# Maison à vendre à Beyren house · for sale · 1,132,800 EUR · in Flaxweiler ## Details - Price: 1,132,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 177 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Flaxweiler, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.6295592, 6.3361559 - Agency: BENJAMIN INVEST SARL ## Description (as written by the agency) Description Maison neuve à Beyren, Commune de Flaxweiler Située sur un terrain de 3,45 ares, cette propriété offre une belle opportunité de devenir propriétaire d'une maison neuve à Beyren, dans la commune de Flaxweiler, au sein d'un environnement résidentiel calme et agréable. Description : Cette maison sera livrée clé en main et a été conçue pour répondre aux attentes d'une famille à la recherche d'un bien moderne, confortable, lumineux et économe en énergie. Avec une surface brute de 243 m² et une surface habitable d'environ 177 m², elle propose des espaces généreux, fonctionnels et soigneusement agencés sur plusieurs niveaux. Le projet est entièrement autorisé, permettant le démarrage de la construction immédiatement après la signature de l'acte notarié. Une maison moderne et fonctionnelle Rez-de-chaussée Cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Local technique dédié aux équipements et installations de la maison. Garage double, spacieux et sécurisé. 2 emplacements de stationnement extérieurs. En option : possibilité d'aménager un studio / appartement indépendant, pouvant être destiné à la location ou à différents usages privés tels que bureau, bibliothèque, 5? chambre, salle de jeux ou salle de sport. 1er étage Hall d'entrée spacieux. Salon lumineux avec grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle et un accès direct à la terrasse. Salle à manger ouverte, idéalement intégrée entre le salon et la cuisine. Cuisine ouverte avec îlot central, moderne et conviviale. WC séparé. 1 chambre. 2? étage Suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing et une salle de bain privative. 2 chambres supplémentaires. 1 salle de bain. Technologies et équipements inclus La maison bénéficie de solutions techniques modernes permettant d'allier confort, performance énergétique et qualité de vie : Triple vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique. Ventilation double flux pour une qualité d'air optimale et une meilleure maîtrise de la consommation énergétique. Pompe à chaleur à haute efficacité énergétique. Chauffage au sol pour un confort thermique homogène dans l'ensemble de la maison. Options et personnalisations : Afin de répondre aux besoins et aux préférences de chaque acquéreur, différentes options peuvent être proposées : Aménagement d'un studio / appartement indépendant au rez-de-chaussée. Maison connectée avec système domotique permettant notamment le contrôle de l'éclairage, de la température et de certains équipements à distance. Installation de panneaux solaires. Climatisation réversible. Pack sécurité comprenant notamment alarme, caméras et éclairage intelligent. Les options sont disponibles sur demande et peuvent faire l'objet d'un devis complémentaire. Les atouts de la propriété Terrain de 3,45 ares avec jardin privatif. Extérieurs permettant la création d'un espace convivial pour la famille. Possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, d'aménager une piscine. Garage pour 2 voitures + 2 emplacements extérieurs. Construction neuve répondant aux standards actuels en matière de confort et de performance énergétique. Le prix affiché est indiqué avec le taux de TVA super-réduit de 3 %, applicable sous réserve que le bien soit affecté à des fins d'habitation principale et de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Les éventuelles options, personnalisations ou modifications demandées par l'acquéreur peuvent faire l'objet d'un devis complémentaire. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f8c1b3506d134a7abd1396a24dcbeac/699252fb76ecd36e1e8949def366950608a041484c8f42421dd5142fc83d234b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7870de1e305800fbfe34b52d25653d0f/460304071c0ed760dd075ed697bd6a1d63348d98592c2baf6d1cfd6a8b82efc0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3bf80a308abe4b955787a2a39e13f785/70462931cfa937241f95aa2bf3e443e4e1325953371f8ab02fa421fccda74a9a) --- Source: chathome.lu — Structured data: