Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1

Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 135,21 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle d'eau. Elle se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune - un hall d'entrée de ± 3,03 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; - un débarras de ± 6,54 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit ; - une première chambre de ± 9,54 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; - une troisième chambre de ± 12,47 m² ; - un W.C séparé de ± 1,59 m² ; - une salle d'eau de ± 4,16 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 1.379.142 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.

Duplex 3 Schlafzimmer OBERANVEN 2.1 Brouwers Bureau Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Duplex zum Verkauf vorzustellen. Es ist in ein Zweifamilienhaus integriert und entsteht in Zusammenarbeit mit dem bevorzugten Partner CLK Constructions. Das Projekt liegt in einer gehobenen Wohnlage und wurde für eine harmonische Integration in die Fassade an der Vorderseite konzipiert, die mehr Diskretion bietet, sowie für große, schöne Öffnungen an der Rückseite zu den Gärten. Zudem tragen die offenen Volumen und die lichtdurchfluteten Räume zu einem äußerst angenehmen Wohnumfeld bei. Das Passivhaus AAA befindet sich in der rue Dicks 30, in einer ruhigen Straße der Ortschaft Oberanven. Diese schöne Immobilie bietet großzügige Raumvolumen, einen freien Blick auf die Landschaft und profitiert durch ihre Ausrichtung von viel natürlichem Licht. Dieses Duplex im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügt über ± 135,21 m² Wohnfläche und bietet 3 Schlafzimmer und 1 Duschraum. Die Aufteilung ist wie folgt: * Erdgeschoss: - ein gemeinsamer Eingang - eine Eingangsdiele von ± 3,03 m²; - ein wunderschöner Wohnbereich, bestehend aus einer offenen Küche von ± 15,19 m² und einem Wohn-/Esszimmer von ± 43,91 m², mit Zugang zu einer Terrasse von ± 17,51 m² und dem privaten Garten von ± 145,24 m²; - eine Abstellkammer von ± 6,54 m²; - ein separates WC von ± 1,84 m²; - ein Stellplatz in der gemeinsamen Garage * 1. Obergeschoss: - ein Nachtflur; - ein erstes Schlafzimmer von ± 9,54 m²; - ein zweites Schlafzimmer von ± 13,20 m²; - ein drittes Schlafzimmer von ± 12,47 m²; - ein separates WC von ± 1,59 m²; - ein Duschraum von ± 4,16 m²; * Vorteile dieser Immobilie: - ruhige Lage, Nebenstraße - schöner, freier Ausblick - Passivbauweise AAA mit niedrigem Energieverbrauch - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - kontrollierte Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - elektrische Raffstores und Rollläden - große Auswahl an hochwertigen Ausstattungen - persönliche Begleitung du