# Immeuble de rapport montigny-lès-metz 4 appartements jardin & garage multi_unit_building · for sale · 579,000 EUR · in Montigny-lès-Metz ## Details - Price: 579,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 7 - Energy class: D - Availability: available - Location: Montigny-lès-Metz, Luxembourg - Agency: SOREC Immobilier ## Description (as written by the agency) INVESTISSEURS BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Votre agence vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé dans une rue recherchée de Montigny-lès-Metz, à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et services. Très bien entretenu, cet immeuble bénéficie d'une configuration idéale pour un investissement locatif avec 4 logements indépendants, ainsi que plusieurs annexes et espaces extérieurs. Composition de l'immeuble : Au total : 4 appartements 3 appartements F3 de plus de 69 m² chacun, comprenant : une entrée, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, deux chambres. Ces 3 appartements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. 1 appartement F2, d'une superficie de plus de 43 m² Carrez et 62,56 m² au sol, actuellement libre de toute occupation. Ce logement offre donc un potentiel locatif supplémentaire pour le futur propriétaire. Les + du bien : Immeuble bien entretenu 4 appartements 3 logements actuellement loués F2 actuellement libre 3 caves 1 garage Jardin divisé en 3 parcelles Rue recherchée Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités Potentiel d'augmentation des revenus locatifs RENTABILITÉ & POTENTIEL Revenus locatifs annuels actuels : 22 609,20 € Le F2 actuellement vacant constitue un véritable levier d'optimisation, permettant à l'acquéreur d'augmenter les revenus locatifs une fois le logement remis en location. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec une diversification du risque locatif grâce à plusieurs logements et un potentiel de valorisation à moyen terme. À découvrir rapidement ! ## Description (machine translation, English) INVESTORS GREAT OPPORTUNITY TO SEIZE! Your agency offers for sale this investment property located in a sought-after street of Montigny-lès-Metz, in the immediate vicinity of shops, schools, amenities, and services. Very well maintained, this building benefits from an ideal configuration for a rental investment with 4 independent units, as well as several annexes and outdoor spaces. Composition of the building: In total: 4 apartments 3 2-bedroom apartments of more than 69 m² each, comprising: an entrance hall, a living room, an independent kitchen, a bathroom with toilet, two bedrooms. These 3 apartments are currently rented, allowing you to benefit from rental income right from acquisition. 1 1-bedroom apartment, with an area of more than 43 m² Carrez and 62.56 m² floor area, currently vacant. This unit therefore offers additional rental potential for the future owner. Key features of the property: Well-maintained building 4 apartments 3 units currently rented 1-bedroom apartment currently vacant 3 cellars 1 garage Garden divided into 3 plots Sought-after street Immediate proximity to shops, schools, and amenities Potential to increase rental income PROFITABILITY & POTENTIAL Current annual rental income: €22,609.20 The currently vacant 1-bedroom apartment represents a genuine lever for optimization, allowing the buyer to increase rental income once the property is re-let. A particularly attractive property for an investor wishing to build or expand a real estate portfolio, offering diversification of rental risk thanks to multiple units and medium-term appreciation potential. To be discovered quickly! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb4a7d669c1229da130bac5cb62aaa40/9ecf04b3c0f0af3566a7c186b700ae1f7f98ee5f738313add686d9dca4e3500a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d058e52c526bf8f1b8e10829a7105c51/63a1d5f4f9889bf61e63b623580cbf554d57dff610b671900c324018c7f706db) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/04fc1e0e7a40c396e01f90fb02ac90fe/38ecc64766348ed06b8c1cc150c1bd1efadccec3f8a69607cae68b0277375b72) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3f6d14b4ef189151534b5ba8322368ae/a7ffb4efc2e4c3dec588736af0ec98df638941e4dbfc930ab1ea733bef32e1ad) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/41d2cccc05c6bb101f33a733c5bb18b6/14f1f07fcd49dc8383107070395192f6a7d55d0a6a2d292f373bb8c89b0f371f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f87f6d01ca4f6b8fc475acf2076bfc4/3cf2aff77791a3e71de3e7468ab70b1c3d04d49598b9ef7567c780b5dddb40ab) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab2b9f7a896e397c42b3b753fb6bfd7f/72b30361a7c845bba4bb3284a96519cb2a05c892ee0223eeb6f7a50b7aa8bf3b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b7b6ad093b36776b38e499a20a1e732/944e9297907b25a259205d83389f648532039aebb17ff1578d2b4fc5a48641ee) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36b1f251d2a8d66050d2b870ed185f67/1bf0591b0c76dee4b65aafdd8b9428098de317db5ed16639b55e46366ee6231d) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac4eddd357a9883b10e8c93a5448c420/4edec398e0f133ee926fd8b56ea3c38e426d5f59f8c781851f0b3c5f3820fb0b) --- Source: chathome.lu — Structured data: