# Maison mitoyenne à vendre F9 à Waldwisse house · for sale · 374,400 EUR · in Waldwisse ## Details - Price: 374,400 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 247 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Waldwisse, Luxembourg - Agency: Abel Immobilier ## Description (as written by the agency) Belle opportunité à Waldwisse (57480) : Propriété spacieuse avec potentiel bi-familial – Proche Luxembourg. Avec deux espaces de vie de 120.35 m2 habitables, et 127 m2 restant à achever. Terrain 3.99 ares, clos et arboré, avec terrasse dallée à l’arrière de la maison. Située à Waldwisse (57480), dans un environnement calme et privilégié en bout de rue, cette propriété offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf, elle propose de bonnes prestations et de nombreuses perspectives d'aménagement, dont un projet bi-familial. Performances énergétiques remarquables (Classe C) : Le DPE établi en octobre 2026 témoigne d'une excellente efficience énergétique, rare pour une bâtisse de ce type : • Classe Énergie : C (164 kWh/m²/an d'énergie finale, et 177 kWh/m²/an en énergie primaire). • Classe Climat : A (faibles émissions de gaz à effet de serre de seulement 5 kg CO?/m²/an). • Équipements performants : Chaudière individuelle à granulés (pellets) récente, installée à partir de 2020 avec programmateur, production d'eau chaude sanitaire assurée par un grand ballon couplé à des panneaux solaires thermiques (installation de moins de 5 ans), isolation extérieure de 140 mm et toiture neuve. • Estimations des coûts annuels d'énergie : Entre 1 910 € et 2 640 € par an (abonnements compris). Équipements et prestations écologiques : • Garage double pour deux voitures avec porte motorisée. • Borne de chargeur pour véhicules électriques. • Cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 litres, alimentant les toilettes et le lave-linge. Composition du bien : 1. Une première partie, la maison ancienne de 120,35 m². Elle comprend :: • Une vaste pièce de vie de 33,23 m². • Un espace cuisine de 7.58 m2, avec accès terrasse. • Un salon de 14.86 m2 • Trois chambres de 14.10 – 14.86 et 21.23 m2, dont deux situées à l'étage. • Une salle d’eau et WC de 4.80 m2. 2. Une seconde partie (entièrement reconstruite), de 127 m² (loi Carrez) : il s’agit d’un logement dont le second œuvre reste à achever, offrant par le fait une liberté totale de personnalisation. o Répartie sur deux niveaux, elle comprend : o Une future grande pièce de salon, séjour et cuisine de 48 m². o Trois chambres spacieuses (une avec dressing, une autre de 22 m² et une grande suite de 35 m²). o Une salle de bains et deux WC. • Atout majeur : Cette seconde partie pourra disposer de la possibilité d'un accès séparé par l'extérieur, parfaite pour une configuration bi-familiale, un projet locatif ou une profession libérale. Une maison écoresponsable, économe et prête pour l'avenir, idéale pour les frontaliers et/ou investisseurs. CONTACT : Gérard STOULIG – Agent commercial EI, au : 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com NB : Les espaces de 127 m2 restant à achever n’ont, à ce stade, pas pu être pris en compte dans le calcul du DPE annoncé. *** Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. ## Description (machine translation, English) Great opportunity in Waldwisse (57480): Spacious property with two-family potential – close to Luxembourg. With two living areas of 120.35 m2 of living space, and 127 m2 still to be completed. Plot of 3.99 ares, enclosed and planted, with a tiled terrace at the rear of the house. Located in Waldwisse (57480), in a quiet and privileged setting at the end of a street, this property offers an ideal living environment in the immediate vicinity of the Luxembourg border. Combining the charm of the old with the comfort of the new, it offers good features and numerous development possibilities, including a two-family project. Remarkable energy performance (Class C): The DPE carried out in October 2026 demonstrates excellent energy efficiency, which is rare for a building of this type: • Energy Class: C (164 kWh/m²/an of final energy, and 177 kWh/m²/an of primary energy). • Climate Class: A (low greenhouse gas emissions of only 5 kg CO?/m²/an). • High-performance equipment: Recent individual pellet boiler, installed from 2020 with programmer; domestic hot water produced by a large tank coupled with thermal solar panels (installation less than 5 years old); 140 mm external insulation and a new roof. • Estimated annual energy costs: Between 1 910 € and 2 640 € per year (including subscriptions). Ecological equipment and features: • Double garage for two cars with motorised door. • Charging station for electric vehicles. • 6 000-litre rainwater recovery tank supplying the toilets and washing machine. Property layout: 1. A first part, the 120,35 m² old house. It comprises: • A spacious living area of 33,23 m². • A kitchen area of 7.58 m2, with access to the terrace. • A living room of 14.86 m2. • Three bedrooms of 14.10 – 14.86 and 21.23 m2, two of them located upstairs. • A shower room and WC of 4.80 m2. 2. A second, entirely rebuilt part of 127 m² (Loi Carrez): this is a dwelling whose second-fix works remain to be completed, thereby offering complete freedom for personalisation. o Spread over two levels, it comprises: o A future large living room, dining area and kitchen of 48 m². o Three spacious bedrooms (one with a dressing room, another of 22 m² and a large suite of 35 m²). o A bathroom and two WCs. • Major advantage: This second part could have a separate exterior access, perfect for a two-family configuration, a rental project or a professional practice. An eco-responsible, economical home ready for the future, ideal for cross-border commuters and/or investors. CONTACT: Gérard STOULIG – Commercial agent EI, at: 06 03 40 33 55 – Email: agenceabel@gmail.com NB: The 127 m2 still to be completed could not, at this stage, be taken into account in calculating the announced DPE. *** Agency fees are payable by the seller. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09244f6e88a0e59960d14b889e91c5eb/e82680a1ddf1f59dbc3020e24e9a8ad866a3920166f341cfe13879f94eaf55c7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e1c8b8ea37d4cc51f57a93c374d4d3f/58fec3b27101e3341e9e326f04ec479c3b626c3702632feb7de740f41967ccc3) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/841dfcff43b19d7d86f6c3a294c16bc1/7c34d439b031d018d979d659ae5e7b3e1aae6e7f48f63f41a8c8454d2fed0428) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e88e27e74badefee7f552b18b0147c44/aabf18df2db2e23b8d69ba32e2aadac1c36cd79ff7ae4b13dca066f89b63274b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b39abc5ea434ec07a91b5f419721e044/a7a47a2a2bfcfc0cb07b107a810c946ac506e0674867c25f58447a135488cc6e) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c09e37306118553f2742e5c4145cb81b/0413f617d045564a2a87478b62443e7b9aff483623c0278bd8144f01bf6f445b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/066d062de890c1ceed767b93630836c7/77ca39530dcbeb1afd905e3fe4779d2c0dc084ea080b40ebc70f333dcaf3a267) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5b06f6c055b04f575b552093289f6622/354ce593d9b6647a541c5e7ddfa80dcbbef683dac72944b1e1f056702bb5f861) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6503cb771a380f86c2d9e10742cf633d/325fef0a47561a3d6602731cd6d2143fab3c01fdfc5f11e133f8d7d5e553141a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bedf1ce01328132e8a15c016faae709a/2bdea5d5fcb599628d400ae9e216bd4be51264ef09611282505e7e3e9fe8c8a1) --- Source: chathome.lu — Structured data: