Maison mitoyenne à vendre 4 chambres à Esch-sur-Alzette

Description Located at 22 rue Ferdinand Nothomb in Esch-sur-Alzette, this house fully renovated in 2025 offers an ideal living environment in the city center while benefiting from a quiet street limited to 30 km/h. The street has recently been completely redeveloped, ensuring that no further roadworks will take place in front of the house in the coming years. It is located directly opposite the Kannervilla daycare center and the Gaalgebierg municipal park, and in immediate proximity to shops, schools, public transport and the future tram line planned for 2032. A prime location allowing you to do everything on foot while enjoying a pleasant and green environment. This turnkey house, renovated with quality materials, is ready to move in immediately. The electrical, plumbing and heating systems have been completely renewed. The house features gas central heating, triple-glazed PVC windows, electric shutters, full exterior insulation and a compliant electrical installation. Energy performance certificate: EPC E / E. Living area: 130 m² Plot: 1a32ca (132 m²) - freehold property Layout: Ground floor Entrance hall with access to the garage Bright living room of approximately 24 m² New fully equipped kitchen with direct access to the exterior 22 m² terrace extending towards the garden (possibility to convert into a veranda) Garden of approximately 30 m² Closed garage with automatic door (15 m²) 1 outdoor parking space in front of the garage First floor Master suite with private bathroom Second bedroom Additional shower room Second floor Two spacious bedrooms Attic Insulated attic, ideal for storage Basement Large cellar of approximately 50 m² with separate WC Second cellar under the garden (32 m²) with exterior access, ideal for a gym, sauna, workshop or storage space. Main features 3-storey house 4 bedrooms 1 bathroom + 1 shower room Garage + outdoor parking New fully equipped kitchen Terrace and garden Triple glazing - electric shutters External insulation Gas boiler (2020) Fiber optic internet Open view This property represents a rare opportunity in the center of Esch-sur-Alzette: a fully renovated home, ready to move in, offering modern comfort, tranquility and immediate proximity to all amenities. Ideal for a family looking for a functional and sustainable home with no renovation work required. Responsible agent: Lydia Indjova +352 661 331 628 // lydia@vanmaurits.lu

Beschreibung Das Haus befindet sich in der 22 rue Ferdinand Nothomb in Esch-sur-Alzette und wurde 2025 vollständig renoviert. Es bietet ein ideales Wohnumfeld im Stadtzentrum und liegt zugleich an einer ruhigen Straße mit einem Tempolimit von 30 km/h. Die Straße wurde kürzlich vollständig neu gestaltet, sodass in den kommenden Jahren keine weiteren Straßenbauarbeiten vor dem Haus stattfinden werden. Es liegt direkt gegenüber dem Kindertageszentrum Kannervilla und dem Gemeindepark Gaalgebierg sowie in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der für 2032 geplanten künftigen Straßenbahnlinie. Eine erstklassige Lage, die alles zu Fuß erreichbar macht und gleichzeitig ein angenehmes, grünes Umfeld bietet. Dieses schlüsselfertige Haus wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen wurden vollständig erneuert. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, PVC-Dreifachverglasungsfenster, elektrische Rollläden, eine vollständige Außendämmung und eine normgerechte Elektroinstallation. Energieeffizienzklasse: EPC E / E. Wohnfläche: 130 m² Grundstück: 1a32ca (132 m²) – Eigentum Grundriss: Erdgeschoss Eingangshalle mit Zugang zur Garage Helles Wohnzimmer von ca. 24 m² Neue, vollständig ausgestattete Küche mit direktem Zugang nach außen 22 m² große Terrasse in Richtung Garten (Möglichkeit zur Umwandlung in eine Veranda) Garten von ca. 30 m² Geschlossene Garage mit automatischem Tor (15 m²) 1 Außenparkplatz vor der Garage Obergeschoss Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer Zweites Schlafzimmer Zusätzliches Duschbad Dachgeschoss Zwei geräumige Schlafzimmer Dachboden Isolierter Dachboden, ideal als Abstellraum Keller Großer Keller von ca. 50 m² mit separatem WC Zweiter Keller unter dem Garten (32 m²) mit Außenzugang, ideal als Fitnessraum, Sauna, Werkstatt oder Abstellraum. Hauptmerkmale 3-geschossiges Haus 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer + 1 Duschbad Garage + Außenparkplatz N