Maison en vente à Bettendorf (LU_BETTENDORF_16062026_VM) - HOB Real Estate

Deux unités d’habitation exclusives offrant de multiples possibilités d’aménagement à Bettendorf Situé dans un quartier très prisé de Bettendorf, sur la Route d’Eppeldorf, ce bien immobilier exceptionnel se présente comme un véritable bijou d’espace offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Construit à l’origine en 1913, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et haut de gamme en 2021, y compris la façade, et allie aujourd’hui le confort moderne à la fois de vie et le charme unique d’un design industriel raffiné. Avec une surface habitable d’environ 300 m², un garage spacieux d’environ 73 m², un terrain d’environ 400 m² ainsi qu’un jardin aménagé avec soin, ce bien immobilier offre un ensemble rare. Répartition actuelle La maison est actuellement divisée en deux unités distinctes avec des entrées séparées : Unité d’habitation 1 : occupée par le propriétaire lui-même Unité d’habitation 2 : actuellement utilisée comme espace de bureau et d’atelier La structure des pièces existante permet une utilisation flexible et peut être adaptée, si nécessaire, à différents concepts d’habitation ou d’activité professionnelle. De multiples possibilités d’utilisation : – Maison intergénérationnelle – Vivre avec plusieurs générations sous un même toit tout en bénéficiant d’une grande intimité. – Combiner vie privée et vie professionnelle – Idéal pour les indépendants, les freelances, les créatifs, les architectes, les thérapeutes ou les entrepreneurs. – Maison pour deux familles – Parfaite pour deux familles ou pour une location partielle. – Investissement immobilier – Utiliser une unité soi-même et louer la seconde. – Cabinet médical, cabinet d’avocats ou atelier : idéal grâce à ses entrées indépendantes. – Appartement d’amis, de vacances ou indépendant : possibilités d’utilisation supplémentaires et perspectives de location intéressantes. Caractéristiques et points forts : – Surface habitable d’environ 300 m² – Terrain d’environ 400 m² – Garage d’environ 73 m² – jusqu’à 4 voitures – 3 places de stationnement extérieures – Possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres – 4 salles de bains – 2 entrées indépendantes – 2 terrasses spacieuses d’environ 18 m² et 27 m² – Jardin bien entretenu offrant une grande intimité – Petite cabane de jardin – 2 bornes de recharge pour véhicules électriques – Toutes les chambres sont équipées d’un dressing – Suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d’une douche et d’une baignoire – Équipements haut de gamme dans un style industriel moderne – Parquet en bois massif raffiné – Poutres apparentes pleines de caractère – Fenêtres en aluminium à triple vitrage – Cheminée à bois/pellets – Climatisation – Installation solaire pour la production d’eau chaude – Installation photovoltaïque pour la production d’électricité – Rénovation complète en 2021, y compris la réfection de la façade – Habitée par le propriétaire – Une maison de caractère et d’avenir Ce bien immobilier allie le charme d’un bâtiment historique aux exigences de l’habitat moderne. La combinaison réussie de poutres apparentes, de matériaux haut de gamme, de technologies à haute efficacité énergétique et d’un design industriel contemporain crée une ambiance de vie unique. Qu’il s’agisse d’une spacieuse propriété familiale, d’une maison intergénérationnelle, d’un lieu alliant vie privée et vie professionnelle ou d’un investissement à fort rendement, cette double habitation exceptionnelle offre de nombreuses perspectives et séduit par sa flexibilité, son caractère et ses équipements haut de gamme. Une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier d’exception alliant style, espace et polyvalence dans un emplacement attractif. Appelez-nous dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite sans engagement au 26 95 71 11.

Zwei exklusive Wohneinheiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Bettendorf. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Gegend von Bettendorf, an der Route d’Eppeldorf, und ist ein wahres Kleinod an Raum mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 errichtet und im Jahr 2021 umfassend und hochwertig renoviert, einschließlich der Fassade. Es verbindet heute den modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines raffinierten Industriedesigns. Mit einer Wohnfläche von etwa 300 m², einer großzügigen Garage von etwa 73 m², einem Grundstück von etwa 400 m² sowie einem sorgfältig angelegten Garten bietet dieses Immobilienobjekt eine seltene Gesamtlösung. Aktuelle Aufteilung: Das Haus ist derzeit in zwei separate Einheiten mit getrennten Eingängen unterteilt: Wohneinheit 1: vom Eigentümer selbst bewohnt; Wohneinheit 2: derzeit als Büro- und Werkstattspace genutzt. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und kann bei Bedarf an verschiedene Wohn- oder Berufskonzepte angepasst werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: – Intergenerationenhaus: mehrere Generationen unter einem Dach leben und gleichzeitig von großer Privatsphäre profitieren. – Privat- und Berufsleben kombinieren: ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kreative, Architekten, Therapeuten oder Unternehmer. – Haus für zwei Familien: perfekt für zwei Familien oder zur Vermietung eines Teils. – Immobilieninvestition: eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten. – Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder Werkstatt: dank der unabhängigen Eingänge ideal geeignet. – Freunde-, Ferien- oder separate Wohnung: zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für eine Vermietung. Merkmale und Vorteile: – Wohnfläche von etwa 300 m² – Grundstück von etwa 400 m² – Garage von etwa 73 m²