# Bright family home with garden in Leudelange house · for sale · 1,345,000 EUR · in Leudelange ## Details - Price: 1,345,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 175 m² - Availability: available - Location: Leudelange, Luxembourg - Agency: VON POLL Belair ## Description (as written by the agency, in FR) Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose à la vente cette maison libre de trois côtés, entièrement rénovée au cours des quatre dernières années, idéalement située au centre de Leudelange. Développant une surface totale d’environ 280 m², dont ±175 m² habitables, cette propriété offre des volumes équilibrés, une belle luminosité et un jardin agréable parfaitement intégré à l’ensemble. Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 80 m², comprend un hall d’entrée desservant un séjour lumineux de ±30 m² bénéficiant de larges ouvertures, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée de ±10 m² avec une arrière-cuisine attenante. Une pièce polyvalente d'environ 20m² avec entrée indépendante constitue un véritable atout. Elle peut être utilisée comme espace de vie complémentaire, bureau ou pour une activité indépendante, idéale pour une profession libérale, le télétravail, un cabinet ou un logement d’appoint. Cette pièce dispose de sa propre boîte électrique ainsi que des arrivées et évacuations d’eau existantes. Un WC invités complète ce niveau, de même qu’un garage supplémentaire d’environ 25 m² pouvant accueillir un véhicule ou servir d’espace de rangement. Le jardin, situé à ce niveau, est bien exposé et dispose d’une terrasse à la fois couverte et extérieure, permettant de profiter de l’espace extérieur en toute saison. Le premier étage accueille deux chambres (±15 m² et ±12 m²), une salle de bain ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Le dernier étage se compose de deux chambres (±19 m² et ±23 m²) et d’une salle de douche. Cet étage offre la possibilité d’être aménagé en suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative. La maison dispose également d’une cave comprenant un espace buanderie ainsi que la chaudière au gaz remplacée en 2023. Un espace sous toiture aménageable offre un potentiel d’agrandissement supplémentaire. La propriété est équipée d’un chauffage au gaz, de fenêtres double vitrage avec volets électriques, ainsi que de revêtements de sol en parquet d’origine rénové et carrelage. L’ensemble est soigneusement entretenu. Cette maison constitue une opportunité rare à Leudelange, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché, idéale pour une famille ou une profession nécessitant un espace indépendant. ## Description (machine translation, English) Von Poll Real Estate Luxembourg offers this detached on three sides, fully renovated over the past four years and ideally located in the centre of Leudelange for sale. With a total area of approximately 280 m², including ±175 m² of living space, this property offers balanced volumes, beautiful natural light and a pleasant garden that integrates perfectly with the rest of the home. The ground floor, with an area of approximately 80 m², includes an entrance hall opening into a bright living room of ±30 m² with large windows, as well as a fully equipped kitchen of ±10 m² with an adjoining utility room. A versatile room of approximately 20m² with a separate entrance is a true asset. It can be used as an additional living space, an office or for an independent activity, making it ideal for a freelance professional, remote work, a practice or guest accommodation. This room has its own electrical box and existing water supply and drainage connections. A guest WC completes this floor, as does an additional garage of approximately 25 m² that can accommodate a vehicle or serve as storage space. The garden on this level enjoys a favourable position and features a covered outdoor terrace, allowing the outdoor space to be enjoyed throughout the year. The first floor accommodates two bedrooms (±15 m² and ±12 m²), a bathroom and an office, ideal for remote work or use as a guest room. The top floor comprises two bedrooms (±19 m² and ±23 m²) and a shower room. This floor offers the possibility of creating a principal bedroom suite with a dressing room and private bathroom. The house also has a cellar containing a laundry area and a gas boiler replaced in 2023. A convertible space under the roof offers additional potential for extension. The property is equipped with gas heating, double-glazed windows and electrically operated shutters, --- Source: chathome.lu — Structured data: