# Appartement Apach 3 pièce(s) 64.42 m2 , Apach apartment · for sale · 225,000 EUR · in Apach ## Details - Price: 225,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 63.4 m² - Energy class: C - Floor: 1 - Availability: available - Location: Apach, Luxembourg - Agency: La Clanche Immobilier ## Description (as written by the agency) Situé sur les hauteurs du village, dans un environnement calme et recherché à proximité des frontières et de la Moselle, découvrez cet agréable appartement F3 de 63,40 m², au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing construite en 2008 et composée de seulement 12 logements. L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 23,40 m², agrémentée d'une impressionnante baie vitrée de plus de 5 mètres de large. Celle-ci offre une belle luminosité et un accès direct à une grande terrasse de 17,70 m², sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Une cuisine ouverte complète harmonieusement cet espace convivial. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres parquetées de 9,80 m² et 12,30 m², ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un espace buanderie. Un WC séparé et un dégagement complètent l'ensemble. Le logement bénéficie d'un chauffage au sol au gaz, alimenté par une chaudière récente datant de 2024,. En complément, l'appartement dispose d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement privative. La copropriété est gérée par Foncia et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Un appartement fonctionnel et lumineux, avec une terrasse aux dimensions particulièrement appréciables, idéalement situé dans un secteur frontalier recherché tout en profitant d'un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. ## Description (machine translation, English) Located on the heights of the village, in a quiet and sought-after environment close to the borders and the Moselle, discover this pleasant 3-room apartment of 63,40 m², on the 1st floor with elevator in a well-maintained residence built in 2008 and comprising only 12 units. The apartment opens onto an entrance hall leading to a bright living room of 23,40 m², enhanced by an impressive bay window over 5 meters wide. This offers great natural light and direct access to a large terrace of 17,70 m², not overlooked, a true extension of the living space on sunny days. An open kitchen harmoniously completes this welcoming space. On the night side, the apartment features two bedrooms with parquet flooring of 9,80 m² and 12,30 m², as well as a bathroom equipped with a shower, a vanity unit, and a laundry area. A separate toilet and a hallway complete the layout. The property benefits from gas underfloor heating, powered by a recent boiler from 2024. In addition, the apartment has a private cellar as well as a private parking space. The co-ownership is managed by Foncia and is not subject to any ongoing proceedings. A functional and bright apartment, with a terrace of particularly generous dimensions, ideally located in a sought-after border area while enjoying a peaceful environment. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website www.georisques.gouv.fr. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c85c2dad53c942d60bab7660b2be5eb/3eb40132d1af5f9d017a6b0b122653fa85d80305dff725611da3dd55afa336c7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3bb88c7b4f503b94b06101c6d17bd64f/fc02389a6aefcc348b574819f0640c6559294e9f8d66e3edabae6293520cf0a5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4fd5830d9c7f2b3db00639ae01552f6e/a965a345a8484be6f1c9b6e8244cddf3c05fdb5891f7bf35f372cd062349c69d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a6437d6199f97b8c5fea93d88f64bb0/d20128eb7997e937844ee3b6f726e8766e3db0aa12263508114493856041e92f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe85675fa4be68731a06d92359080cd1/4469f225f7f48377d9bc83a6992c0ddc7c806fe9583701727bdead5e2583f84e) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51491f93329f1707ceaa28e83aabe4b9/80f61fd6f109401638c093d14fddfbb1a238a6f63ed0e2850714b95aa1c24751) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/adb2cb687f5a2e0b46775d9ecd361881/5b72116aadfb57a23432593860cde6b8458ab16be1621608f4a7c723cfffc760) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b5f30856b25c0cc2e28916856b009b9d/8e115567dd333e76a9e85c35b93439d9820f06cadb6edb07550f1848d8ab4124) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/732bfc3dca4ef7b52f6a8254c3036646/02ab74a98a9fa187f7d0f02db67998df1b6c26ddf5898209d6a9dd410c1525e1) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f157c894e90726952e4d71fdb3b126b/5861c4285ee3a5301e769d5996053780460bad53c0687ab252d44ae703c7aa6f) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b536946338d5f3cd5e4ed5f2809849a/52209bdc836cbda9a1a2d73ae70a07fd0170978abab63cb3343e0db60cb8d69b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a4a7bf2c8057e24f013d2af137a7ef07/a53361ea836d647a2f0ccafb3d7a9bf6df94b395dc830d5373964c3a73ad3af7) --- Source: chathome.lu — Structured data: