# Gepflegte Eigentumswohnung mit Garten in Alt-Saarbrücken apartment · for sale · 299,000 EUR · in Saarbrücken, Landeshauptstadt ## Details - Price: 299,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 103.11 m² - Energy class: D - Floor: 0 - Availability: under_agreement - Location: Saarbrücken, Landeshauptstadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.226391, 6.961962 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Entdecken Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1955, die mit ca. 103m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich harmonisch gegliedertes Zuhause für Paare bietet. Die Erdgeschosslage verbindet komfortables Wohnen mit einem direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzender Grünfläche, während der Tunnelkamin, das gepflegte Parkett und die hochwertigen Glaselemente dem Interieur eine besondere Wohnqualität verleihen. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten ergänzen das durchdachte Raumangebot und schaffen zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und werden von einer einladenden, offenen Atmosphäre empfangen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt und vermittelt eine einladende Atmosphäre sowie mit der harmonischen Verbindung von Wohnen und Essen ein angenehmes Wohngefühl. Das Parkett verleiht dem Raum eine warme und wertige Ausstrahlung, während der integrierte Tunnelkamin einen stilvollen Akzent setzt und zugleich eine optische Verbindung zum angrenzenden Zimmer schafft. Anliegend fügt sich der offen gestaltete Küchenbereich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Kücheninsel bietet Ihnen Platz für die gemeinsame Zubereitung von Speisen und bildet zugleich einen kommunikativen Mittelpunkt innerhalb des Wohnbereichs. Die Arbeitsplatte aus hochwertigem Viscount White Granit unterstreicht den eleganten Charakter und verbindet ansprechende Gestaltung mit hoher Alltagstauglichkeit. Durchdachte Stauraumlösungen sorgen für eine klare und aufgeräumte Optik. Von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich nach außen erweitert. Das angrenzende weitere Zimmer eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich entsprechend Ihrer persönlichen Lebenssituation als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich gestalten. Der Terrassenzugang sorgt für eine direkte Verbindung zur Grünfläche, während der Blick auf den Tunnelkamin eine besondere Atmosphäre schafft. Besonders durchdacht präsentiert sich der unauffällig integrierte Hauswirtschaftsbereich. Hinter dem Einbauschrank verborgen, steht Ihnen praktische Nutzfläche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, das integrierte Gäste-WC mit Ausrichtung zum Garten ergänzt diesen Bereich funktional und komfortabel. Das geräumige Schlafzimmer bildet einen angenehm privaten Rückzugsort. Anliegend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, wodurch ein persönlicher und komfortabler Schlafbereich entsteht. Die Verbindung aus gepflegter Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien verleiht der Wohnung eine ruhige und stilvolle Wohnatmosphäre. Hochwertige Glastüren und elegante Glasflügeltüren ermöglichen Ihnen bei Bedarf eine räumliche Abgrenzung und bewahren gleichzeitig den offenen Charakter sowie die natürliche Helligkeit innerhalb der Wohnung. Die Terrasse mit angrenzender Grünfläche stellt einen besonderen Mehrwert dieser Erdgeschosswohnung dar. Hier können Sie eine gemütliche Sitzlounge gestalten, gemeinsame Mahlzeiten im Freien genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Die Gartenfläche schafft einen privaten Rückzugsort, der in dieser stadtnahen Lage eine besondere Wohnqualität bietet. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt rundet das Wohnkonzept überzeugend ab. Die Ludwigskirche befindet sich in nur ca. 400 Metern Entfernung, sodass Sie zahlreiche Ziele des täglichen Lebens, gastronomische Angebote und zentrale Bereiche der Stadt bequem zu Fuß erreichen können. Die Verbindung aus urbaner Lage, großzügigem Raumangebot und privatem Außenbereich macht diese Wohnung besonders interessant für Paare, die zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten. ## Description (machine translation, English) Discover this well-maintained 3-room condominium, built in 1955, which offers approximately 103m² of living space and provides couples with a spacious yet harmoniously arranged home. Located on the ground floor, it combines comfortable living with direct access to the terrace and adjoining green space, while the tunnel fireplace, well-maintained parquet flooring and high-quality glass elements lend the interior a special quality of living. Numerous storage options complete the well-designed layout and provide additional storage space for everyday life. You enter the apartment via the well-maintained staircase and are welcomed by an inviting, open atmosphere. The spacious living/dining room forms the centrepiece and conveys an inviting atmosphere, while the harmonious combination of living and dining creates a pleasant living experience. The parquet flooring gives the room a warm and high-quality appearance, while the integrated tunnel fireplace adds a stylish accent and creates a visual connection to the adjoining room. The adjoining open-plan kitchen area blends harmoniously into the overall design. The spacious kitchen island offers room for preparing meals together and also serves as a communicative focal point within the living area. The worktop made of high-quality Viscount White granite underscores the elegant character and combines appealing design with excellent practicality for everyday use. Well-considered storage solutions ensure a clear and tidy appearance. From the kitchen, you can access the terrace, extending the living area outdoors. The adjoining additional room offers versatile uses and can be designed according to your personal circumstances as a study, guest room or additional retreat. Access to the terrace provides a direct connection to the green space, while the view of the tunnel fireplace creates a special atmosphere. The discreetly integrated utility area is particularly well designed. Hidden behind the built-in wardrobe, practical utility space with a washing machine and tumble dryer is available, while the integrated guest WC facing the garden functionally and comfortably completes this area. The spacious bedroom provides a pleasantly private retreat. The bathroom with bathtub is located next to it, creating a personal and comfortable sleeping area. The combination of well-maintained fittings, a well-considered layout and high-quality materials gives the apartment a calm and stylish living atmosphere. High-quality glass doors and elegant glass-panel doors allow you to separate spaces when needed while preserving the open character and natural brightness throughout the apartment. The terrace with adjoining green space is a particular advantage of this ground-floor apartment. Here, you can create a cosy seating lounge, enjoy shared meals outdoors or end the day in a relaxed atmosphere. The garden area creates a private retreat that offers a special quality of living in this location close to the city. The proximity to Saarbrücken city centre convincingly rounds off the living concept. Ludwigskirche is only approximately 400 metres away, allowing you to conveniently reach numerous everyday destinations, restaurants and central areas of the city on foot. The combination of an urban location, generous living space and private outdoor area makes this apartment particularly appealing to couples seeking central living with a high level of comfort. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Grundschule Am Ordensgut, about 790 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c2d39b230b201d1896411381ef8a3552/f671cc024c5224d446f2a110eb8ee47b1b7ffd83a97fc454d0864739b282c698) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/abfd675a8af542eda38ce49a3317a2a7/73816844cbd151e8fbcf4ead21819faa6730f5b919f094053ed31af43bfa2403) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/66cb500356c9fc7c10a589db8b7f0997/62935990e90f28e3a832b367f26f601e8b3d66271112b967583e6b1b09d11e1e) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05f90d530be507a21b6de166cad5c702/6c8cf26cd30f759416bac6dcdc170c5c66b90bea62f2dbaaecf344ca5037cdf5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4f73a82674ff5b5621b017f7e8de119e/d74c6c20118fb9e0f0a89089a0d7d641128c283ccd396281d3a4a1be225d2761) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ff80972a1827ac8ae3ccaf2753c5bd20/6da520c5cfc3b58b9369b4a722c8c01e50b37fb093d707cada2330fbb148fcde) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f1b2ad70b5aec9770af8ed643a9ef2a7/db76469a952ca1e0d64f2b179a00fc995b09d3e2072cc35ca06ab061c41275b6) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/57aa097bf1e67f2f35af225b8ac582f5/5430a9bf2110582f3d472f5deba56f00442ef87740e271fc3bd2a2ac2d8444a6) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9479efcfc2706e7e1d719fb329917672/92ae0a74fabc5915d52a714a0314999fd8142c9f24b740e0c76f7a95eccda951) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5df05c04265988642af800dee4cfe308/2642914bee58caa82057b3ce62d41e45ad088a36db9f16c55359ed72ec15ea5e) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d76e3b7e16de369a0ba2fdfbb5539e5/1427c104e684031a48f8902517ee3b9757b6c46b2b4bdc5c17a5bef9336e416a) --- Source: chathome.lu — Structured data: