Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.2

Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.2Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au 1er et 2ème étage, disposant de ± 135,59 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d'eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune ; - un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : - un hall d'entrée de ± 3,03 m² - une cuisine de ± 7,49 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace salle à manger et d'un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 135,63 m² ; - un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : - un hall de nuit ; - une première chambre de ± 11,65 m² ; - une deuxième chambre de ± 9,78 m² ; - une terrasse de ± 12,65 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; - une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; - un W.C séparé de ± 1,66 m² ; - une salle d'eau de ± 3,75 m² ; - une buanderie de ± 6,33 m² ; - un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - Shawna.dejonghe@brouwers.lu. Prix de vente : 1.383.018 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.

Duplex mit 3 Schlafzimmern OBERANVEN 2.2 Brouwers Bureau Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Duplex zum Verkauf vorzustellen. Es ist in ein Zweifamilienhaus integriert und entsteht in Zusammenarbeit mit dem bevorzugten Partner CLK Constructions. Das Projekt liegt in einem gehobenen Viertel und wurde für eine harmonische Integration in die Straßenfront konzipiert, die mehr Diskretion bietet, sowie für große, schöne Öffnungen zur Rückseite hin zu den Gärten. Zudem tragen die offenen Raumvolumen und die lichtdurchfluteten Räume zu einem besonders angenehmen Wohnumfeld bei. Das Passivhaus AAA befindet sich in der rue Dicks 30, in einer ruhigen Straße der Ortschaft Oberanven. Dieses schöne Objekt bietet großzügige Raumvolumen, einen freien Ausblick auf die Landschaft und profitiert durch seine Ausrichtung von einem angenehmen natürlichen Lichteinfall. Das Duplex im 1. und 2. Obergeschoss verfügt über ± 135,59 m² Wohnfläche und bietet 1 elterliche Suite, 2 Schlafzimmer und 1 Duschbad. Es gliedert sich wie folgt: * Erdgeschoss: - ein gemeinsamer Eingang; - ein Stellplatz in der gemeinsamen Garage; * 1. Obergeschoss: - eine Eingangshalle von ± 3,03 m² - eine Küche von ± 7,49 m²; - ein hervorragender Wohnbereich, bestehend aus einem Essbereich und einem Wohnzimmer von ± 35,90 m², mit Zugang zu einer Terrasse von ± 25,46 m² und zum privaten Garten von ± 135,63 m²; - ein separates WC von ± 2,80 m²; * 2. Obergeschoss: - ein Nachtflur; - ein erstes Schlafzimmer von ± 11,65 m²; - ein zweites Schlafzimmer von ± 9,78 m²; - eine Terrasse von ± 12,65 m², die von den ersten 2 Schlafzimmern aus zugänglich ist; - eine elterliche Suite mit einem Schlafzimmer von ± 18,18 m² und einem Badezimmer von ± 5,88 m²; - ein separates WC von ± 1,66 m²; - ein Duschbad von ± 3,75 m²; - ein Waschraum von ± 6,33 m²; - ein Lüftungsraum von ± 1,85 m²; * Die Vorzüge dieses Objekts: - ruhige Lage, Nebenstraße - schöne freie Aussicht - Passivbauweise AAA mit geringem Energieve