# Direkte grenznähe: sehr gepflegtes wohnhaus / 6 sz / garage / carport / garten i ... house · for sale · 529,800 EUR · in Perl ## Details - Price: 529,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 2 - Surface: 195 m² - Availability: available - Location: Perl, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5042645, 6.3740372 - Agency: Immobilien Bart ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet großzügigen Platz und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Insgesamt besteht die Möglichkeit, bis zu 7 Schlafzimmer zu schaffen. Im oberen Bereich sind zudem bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass sich dort bei Bedarf eine separate, abgeschlossene Wohneinheit einrichten lässt. Damit bietet die Immobilie viel Flexibilität für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Besonderheiten: - Vis-à-Vis L-Remich/Schengen - sehr gepflegtes Wohnhaus - Garten mit Gartenhaus - mehrere gemütliche Sitzecken im Garten - bis zu 7 Schlafzimmer möglich - vollunterkellert - Garage + 4 Stellplätze + Carport - Heizung Gas-Brennwert von 2021 - barrierefreies Bad im EG von 2021 - Hausanstrich von 2024 - neuwertiges Dach - Ziegel, Lattung, Isolierung aus 2017 Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Wohn-Essbereich, Küche mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Abstellraum (Schlafzimmer möglich), 2 Schlafzimmer (auch als Küche / Essen und Wohnzimmer nutzbar), Badezimmer Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Heizungsraum mit separatem Öllager, Kellerraum, Dusche mit WC, Garage mit Kellerraum, Garage Ausstattung Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Marmor und Parkett verwendet. Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Lage BESCH ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien und Pendler. Neben wunderschönen Wanderwegen und der neu gestalteten Uferpromenade lädt auch der Moselradweg zu abwechslungsreichen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Familien bietet der Ort einen Kindergarten. Durch die Zuganbindung in Richtung Trier ist Besch zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ein nahegelegenes Industriegebiet mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf und macht den Standort besonders praktisch für den Alltag. Der Ort Perl liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und weist sich mit einer intakten Infrastruktur wie z.B. mit zahlreichen größeren Einkaufsmärkten, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum" aus. Die Autobahnanbindungen Luxemburg-Saarbrücken sind in drei Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine Zuganbindung im Ortskern. Bushaltestellen für Berufspendler von/nach Luxemburg sind vorhanden. 04 km bis D-Perl 48 km bis D-Trier 05 km bis L-Remich 28 km bis L-Kirchberg ## Description (machine translation, English) Property description The house offers generous space and is ideally suited as a multi-generational home or for a large family. Overall, it is possible to create up to 7 bedrooms. Connections for a kitchen are already available in the upper area, allowing a separate, self-contained residential unit to be created there if required. This gives the property considerable flexibility for individual living arrangements and different lifestyle concepts. Features: - Directly opposite L-Remich/Schengen - Very well-maintained house - Garden with garden shed - Several cosy seating areas in the garden - Up to 7 bedrooms possible - Fully basemented - Garage + 4 parking spaces + carport - Gas condensing heating from 2021 - Accessible bathroom on the ground floor from 2021 - House painted in 2024 - Nearly new roof - tiles, battens and insulation from 2017 The layout is as follows: Ground floor: Entrance area, hallway, living and dining area, kitchen with access to the balcony, 2 bedrooms with access to the balcony, bathroom Upper floor: Hallway, 2 bedrooms with access to the balcony, storage room (bedroom possible), 2 bedrooms (also usable as kitchen/dining area and living room), bathroom Basement: Hallway, laundry room, heating room with separate oil storage, cellar room, shower with WC, garage with cellar room, garage Features Floor coverings include tiles, marble and parquet. Heating is provided by a central gas heating system. Location BESCH is a district of the municipality of Perl in the Merzig-Wadern district and offers an attractive residential location for families and commuters. In addition to beautiful hiking trails and the newly redesigned riverside promenade, the Moselle Cycle Route also invites you to enjoy varied walks and bike rides. The village has a kindergarten for families. Thanks to the train connection towards Trier, Besch is also well connected to public transport. A nearby industrial area with various shopping facilities provides good access to everyday necessities and makes the location particularly convenient for daily life. The town of Perl is approximately 5 minutes away by car and has an intact infrastructure, including numerous larger supermarkets and schools, including the cross-border comprehensive school "Schengen-Lyzeum". The Luxembourg-Saarbrücken motorway connections can be reached in three minutes by car. There is also a train connection in the town centre. Bus stops for commuters travelling to/from Luxembourg are available. 04 km to D-Perl 48 km to D-Trier 05 km to L-Remich 28 km to L-Kirchberg ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f96dce6354467a71addf57953f4d998/aa60592b828f92956ac63ece598e2ad4032d44d8a036aa674ae52e49bac87d34) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ea72ef8ebbca1edb879af03d6d8043e/32d81cd8081eca91996cb89a0e27fb970473c6edc6a6d4f6228f7585b004869f) --- Source: chathome.lu — Structured data: