# Wohnung/Büro mit eigenem Eingang in Spitzen-Lage auf dem Rotenbühl Wohnung/Büro mit eigenem Eingang in Spitzen-Lage auf dem Rotenbühl apartment · for sale · 279,000 EUR · in Saarbrücken, Landeshauptstadt ## Details - Price: 279,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 89 m² - Floor: -1 - Availability: available - Location: Saarbrücken, Landeshauptstadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.2489232, 7.017559 - Agency: Eichenlaub Dumont Immobilien ## Description (as written by the agency) In absoluter Spitzenlage des Saarbrücker Rotenbühl befindet sich diese Wohnung, die in den letzten Jahrzehnten als Büro genutzt wurde, im Souterrain eines sehr gepfegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich war die Einheit, so wie es dem beigefügten Grundriss zu entnehmen ist, geplant als 2-ZKB-Wohnung mit einer Diele, einem innenliegenden Bad und einem kleinen Schlafzimmer. Angrenzend an Diele und eine vorliegende Terrasse war ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit einer innenliegenden Küche geplant. Aktuell ausgefürt, das zeigen auch unsere aktuellen Fotos der Einheit, wurde die Fläche aufgrund der Büronutzung aufgeteilt in einen großen Raum, der auch direkt über den eigenen Eingang erschlossen wird und einen weiteren kleineren Büroraum. Der als Küche geplante Bereich wurde als kleine Teeküche mit angrenzendem WC und Abstellraum ausgebaut. Die vor der Einheit geplante Terrasse wurde nicht errichtet, dort befindet sich aktuell ein vorgartenähnliches Beet. Die Immobilie eignet sich damit wahlweise auch zukünftig zur Büronutzung oder für den Investor nach einem Umbau zur Nutzung als attraktive Wohneinheit in bester Lage. Gerne stimmen wir uns mit Ihnen bei einer persönlichen Begehung über alle Optionen ab. ## Description (machine translation, English) In an absolute prime location of Saarbrücken's Rotenbühl, this apartment, which has been used as an office over the past decades, is located in the basement of a very well-maintained apartment building. Originally, as can be seen from the attached floor plan, the unit was planned as a 2-room apartment with kitchen and bathroom, featuring a hallway, an interior bathroom, and a small bedroom. Adjacent to the hallway and a planned front terrace, a very large living and dining area with an interior kitchen was planned. As currently completed, as shown by our current photos of the unit, the area was divided for office use into a large room, which is also accessed directly via its own entrance, and another smaller office room. The area planned as a kitchen was fitted out as a small kitchenette with an adjoining WC and storage room. The terrace planned in front of the unit was not built; there is currently a front-garden-style flower bed there. The property is thus suitably adaptable either for continued office use in the future or for an investor to use as an attractive residential unit in a prime location following conversion. We would be pleased to coordinate with you on all options during a personal viewing. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Willi-Graf-Gymnasium (privat), about 1.8 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fbf7f2a9cd664da0511710d89b7ff1b0/15d19c94eb0bf0b4fbf948a13d036434ad54e9e42c431e83b474f7d1b2e3ed47) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/98b075326f7e58dd0a233ec35626431e/d26e26ca20ee8ee41dc54527464c2ca7987cc10febdb64f31401743dd2cad136) --- Source: chathome.lu — Structured data: