# Avant-première - petite maison à esch-sur-alzette ite house · for sale · 415,000 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 415,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 95 m² - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.49787, 5.98026 - Agency: ITE IMMO SYNDIC ## Description (as written by the agency) Immosyndic vous propose en avant-première cette charmante petite maison située dans un quartier calme et résidentiel d’Esch-sur-Alzette, dans le secteur Victor Hugo. Situation privilégiée, à proximité de l’École Internationale, du centre-ville, des commerces, écoles, crèches, pharmacies et de toutes les commodités du quotidien. La maison dispose également d’un petit jardin privatif, agrémenté d’un abri de jardin et d’un espace de débarras, ainsi que d’une petite dépendance offrant différentes possibilités d’utilisation. Une maison avec du potentiel La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle offre une très belle base et surtout un important potentiel d’aménagement. Selon la configuration actuelle et sous réserve des possibilités techniques et des autorisations nécessaires, il serait notamment envisageable de créer jusqu’à trois chambres à coucher, en complément d’un séjour, d’une cuisine séparée et d’un WC séparé. La propriété comprend également une cave, avec une salle de bains actuellement aménagée au sous-sol. Le chauffage est fonctionnel et la maison est équipée, selon les informations communiquées par le propriétaire, d’une chaudière à condensation au gaz datant de 2015. Un projet à personnaliser Cette maison s’adresse particulièrement aux personnes qui recherchent un bien à rénover et à transformer selon leurs goûts et leurs besoins. Avec une rénovation bien pensée, il est tout à fait possible d’en faire une maison chaleureuse et pleine de charme, tout en profitant d’un emplacement pratique, proche du centre d’Esch-sur-Alzette. LES POINTS FORTS Quartier calme à Esch-sur-Alzette Secteur Victor Hugo Proximité de l’École Internationale Proche du centre-ville et des commerces Écoles, crèches et pharmacies à proximité Petit jardin privatif Abri de jardin et espace de rangement Petite dépendance Cave Salle de bains au sous-sol Cuisine séparée WC séparé Potentiel d’aménagement jusqu’à 3 chambres Chaudière à condensation au gaz de 2015, selon les informations du propriétaire Important potentiel après rénovation AVANT-PREMIÈRE Attention : cette publication constitue une annonce en avant-première et ne représente pas encore l’annonce immobilière définitive. Certaines informations, notamment les surfaces, la configuration exacte, les possibilités d’aménagement et les caractéristiques techniques, seront vérifiées et complétées avant la mise en vente officielle. Nous souhaitons toutefois permettre aux personnes intéressées de découvrir ce bien en priorité avant sa commercialisation officielle. Pour plus d’informations ou pour manifester votre intérêt, n’hésitez pas à contacter ITE Immosyndic. Un bien à découvrir pour les amateurs de projets immobiliers à fort potentiel, à proximité immédiate du centre d’Esch-sur-Alzette. ## Description (machine translation, English) Immosyndic offers you an exclusive preview of this charming small house located in a quiet and residential neighborhood of Esch-sur-Alzette, in the Victor Hugo area. Privileged location, close to the École Internationale, the city center, shops, schools, crèches, pharmacies, and all daily amenities. The house also features a small private garden, complete with a garden shed and a storage area, as well as a small outbuilding offering various potential uses. A house with potential The house requires renovation work, but offers a great foundation and, above all, significant development potential. Depending on the current layout and subject to technical feasibility and the necessary permits, it would notably be possible to create up to 3 bedrooms, in addition to a living room, a separate kitchen, and a separate WC. The property also includes a cellar, with a bathroom currently fitted out in the basement. The heating is functional and the house is equipped, according to information provided by the owner, with a gas condensing boiler dating from 2015. A project to customize This house is particularly suited to buyers looking for a property to renovate and transform according to their tastes and needs. With a well-thought-out renovation, it is entirely possible to create a warm and charming home, all while enjoying a convenient location close to the center of Esch-sur-Alzette. KEY HIGHLIGHTS Quiet neighborhood in Esch-sur-Alzette Victor Hugo area Proximity to the École Internationale Close to the city center and shops Schools, crèches, and pharmacies nearby Small private garden Garden shed and storage space Small outbuilding Cellar Bathroom in the basement Separate kitchen Separate WC Development potential for up to 3 bedrooms Gas condensing boiler from 2015, according to owner information Significant potential after renovation PREVIEW Please note: this publication is a preview announcement and does not yet represent the final property listing. Certain information, notably surface areas, exact layout, development possibilities, and technical specifications, will be verified and completed before the official launch of the sale. However, we wish to allow interested parties to discover this property as a priority before its official marketing. For more information or to express your interest, please do not hesitate to contact ITE Immosyndic. A property to discover for lovers of high-potential real estate projects, in the immediate vicinity of the center of Esch-sur-Alzette. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Lycée des Garçons, about 260 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8a61ad67e3d1cfe779a4b344789aed3/ec464c41679eaa9a420d3427cfc549902bee4ed72a2ae4ad9085d648450e915f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b34dfec24f44be04e165f801c4989975/27228547ad4c4825ec836673357908a40e35804e8d1c4646f508b8ec91c62972) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a763bba03a08987b7fb29c1ad2ca2a8/2c78a38a38c5886ae925c92c2cb1f993d501e403b92306877f8f1e0e7b01ac61) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e35c0ef0a2c3b9c6ae1d481b77266ad3/d19c72f74984a97de1e80182915d7e55dce96c186f086d8d95eda608e2041024) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6300d994d240ba30c07a05c7488f4cf/2f66bb41e0aa5a7f1856d080df96cbd43d7f0035f032c4beb61ef3a30836d24f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11ab6055f70ca9881e70c29bfc6497a7/0eb32137e64aa009e96abad6ab88a26b26195df478fbe98899a5964da1674987) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7294a53a693f6ff52c7059cd89b28da2/be2c328aef6bd1dd584e603fde5bb61860c00ce65253c8271bc94ad0747ee3c9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a30af18c2e8454c36d8305adca81f8bb/a54caadc4c4d8ef48d9525fea58b80261cd506157e014e7d24666fe2567ed4cb) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/42036301429d93f7e36896f45115ec1a/04fabfb6161a94c46f8c4daf34e94f4024bccc8bea234b337716f2be2cef2418) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8ff712db713a749cb4a7acee4c77154/50139a8c4e1533df32e1c3e3d4520c411ffdd023d82c9dff6d7318570bad189c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f857dc5dac64b48ac3bc51ac60632ddd/32e685fd8c2f4bf9bdea3f9b677d622b413fd13c4f72cc8bc80af3960c5be2f5) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4107712b75ff9a2f829809a3cc71ed9b/077dc35978cd7cb027bb89781d38524617b92a8df227b767f9df4403753741db) --- Source: chathome.lu — Structured data: