# Ein Haus, viele Möglichkeiten! Großzügiges Einfamilienhaus in Hülzweiler house · for sale · 165,000 EUR · in Schwalbach ## Details - Price: 165,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 168 m² - Availability: available - Location: Schwalbach, Luxembourg - Agency: Kessel & Naumann Immobilien ## Description (as written by the agency) Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwalbach-Hülzweiler bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 352 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die ursprünglich um 1925 erbaute Immobilie wurde ca. 1956 aufgestockt und erweitert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bislang auf zwei separaten Wohnebenen genutzt, ist baurechtlich jedoch ein Einfamilienhaus. Durch die jeweils vorhandene Küche und das eigene Badezimmer auf beiden Etagen eignet es sich besonders für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Auch eine klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist problemlos denkbar. Besonders interessant ist die flexible Raumgestaltung: Durch das Einziehen zusätzlicher Wände oder den Einbau von Türen könnten insgesamt bis zu acht Zimmer entstehen, darunter bis zu sieben Schlafzimmer. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Diele / Eingangsbereich Tageslichtbar Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Obergeschoss: Diele Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche Tageslichtbad mit Dusche Zwei Schlafzimmer Balkon Kellergeschoss: Zwei Kellerräume Waschküche Partykeller Zugang zum Garten Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Gebäude mit mehreren Kellerräumen und weiteren Abstellmöglichkeiten. Ein separater Geräteschuppen mit WC ergänzt das Platzangebot. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem Garten, der Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und könnte durch das Entfernen einer Mauer auf zwei Stellplätze erweitert werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Installation einer Gas-Zentralheizung von Buderus im Jahr 2019 sowie die Dämmung des Dachbodens im Jahr 2023. Das 1956 komplett erneuerte Dach bietet zudem ausreichend Platz für einen möglichen Ausbau. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und wäre prinzipiell auch direkt bewohnbar. Einzelne Gewerke, insbesondere die Leitungsinstallationen, entsprechen jedoch überwiegend einem älteren Standard, sodass langfristig Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Ob als großzügiges Familienhaus oder für mehrere Generationen, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ## Description (machine translation, English) This detached single-family house in Schwalbach-Hülzweiler offers plenty of space for individual living concepts, with approx. 168 m² of living area and a plot of approx. 352 m². Originally built around 1925, the property was extended and had an additional floor added around 1956. It impresses with its generous room layout and versatile usage possibilities. The house has so far been used as two separate residential levels, but is legally a single-family house. With an existing kitchen and its own bathroom on both floors, it is particularly suitable for larger families or for several generations living together. Classic use as a spacious single-family house is also easily conceivable. The flexible room layout is especially interesting: by adding additional walls or installing doors, up to eight rooms could be created in total, including up to seven bedrooms. The room layout at a glance: Ground floor: Hallway / entrance area Daylight bar Spacious living and dining area Separate kitchen Living room Bedroom Upper floor: Hallway Spacious living and dining area Separate kitchen Bathroom with natural light and shower Two bedrooms Balcony Basement: Two basement rooms Laundry room Party room Access to the garden The fully basemented building provides additional space with several basement rooms and further storage options. A separate garden shed with WC complements the available space. The outdoor area is also impressive, with a covered terrace and a garden offering room for relaxing hours outdoors. An outdoor parking space is available and could be expanded to two parking spaces by removing a wall. Various modernisation measures have already been carried out in recent years. These include the installation of a Buderus gas central heating system in 2019 and the insulation of the attic in 2023. The roof, completely renewed in 1956, also offers sufficient space for a possible conversion. Overall, the property is in a well-maintained condition appropriate to its age and could in principle be occupied immediately. However, some trades, particularly the utility installations, predominantly reflect an older standard, so modernisation measures should be planned in the long term. Whether as a spacious family home or for several generations, this property offers you numerous possibilities for making your housing wishes a reality. Arrange a viewing appointment today. We look forward to hearing from you! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b05b5b26bbe64a5b412306685aed845/5165c9cd2836dac6bb5de8ad3053e40d08b6a2c23fd1d64dd9e9e5743c0bca33) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae05da1c4ec0793d3e8f38e648cbdbc9/1057b4eed0071c288e0af446f6495727a700b125c3624e1a26dd27f6baca5995) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de6bb68eb5af19b34f934e36e2669a65/61fafdcc3de2144f32a10d0b78476bcf26acf57d9b169ad177453b987d9861b7) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba93352f6cbf0a15f547e3f75e5623ce/bc4e11336486a9b3ef37ecf5c18ac6385cdf3971df52803034c53914b45172ce) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6990ac08bcafb89cccb761aaa1fe3a78/7b60bc8b90fc4460fef5a2461b0103ff8e7f755c0a5fa9fde3acf282c6c93055) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5852bc4103d5825bb00061ef823b1c3b/49b5d48a2f682f3e631f6783a2d71e6406e80ef90d8476a2a19f43ccaa21e70a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2702678e679039920df75f46bc93bdb4/6169cb7abbb0c085c30a26bb14f13b602e6f8ca92ea70b2a87a421d53fe0f036) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96284040c30e758555d012019ee4ed8c/69d6d30e552c5ea133ce5faa96e3b118096e9fb3ec92d9ff16d0c43c25dd9bec) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/491633a483ffe9f81790008f3b96f751/ae90b68d6d0673f642df29071b3867f58f1a05896d82acc8be35e97ab86601da) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1a4d65411e9d3291500f6a88d210310/146ccf80226b40e5d07e80be7da80ce87447d43d11dec96204af0ede87095be9) --- Source: chathome.lu — Structured data: