# Appartement à vendre F3 à Metz apartment · for sale · 275,000 EUR · in Metz ## Details - Price: 275,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 46.1 m² - Floor: 4 - Availability: available - Location: 28 rue Saint-Eucaire, 57000, Metz, Luxembourg - Coordinates: 49.118442, 6.184391 - Agency: PPI Conseils (JPS IMMOBILIERE CONCEPT) ## Description (as written by the agency) METZ, UN PATRIMOINE PLUSIEURS FOIS MILLÉNAIRE AU COEUR DE L’EUROPE Riche d’un patrimoine architectural de premier ordre accumulé depuis 3 000 ans, l’Eurométropole de Metz connait aujourd’hui un très fort dynamisme économique grâce à sa localisation idéale, proche de trois frontières. Très recherchée par les acquéreurs et les locataires, Metz est une valeur sûre pour investir. Ces cinq dernières années, les prix immobiliers ont augmenté de 28% et les loyers de 18% UNE LOCALISATION IDÉALE AU COEUR DU « MARAIS MESSIN » Le Saint-Eucaire bénéficie d’une excellente localisation dans le centre historique de Metz abritant les monuments emblématiques de la ville comme la Cathédrale Saint-Étienne, l’hôtel de ville et la Porte des Allemands. Il est également très actif avec 2000 commerçants et restaurants, et une vie sociale et culturelle soutenue. D’époque XIXe, l’immeuble se caractérise par une architecture messine typique reconnaissable par ses façades habillées de pierre de Jaumont. Il sera intégralement restauré avec des matériaux de qualité pour un confort de vie, thermique et acoustique optimal. Tous les appartements bénéficieront de travaux aux meilleurs standards de la rénovation énergétique, leur permettant d’atteindre un DPE de classe B ou C. Des pompes à chaleur air-air seront notamment installées assurant un système de chauffage extrêmement performant et la climatisation. Les travaux seront réalisés dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI) afin de fournir les meilleures garanties aux investisseurs. L’immeuble bénéficiera par la suite d’une garantie dommage-ouvrage et de garanties décennales. À partir de 180 000 €. Éligible au dispositif Malraux et au déficit foncier. Quote part travaux : 63% ## Description (machine translation, English) METZ, A HERITAGE 3 000 YEARS OLD IN THE HEART OF EUROPE Rich in outstanding architectural heritage accumulated over 3 000 years, the Eurometropolis of Metz is currently experiencing very strong economic growth thanks to its ideal location, close to three borders. Highly sought after by buyers and tenants, Metz is a safe investment choice. Over the past five years, property prices have risen by 28% and rents by 18%. AN IDEAL LOCATION IN THE HEART OF THE “MARAIS MESSIN” Le Saint-Eucaire benefits from an excellent location in the historic centre of Metz, home to the city’s iconic monuments such as Saint-Étienne Cathedral, the town hall and the Porte des Allemands. It is also a lively area with 2000 shops and restaurants, as well as a vibrant social and cultural life. Dating from the 19th century, the building is characterised by typical Metz architecture, recognisable by its façades clad in Jaumont stone. It will be fully restored using high-quality materials to provide optimal living comfort, thermal performance and acoustic comfort. All apartments will undergo work meeting the highest energy-renovation standards, enabling them to achieve a DPE rating of class B or C. Air-to-air heat pumps will notably be installed, providing an extremely efficient heating system and air conditioning. The work will be carried out under a property development contract (CPI) to provide investors with the best possible guarantees. The building will subsequently benefit from structural damage insurance and ten-year warranties. From 180 000 €. Eligible for the Malraux scheme and the foncier deficit tax regime. Share of works: 63% ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 15 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole primaire spécialisée Saint-Eucaire, about 170 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7618b98e445447e8276008013b9697bd/f2afe0c0d8f70d307fb982cc94928acb5d9e55cbe70519bba089e9728c9213bc) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7add93b4b5781eaae96f01bec42c30a5/2cb493a431dd5ae7cd9b9e87ba566ce28dead79726d3c310b30a01538965fffc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/784c5d4c4260ebab75f5f64e0a68a7c7/29d420b6e50397ca0d2b0b4c6559e78763e453cabda7ffbf7628f05aed89bb15) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c2ffd47777c88e0d6597fca25b1b368/f055a07a0ec4eef76f301e050649a14c35bf6c2b7eefdbaabb7593ba1c3aa747) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/150eb24808ca6073abd25419139b1374/109974659255edaf199760c75f3ad8f1018a17c98e50ac79cad6e0175c524ab4) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76603d5d3cd2277ca6dd714a71200306/e2df7e55d9fb6340b23c7a0ae65e8b1ccfdefb9d45203fcfd6ddb4c1b4bcdee2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c4a696872b7bea051694b86163a4f87a/0a90acfecc91bb9e5e43ad7f3eeee76a0127d848e3b93b135318f15b37622f59) --- Source: chathome.lu — Structured data: