents to enjoy a personal outdoor space every day. Unit 3.01, located on the third floor, is a spacious 3-bedroom apartment offering 121,08 m² of living space. Designed to combine generous volumes and modern comfort, it opens onto a 12,00 m² terrace, perfect for relaxing or spending time outdoors. Its full south-facing orientation guarantees abundant natural light from morning to evening, creating a warm and welcoming atmosphere every day. This apart ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 23 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MERO1, about 190 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b61df7648c6b5aed7a0afef93aaab20/e77c42a0fde12e2932e807f130eac66c565d77015282c09264740da1c3f99c13) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c2ec9d0c11c9e03dbc4196ecc240d3a/9a6b207f135876ae3dc13c7e55dc5726b9f2cc9cc2e91c859000167ba8145d57) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91074b40a3ff03f028319894b2d7a6fe/c8dafb9c32517f61d0652828cf6c36a4b5495fab57e4f5f0793d79d004e4c5d3) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/717c331d169283c0999835a966664430/ddeab800dea88a37d615847ec4ca1f65d8510e8598c31e47de3f26cbe7619e02) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3347fd191a14498f48592660a2ba4b1/a7b1994c2e9d371eee79265cbc5a037d2588261642dc71a3de68c5cdafab04e9) --- Source: chathome.lu — Structured data: