# Freistehehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage house · for sale · 339,000 EUR · in Riegelsberg ## Details - Price: 339,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 7 - Bathrooms: 3 - Surface: 303 m² - Availability: available - Location: Riegelsberg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.31394, 6.93752 - Agency: Eichenlaub Dumont Immobilien ## Description (as written by the agency) Willkommen im Herzen von Riegelsberg, wo dieses wunderbare 1-Familienhaus Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf Sie wartet. Ursprünglich in massiver Bauweise 1976 erstellt, war dieses Anwesen immer im Eigentum der Erbauerfamilie. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der praktischen Erschließung auf Vorder- und Rückseite des Anwesens, bietet die Immobilie den zukünftigen Eigentümern viel Gestaltungsspielraum und zahlreiche Optionen der weiteren Nutzung. Sei es die Kombination von Wohnen und Arbeiten, die Gestaltung als Mehrgenerationenhaus, oder die Kombination aus Eigennutzung und Anlageobjekt durch die, an eine sehr zuverlässige Dame, vermietete Einliegerwohnung. Im EG betritt man das Haus durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus zum DG und zum UG. Daran anschließend befindet sich eine praktische Garderobennische und das Gäste-WC. Die Küche und das großzügige Wohnzimmer erreicht man ebenfalls über diesen Bereich. Diese beiden Räume bieten einen Zugang zum Kaminzimmer, das mit großen Glasflächen im Stil eines Wintergartens gestaltet ist. Masterbad, Master Bedroom mit Loggia und zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auch auf dieser Ebene. Im DG erreicht man über die offene Galerie drei weitere Räume, einen davon mit Bad en-suite und einer kleinen Sauna. Im UG des Hauses befinden sich die Keller- und Technikräume und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite. Ohne größeren Aufwand lässt sich hier auch wieder ein direkter Zugang zur ELW herstellen. Es gibt zudem zwei Garagen mit jeweilgen Stellplatzmöglichkeiten davor. Eine auf der Ebene des EG und eine, erreichbar über eine Zufahrt neben dem Grundstück, auf der Gebäuderückseite. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Begehgung, um mit Ihnen alle Optionen der zukünftigen Nutzung zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Ausstattung und der Standard der technischen Gewerke entstammt weitestgehend dem Baujahr. Um einem neuen Eigentümer eine bessere Einschätzung der Kosten bei einer (Komplett-) Sanierung zu vermitteln, liegt zwíschenzeitlich das Angebot eines Generalübernehmers vor, das bei Bedarf eingesehen werden kann. Freistehendes hochwertig erbautes Anwesen Einliegerwohnung (vermietet) mit eigenem Eingang Hauptwohnung auf zwei Ebenen im EG und DG Attraktives Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück 2 abgeschlossene Einzelgaragen Wintergarten mit Kamin Großzügiger Abstellraum (z.B. für Fahrräder, Skier, etc.) mit ebenerdigem Ausgang ## Description (machine translation, English) Welcome to the heart of Riegelsberg, where this wonderful architect-designed detached house with a self-contained flat awaits you. Originally built in solid construction in 1976, this property has always been owned by the builder's family. With its generous room layout and practical access to both the front and rear of the property, the home offers future owners plenty of design freedom and numerous options for future use. Whether it is the combination of living and working, designed as a multi-generational home, or the combination of personal use and an investment property thanks to the self-contained flat currently rented to a very reliable lady. On the ground floor, you enter the house through the spacious hallway with an open staircase leading to the attic and the basement. Adjacent to this is a practical cloakroom alcove and the guest toilet. The kitchen and the spacious living room are also accessed from this area. Both of these rooms provide access to the fireplace room, which is designed with large glazed areas in the style of a conservatory. The master bathroom, master bedroom with loggia, and 2 additional bedrooms are also located on this level. In the attic, the open gallery leads to 3 further rooms, one of them with an en-suite bathroom and a small sauna. In the basement of the house are the cellar and technical rooms, as well as the self-contained flat with a separate entrance at the rear of the building. Direct internal access to the flat can also be reinstated without major effort. There are also 2 garages, each with parking options in front. One is on the ground floor level and the other is accessible via a driveway beside the plot at the rear of the building. We would be pleased to show you this property during a personal viewing to discuss all options for future use with you. We look forward to your enquiry. The fittings and the standard of the technical systems largely date from the year of construction. To give a new owner a better estimate of the costs for a (complete) renovation, a general contractor's offer is now available and can be viewed if required. High-quality detached property Self-contained flat (rented) with its own entrance Main residence across 2 levels on the ground floor and attic Attractive plot in a quiet and preferred location Parking options on the plot 2 enclosed single garages Conservatory with fireplace Spacious storage room (e.g. for bicycles, skis, etc.) with ground-level exit ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Förderschule geistige Entwicklung Heusweiler, about 2.7 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e98131f8b83b7fc1bc0c3e29754680ec/65930ea40890900b096fe8c31b19d90d8841bf9c5f7f5e1cbbc42f675748b168) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f5409a37b4d55f3d8d7cec5ffa8cd4b/8c2da3ac7ffbf3c3de0aaee54541979ea544c6220f18ec01441fc0aaa1d2009e) --- Source: chathome.lu — Structured data: