# Maison à vendre 3 chambres à Ermsdorf house · for sale · 1,150,000 EUR · in Ermsdorf, Vallée de l'Ernz ## Details - Price: 1,150,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Energy class: C - Availability: available - Location: Ermsdorf, Vallée de l'Ernz, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.82965, 6.22008 - Agency: B IMMOBILIER DIEKIRCH ## Description (as written by the agency) Adresse : 8, Bunte Wee, L-9366 Ermsdorf B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant à Ermsdorf, dans la commune prisée de la Vallée de l’Ernz. Construite en 1998, cette propriété offre une surface habitable d’environ ± 170 m² et une surface totale d’environ ± 294 m². Elle séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel ainsi que ses nombreux équipements de confort. La maison dispose notamment d’une piscine naturelle privative, d’un espace wellness avec sauna, douche et WC, ainsi que d’un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Implantée sur un terrain de 8,34 ares avec un agréable jardin plat, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le calme, le confort et la qualité de vie, tout en restant proche des commodités. Composition du bien Sous-sol : Le sous-sol propose de nombreux espaces pratiques et dédiés au confort : - Buanderie - Plusieurs caves (4) - Local technique - Espace wellness comprenant un sauna, une douche et un WC Surface non habitable : ± 125 m² Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée : ± 6,6 m² - WC séparé : ± 1,9 m² - Bureau : ± 11,6 m² - Séjour / salle à manger lumineux : ± 45 m² - Cuisine équipée fermée : ± 17,4 m² - Débarras : ± 3,4 m² - Garage fermé pour deux voitures : ± 40,7 m² - Balcon : ± 30,8 m² Surface habitable : ± 85,9 m² Surface non habitable : ± 40,7 m² 1er étage : - Hall / palier : ± 13,4 m² - Salle de bains : ± 12,4 m² - Chambre à coucher 1 : ± 22,8 m² - Chambre à coucher 2 : ± 15,5 m² - Chambre à coucher 3 : ± 12,4 m² - Dressing : ± 7,2 m² Surface habitable : ± 83,7 m² ++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++ - Jardin plat soigneusement aménagé - Balcon d’environ ± 30 m² - Emplacements extérieurs pour deux véhicules - Maison individuelle - Année de construction : 1998 - Chauffage par pompe à chaleur (installée en 2025) - Fenêtres double vitrage - Velux électriques - État général : bon état ++ POINTS FORTS DU BIEN ++ - Situation calme et privilégiée dans la Vallée de l’Ernz - Maison prête à habiter - 3 chambres à coucher - Bureau pouvant être utilisé comme espace de télétravail ou chambre supplémentaire - Grand séjour lumineux avec de beaux volumes - Cuisine équipée fermée - Garage double - Piscine naturelle privative - Espace wellness avec sauna, douche et WC - Jardin plat soigneusement aménagé - Nombreux espaces de rangement Cette propriété constitue une opportunité rare pour les familles souhaitant profiter d’un environnement paisible tout en bénéficiant d’un confort moderne et d’équipements de qualité. Les espaces généreux, la piscine naturelle et l’espace wellness en font un lieu de vie particulièrement agréable en toute saison. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez B IMMOBILIER. B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers au Grand-Duché de Luxembourg. - Sous toutes réserves - ## Description (machine translation, English) Address: 8, Bunte Wee, L-9366 Ermsdorf B IMMOBILIER is pleased to present this magnificent detached house located in a quiet, green environment in Ermsdorf, in the sought-after commune of Vallée de l’Ernz. Built in 1998, this property offers a living area of approximately ± 170 m² and a total area of approximately ± 294 m². It appeals through its beautiful volumes, functional layout and numerous comfort features. The house notably includes a private natural pool, a wellness area with sauna, shower and WC, as well as a closed garage that can accommodate two vehicles. Set on a plot of 8,34 ares with a pleasant flat garden, this property offers an ideal living environment for a family seeking calm, comfort and quality of life while remaining close to amenities. Composition of the property Basement: The basement offers many practical spaces dedicated to comfort: - Laundry room - Several cellars (4) - Technical room - Wellness area comprising a sauna, a shower and a WC Non-habitable area: ± 125 m² Ground floor: - Entrance hall: ± 6,6 m² - Separate WC: ± 1,9 m² - Office: ± 11,6 m² - Bright living room / dining room: ± 45 m² - Closed equipped kitchen: ± 17,4 m² - Storage room: ± 3,4 m² - Closed garage for two cars: ± 40,7 m² - Balcony: ± 30,8 m² Living area: ± 85,9 m² Non-habitable area: ± 40,7 m² 1st floor: - Hall / landing: ± 13,4 m² - Bathroom: ± 12,4 m² - Bedroom 1: ± 22,8 m² - Bedroom 2: ± 15,5 m² - Bedroom 3: ± 12,4 m² - Dressing room: ± 7,2 m² Living area: ± 83,7 m² ++ ADDITIONAL INFORMATION ++ - Carefully landscaped flat garden - Balcony of approximately ± 30 m² - Outdoor parking spaces for two vehicles - Detached house - Year of construction: 1998 - Heat pump heating (installed in 2025) - Double-glazed windows - Electric Velux - General condition: good condition ++ KEY STRENGTHS OF THE PROPERTY ++ ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f7554dc916b49d349074f1d9b6aa869/5888c20d67ab92ffed8aab5f4bff62c7c4334afac08bdad98f82f90b4f70280d) --- Source: chathome.lu — Structured data: