# Maison, 235 m² 27 rue de Wellin B-5580 Ave-Et-Auffe house · for sale · 529,000 EUR · in Rochefort ## Details - Price: 529,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 235 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: 27 rue de Wellin, 5580, Rochefort, Luxembourg - Coordinates: 50.11155233131439, 5.162071649169549 - Agency: Wellimmo ## Description (as written by the agency) Ave -et-Auffe - commune de Rochefort - Ancienne ferme calcaire, le corps de logis a été rénové (usage comme gîte possible) Authenticité, volumes et potentiel exceptionnel : une propriété de caractère aux multiples possibilités, nichée au cœur d'un environnement rural préservé ! REZ: hall d'entrée, lumineuse cuisine équipée, vaste séjour très cosy (salon et salle à manger), WC séparé, buanderie/chaufferie, accès vers les dépendances d'environ 285 m² répartis en 3 espaces, dont le premier peut faire office de garage (sur presque 100 m²); REZ+1: hall de nuit distribuant 4 chambres de belles dimensions et deux salles de douche (douche, double lavabo et WC), REZ+2: spacieux hall de nuit avec coin bureau possible; chambre de presque 30 m² aménagée en "dortoir", salle de douche (douche italienne, double lavabo et WC), espace de grenier/rangement. INFOS +: - le bâtiment offre une surface au sol d'environ 370 m²; - corps de logis rénové en 2006 et alors exploité comme gîte (quelque 235 m² habitables); - deux caves sous la partie habitable; - environ 285 m² de dépendances dont la hauteur permettrait de les aménager sur 3 niveaux; - bâtiment en annexe, spacieux parking et abords aménagés (espace piscine/jacuzzi à rénover); - toiture du volume principal en ardoises artificielles, en bon état général, isolée; - châssis en bois double vitrage, en bon état général; - chauffage central mazout et poêle à bois dans le séjour; - production d'eau chaude sanitaire via boilers électriques; - le bien est situé hors zone égouttée, fosse septique présente; - PEB D; - l'ensemble est implanté sur 35 ares en zone d'habitat à caractère rural; - il est possible d'acquérir en supplément près de 1,8 hectare en zone agricole, attenant à la propriété et bénéficiant d'un accès depuis la rue de l'Ermitage.; Toujours actuellement repris comme gîte, le bien pourrait retrouver cette vocation moyennant un rafraîchissement et la remise à jour des attestations nécessaires. Mais son potentiel dépasse largement le seul cadre touristique ! Cette propriété pourra également convenir à ceux qui recherchent : une résidence principale de caractère ; une résidence secondaire à la campagne ; la reprise ou la création d'un hébergement touristique ; un projet équestre ou rural ; un espace pour profession libérale, indépendant ou activité professionnelle ; des volumes importants pour atelier, stockage ou collection ; ou encore un investissement immobilier à fort potentiel dévolution... Le propriétaire se réserve le droit d'apprécier la hauteur (prix) et la qualité (conditions suspensives, délais, garantie,...) des offres. L'agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Le propriétaire fixe le montant des offres minimales à prendre en considération à 529.000,00 € La superficie habitable indiquée est donnée à titre indicatif et correspond aux pièces qui sont actuellement aménagées comme espaces de vie. ## Description (machine translation, English) Ave-et-Auffe - municipality of Rochefort - Former limestone farmhouse, the main residential house has been renovated (use as a gîte/holiday home possible) Authenticity, volume, and exceptional potential: a character property with multiple possibilities, nestled in the heart of a preserved rural environment! Ground floor: entrance hall, bright fitted kitchen, vast and very cosy living room (sitting room and dining room), separate WC, laundry/boiler room, access to outbuildings of approx. 285 m² divided into 3 areas, the first of which can serve as a garage (over nearly 100 m²); First floor: night hall leading to 4 generously sized bedrooms and two shower rooms (shower, double washbasin, and WC); Second floor: spacious night hall with space for an office area; bedroom of nearly 30 m² fitted out as a "dormitory", shower room (walk-in shower, double washbasin, and WC), attic/storage space. ADDITIONAL INFO: - the building offers a footprint of approx. 370 m²; - main dwelling renovated in 2006 and operated as a gîte at the time (approx. 235 m² of living area); - two cellars under the living area; - approx. 285 m² of outbuildings with sufficient height to allow conversion across 3 levels; - annex building, spacious parking area, and landscaped surrounds (pool/jacuzzi area to renovate); - roof of the main structure in artificial slates, in good general condition, insulated; - double-glazed wooden window frames, in good general condition; - oil-fired central heating and wood stove in the living room; - domestic hot water production via electric boilers; - the property is situated outside the public sewerage area, septic tank present; - PEB D; - the entire property is set on 35 ares in a rural residential zone; - it is possible to acquire an additional nearly 1.8 hectares in an agricultural zone, adjoining the property and benefiting from access via rue de l'Ermitage.; Still currently listed as a gîte, the property could return to this use following a refresh and the updating of the necessary certificates. However, its potential extends well beyond tourism alone! This property will also be suitable for those looking for: a primary residence with character; a country second home; the takeover or creation of a tourist accommodation; an equestrian or rural project; a space for a liberal profession, freelancer, or professional activity; large volumes for a workshop, storage, or collection; or a real estate investment with strong development potential... The owner reserves the right to evaluate the level (price) and quality (suspensive conditions, deadlines, guarantee, etc.) of offers. The real estate agent does not have the power of sale. The owner sets the minimum offer amount to be considered at €529,000.00. The indicated living area is provided for informational purposes only and corresponds to the rooms currently fitted out as living spaces. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale communale, about 2.4 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/367e2340eda70d1e8958cfa45ab153b2/219af65e9c18c802cedc6f4255bbdb6ed36c515e43271019ea7e97cfa1989086) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0913bb833d79dc7894406e86441e2ceb/9ba3145c071988ce00560aafa0d9aa14d96ee7589eff91fdaabfdb76b6c0b48c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7aeadd14e1dd15f461301ecdc4a54471/59a754718a2d9f9d1350c77e093d7b76a7e9179772ea176de30f72f683fd1a4b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0dd0e6b3e4f6ee72abb8cea61a41f251/2c9ae94eedde08b992b172ce7278bf6171e257b3fd5c4505657c69e09fe6e840) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9813c0e6319226b6a3d5292cb86c3a6e/8e02c1fb81897d2d9b34f1e70d899a23531949de02655941f4fabddd8cedd8d7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8fdd43eb9f05d52c179fa694b23b388f/03887464c337c71e57a33bdaf9183209b7680241fc4254903b1ac6294ed1bf34) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/844b681a81feec342c586b0f867bdfd3/0520bde5c8af352b042052cf0153023931b96e4f725262dde968117fdf10d5c0) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9658ad28d2d63231ed9f554e0280e673/355e05a7388ca5210f8bfa1f1fab51da456280a86d25963973ef1fe20faa2d42) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac651a60ff4ce9fa6046a8795827a29c/7c76e3e5600d606126098f892a73887d068546212746f78291825f267a0c5033) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45fa6486a0af80ca9aad1c858e3f062f/d0f1ad61852273ff954459be58714596fbd6acf8f55e6c9efcc9ddde6cfd8031) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a696761cad2295341962813be4a44302/cb006d2125638c03d053f5d6ee294274368235874dd6b400abc01be6fe36e537) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cdbeabdce4654c83b0d458978cd76166/f8401a6e870f9ce13bc058b592e762fe9d57c90aeb33ac5e0222914bb8e69054) --- Source: chathome.lu — Structured data: