# Studio 1 Chambre studio · for sale · 480,000 EUR · in Luxembourg-Merl, Luxembourg ## Details - Price: 480,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 35 m² - Energy class: F - Floor: 1 - Availability: under_agreement - Location: Luxembourg-Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60121013490795, 6.088822320186521 - Agency: RE/MAX Forum ## Description (as written by the agency) ***SOUS COMPROMIS SUITE À LA PORTE OUVERTE*** À quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, certaines adresses continuent d'offrir ce subtil équilibre entre vie urbaine et qualité de vie résidentielle. Le quartier de Merl fait partie de celles-ci. Apprécié pour son ambiance de quartier, ses nombreux commerces, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville, il figure aujourd'hui parmi les secteurs les plus recherchés de la capitale. C'est au premier étage d'une petite copropriété de seulement quatre unités, entièrement rénovée en 2017, que se découvre ce studio de caractère. Dès les premiers instants, une sensation s'impose naturellement. Ici, les volumes semblent défier les mètres carrés. Avec ses 2,85 mètres de hauteur sous plafond, ses larges ouvertures orientées plein sud et la qualité remarquable de sa rénovation, le lieu dégage une élégance et une impression d'espace particulièrement rares sur ce segment de marché. Le séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, aux lignes contemporaines et épurées. Les matériaux soigneusement sélectionnés, le parquet en chêne clair, les nombreux rangements intégrés et les finitions particulièrement soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse, sobre et intemporelle. Dans le prolongement de l'espace de vie, une large verrière coulissante structure naturellement les volumes. Elle permet de créer un véritable espace nuit indépendant tout en préservant la circulation de la lumière et la sensation d'ouverture qui caractérisent l'appartement. Une conception particulièrement réussie qui offre un confort de vie rarement rencontré dans cette catégorie de bien. À l'arrière de la résidence, l'appartement profite d'une vue entièrement dégagée sur les jardins des propriétés voisines. Sans aucun vis-à-vis direct, ce cadre verdoyant apporte une tranquillité particulièrement appréciable tout en restant à quelques minutes seulement de l'ensemble des commodités du quartier. Au-delà de son esthétique, ce bien séduit surtout par la qualité de sa rénovation. Ici, rien n'évoque les aménagements standardisés que l'on retrouve souvent dans les biens destinés à l'investissement locatif. Chaque matériau, chaque finition et chaque détail témoignent d'un projet conçu avec exigence, privilégiant durablement le confort et la qualité. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Salle de douche avec WC Cuisine ouverte entièrement équipée Séjour Espace nuit séparé par une verrière coulissante Les équipements et informations techniques : Petite copropriété de 4 unités Rénovation complète de l'immeuble et du studio en 2017 Hauteur sous plafond de 2,85 m Orientation plein sud Vue dégagée sur jardins Triple vitrage Volets électriques Parquet en chêne clair Cuisine entièrement équipée Chauffage au gaz de ville (chaudière 2017) Fibre optique Passeport énergétique F/G Stationnement résidentiel dans la rue Possibilité d'acquérir les meubles en supplément Le quartier dans un rayon de quelques minutes à pied : Place Thorn et ses nombreux commerces Supermarché Cactus Merl Cocottes Brasserie des Jardins Luxfit Parc de Merl Nombreux médecins, dentistes et services de proximité Arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et le Kirchberg Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Rare sur le marché, ce bien séduira aussi bien un acquéreur à la recherche d'un premier pied-à-terre de qualité qu'un investisseur souhaitant proposer un logement offrant une véritable valeur ajoutée sur le marché locatif luxembourgeois. Un appartement où les volumes, la qualité des prestations et l'adresse s'associent pour offrir un cadre de vie aussi élégant qu'intemporel. ## Description (machine translation, English) ***UNDER SALE AGREEMENT FOLLOWING THE OPEN HOUSE*** Just a few minutes from Luxembourg city center, certain addresses continue to offer that subtle balance between urban life and residential quality of life. The Merl neighborhood is one of them. Appreciated for its neighborhood atmosphere, numerous shops, green spaces, and immediate proximity to the city center, it is today among the most sought-after areas of the capital. It is on the first floor of a small condominium of only 4 units, completely renovated in 2017, that this studio of character is revealed. From the very first moments, a sensation naturally takes hold. Here, the volumes seem to defy the square meters. With its 2.85-meter ceiling height, large south-facing openings, and the remarkable quality of its renovation, the space radiates an elegance and an impression of space that are particularly rare in this market segment. The living area is arranged around a fully equipped open kitchen with contemporary, sleek lines. Carefully selected materials, light oak parquet flooring, numerous built-in storage solutions, and meticulous finishes give the whole space a warm, understated, and timeless atmosphere. As an extension of the living space, a large sliding glass partition naturally structures the volumes. It allows for the creation of a truly independent sleeping area while preserving the flow of light and the feeling of openness that characterize the apartment. A particularly successful design that offers a living comfort rarely found in this property category. At the rear of the residence, the apartment benefits from completely unobstructed views over the gardens of neighboring properties. With no direct overlook, this green setting provides particularly welcome tranquility while remaining only a few minutes from all local amenities. Beyond its aesthetics, this property charms above all with the quality of its renovation. Here, nothing recalls the standardized fittings often found in properties intended for rental investment. Every material, every finish, and every detail reflects a demanding project that sustainably prioritizes comfort and quality. It is composed as follows: Entrance hall Shower room with WC Fully equipped open kitchen Living area Sleeping area separated by a sliding glass partition Amenities and technical information: Small condominium of 4 units Complete renovation of the building and the studio in 2017 Ceiling height of 2.85 m Due south orientation Unobstructed view of gardens Triple glazing Electric shutters Light oak parquet flooring Fully equipped kitchen City gas heating (boiler 2017) Fiber optic Energy performance certificate F/G Residential street parking Option to purchase furniture at an additional cost The neighborhood within a few minutes' walk: Place Thorn and its numerous shops Cactus Merl supermarket Cocottes Brasserie des Jardins Luxfit Parc de Merl Numerous doctors, dentists, and local services Bus stops providing quick access to the city center, train station, and Kirchberg Quick access to major motorway networks Rare on the market, this property will appeal equally to a buyer looking for a high-quality first pied-à-terre and to an investor wishing to offer accommodation with genuine added value on the Luxembourg rental market. An apartment where generous volumes, high-end appointments, and the prime address combine to offer a living environment that is as elegant as it is timeless. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48322a8c4959cf897fa455ea4b8c7c87/38dd2ae86100e9da26aa0857cc19ba3313e36ff6f6cc6d157f473f1ede7f43b1) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f3db1e6738cd86c673013b03d5c12d0/1883c5cb9e21c8282cb531c88ab6cb2d650c2d6b9b9435ef76889d22820e8e1a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7687d8d131ae26af709722b44c7d1199/663fd7dcf55aad253bdb70824387625b981cbe78f9c946c70a3665a802772732) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c4a7b12348ebcae517f6273a6516ea97/0abe121d8ae5064f662a6dfc30b22847026d923850e67a7db530de653ebc18d9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17b6a4c123eb2ee83eb6dca561608aba/79d9bbf8a4b2a7f3c27fba456d39e3778c6981d01d246b5fa6ef43db9e1933b9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55b4080afc82eef7f322490713097290/95a2c64ec1edca40e6df10db119c612805a82a6630e0ea6665ceec5fbba18364) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/74e30593cffd0d255d6f97627d6ef74f/6c20951dc37ae012dc0d67bea64aa198a5bb605dacfdf3b57b3448de979f47f2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c086090cb7819697f5bbbb4b6687fe65/d583c2ceff4b3eba16de7af24d3636ff9e34fccccefe2715ee77dbee89d988ed) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3ec6911263d531a27096216f2a1ee8f/6b746d26fd8dcd789d0679442614e2e872b2d56ec93bab85998322d4eaf733e9) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22f49716d9cbaa36d97a14bbd67f9da1/57cf4ea27949696ac5581f1d067e7bf9aafd9166a13ab63f6f35362537eb58f0) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79c49dbc326e37e731b7135ba3d9dba6/db3ebf63c6e2b212ddf1ed3507c98add527c787cb86498044b62d0ee090cc61d) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3fa8f39a591baa58689adee582e6424d/effd5653107b36569e1bcce9e5a21538678165b5a814e70aa0ba3bd59e87ff9d) --- Source: chathome.lu — Structured data: