# Vente Appartement Luxembourg Gare apartment · for sale · 520,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 520,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 47.57 m² - Energy class: G - Floor: 4 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: HOMESEEK RED SÃ rl ## Description (as written by the agency) Situé au 4e et dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement 5 unités, cet appartement d'environ 50 m2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier de la Gare, tout en profitant d'un environnement calme grâce à sa situation dans une rue à sens unique. À seulement quelques mètres de la Gare de Luxembourg, du tram et de l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare pour les personnes recherchant un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. L'appartement se compose comme suit : un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 23,15 m2 une chambre spacieuse de 14,47 m2 avec espace dressing une salle de douche avec WC Situé au dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable tranquillité malgré sa localisation ultra-centrale. La résidence à taille humaine, composée de seulement 5 appartements, offre un cadre de vie agréable et une gestion simplifiée de la copropriété. Caractéristiques complémentaires : construction de 1970 charges mensuelles : ± 200 € CPE : G / G petite copropriété de 5 unités rue à sens unique tram à moins de 100 mètres gare et commerces accessibles à pied Investissement particulièrement intéressant Grâce à son emplacement stratégique au cœur de Luxembourg-Ville, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour la location, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement. Sur la base du dernier loyer pratiqué de 1.790 € par mois, le rendement locatif brut s'établit à environ 3,98 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché de Luxembourg-Ville. Le bien présente également un potentiel intéressant pour la location meublée de moyenne ou longue durée, ainsi que pour certains modèles d'exploitation para-hôtelière, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et des autorisations éventuellement requises. Un bien rare alliant emplacement premium, forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme au cœur de Luxembourg-Ville. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4cc3b068dc0c5a7ebd5c70e3a559eec9/7d261b4da1adad778a3eadf0f43d5bff59a66022afdb57e86bb3f210c77f487d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59dd10039298381763e86dc5601dd583/880505dccebaa211f9e85365070585c32cf6f301bf28799e5e6182da9b9f5651) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8dcc7ee9ff755f024904bd8110abe839/ddc2edfc5cbb620f64d63223c679204599151e26a44ca98053548aa9400fd9fe) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a43d44cc0f07d50ad786e6454ec4b1d8/11dd7ba650295476f88a1f85796aed0947ef447db5dd1526f4ffe73d14932005) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc5f1ddcead4666c21b31be8c0e6b279/19f10eeeaf2d95b49a3b5699dc144467e445da73d520ac0563989e6de6723ef0) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f6df3635831d728d3d166ff330a143f/34371ea12878dc42d78abdcefdd58f6b37eb6ad81251e248ea97093a33646a11) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22805eaaed2e31c3d020e7523fdf5979/cbdb78f340cf042d27133c5fcb250d3f273708562fc0ffa9e92a1d0608c237cf) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad5920aa4935d9ee137cc7544bd443fb/e95fafbba2f41e10234175ba6dcc3cdc46d5f738f2564ea65be65586fcde9851) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d1f6c43b82b68a45a63627fd0e5002bd/3572d5751eb63fe887614cd670836e10c00e2242732687d1fdee4fdc03265517) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d2c191c0932a5d082936e4b776b9236/8e2fcc963e2265fcdabab6285da42b251ca5bf3ef0dceed043dd9e57026ad31a) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e410d58d103eacce76644708417713d8/cdfac898a3bb9b0bbb64513f881b86fda040bafbf8f0456163675bd02ab918a3) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b8301e690ceb7b7bc6f56cec765f8fc/f4f4764598caaa9c800fcd717672347d4f9a6e0793baa0e090280c9df01c4ad6) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09fb79da8f53d8e213dd004f5fc7dbca/9a227c2e1a15443100abee272b60b540d98200abe1fb277b0ce15c9800767078) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0741853d3885f15a656f229e9a9e6e5/31348c89bb468baaaedb78971956bb22ae25fc6720599d3c5c32e9a1828ee596) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/57b241f0f5b6f167ef03a250890446b3/688aede20666d6d70de8505492335dbd62e3b5f85f6583e8826f503b6244d036) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0fe81c822b4e2c94a502279e9a87a78e/fb547fb905f8f2139c173453768f318dec9bf6002ba7645584ddd1ba900af406) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a2c383a91ed89bd24cbbb7432364b15/6eb4b3262d27447b41b9eb90368ad2135212b6804dcd88a5079aa5287d3fe86f) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/864f112ad8db250e451ff1fe4cd67e27/92d2fa91da23bd081d94d49a5044fc566e9fe9b4b16e44823e1fa4a2e44aa0c4) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ec9297c5c53b24feff9def906533202/5bd00e2999bb9803579f0ef2359ee6b53b430ad76a586b98bba705147406fbe9) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e9103600a0f6ec3634aa2138434008f/de8fb1121d7255bf24c2ea9baccbc353bf7b643932781c55f9c9a36910883d9a) --- Source: chathome.lu — Structured data: