# Vente Maison à Luxembourg-merl - 4 chambres - 1 795 000 euros - RE/MAX FORUM house · for sale · 1,795,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 1,795,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 260 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: RE/MAX Forum ## Description (as written by the agency) *** SOUS COMPROMIS *** **Contact direct : Sylvain Lemoine - 691 744 110** À Merl, les propriétés offrant un véritable jardin de cette ampleur sont devenues exceptionnellement rares. Derrière la façade de cette élégante maison familiale se cache un privilège que le marché luxembourgeois offre de moins en moins : une parcelle de 677 m2, dont près de 360 m2 de jardin arboré, entièrement orienté ouest, à l'abri des regards et baigné de lumière jusqu'en fin de journée. Au cœur de cet îlot de verdure, difficile d'imaginer que l'on se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ici, le calme des jardins voisins, les arbres fruitiers, les grands espaces extérieurs et l'absence presque totale de vis-à-vis créent une atmosphère que l'on rencontre rarement en ville. Située 4 rue de Virton, dans l'une des rues résidentielles les plus recherchées de Merl, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. À quelques centaines de mètres seulement, la Place Thorn rassemble commerces de proximité, restaurants, supermarché, écoles, transports en commun et l'ensemble des services qui font aujourd'hui de Merl l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. Construite en 1953 et soigneusement entretenue au fil des années, la maison développe 155 m2 habitables pour une surface construite totale de 260 m2. Ses volumes généreux, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m dans les niveaux principaux, offrent une excellente base pour imaginer un projet de vie durable, où le charme de l'existant pourra être sublimé selon les envies de ses futurs propriétaires. Le premier étage accueille un agréable espace de vie de 44 m2, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte. Depuis cet étage, un escalier mène directement à la terrasse de 60 m2 et au jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces de vie et les extérieurs. Les étages supérieurs proposent aujourd'hui quatre chambres ainsi qu'un bureau, tandis que la très vaste salle de bains offre des possibilités d'évolution particulièrement intéressantes. Sa configuration permet notamment d'envisager, sous réserve des aménagements souhaités, la création d'une chambre supplémentaire ou la réalisation de deux salles d'eau distinctes. Le rez-de-chaussée constitue lui aussi un véritable atout. Ancien commerce intégré à la maison, cet espace indépendant de 25 m2 pourra accueillir une profession libérale, un bureau indépendant, une salle de sport, une chambre d'amis ou retrouver sa fonction de garage selon les besoins de ses futurs occupants. À l'extérieur, peu de propriétés à Luxembourg peuvent offrir une telle capacité de stationnement : quatre véhicules peuvent être garés devant la maison tandis qu'un vaste garage fermé de près de 39 m2 permet d'accueillir deux véhicules supplémentaires. Sa profondeur de dix mètres offre également un important espace de rangement. Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété séduit également par son potentiel d'évolution. Les extensions réalisées sur plusieurs maisons voisines témoignent des possibilités offertes par le secteur, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives. Le terrain, qui accueillait autrefois une piscine, permet également d'envisager la création d'un nouvel espace de baignade. La maison bénéficie par ailleurs de nombreuses améliorations techniques déjà réalisées (façade, toiture, chaudière, électricité) permettant d'aborder sereinement les futurs projets d'aménagement. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée: Hall d'entrée Ancien espace commercial de 25 m2 (bureau, profession libérale, salle de sport, chambre ou garage) Buanderie Chaufferie 1er étage : Salon Salle à manger Cuisine semi-ouverte WC séparé Accès direct à la terrasse et au jardin 2e étage : Chambre de 13,5 m2 Chambre de 15,5 m2 Grande salle de bain avec baignoire, douche et WC 3e étage : Chambre de 14 m2 Chambre de 10 m2 Bureau En complément : Un espace de stationnement extérieur XXL pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures et un grand garage box fermé (2 voitures) de 39 m2 Les équipements et informations techniques : Terrain de 6 ares 77 centiares Jardin arboré de 360 m2 Terrasse de 60 m2 orientée ouest Orientation Ouest Très faible vis-à-vis Hauteur sous plafond de 2,70 m Double vitrage Volets manuels et électriques Chaudière gaz à condensation Buderus (2023) Toiture refaite en 2021 Façade rénovée en 2015 Installation électrique refaite en 2019 Adoucisseur d'eau Porte d'entrée avec serrure biométrique Le quartier à quelques minutes à pied : Place Thorn et ses nombreux commerces Supermarché Cactus Merl Cocottes Brasserie des Jardins Parc de Merl Écoles et crèches Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare et Kirchberg Accès rapide aux principaux axes autoroutiers ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b2d684fe9e64b7e0cd4cbc3419d81466/982ca7992054b42de5a4698b232de875aa4f106b179fdace1de388bc7f608cc6) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b917c10b3466c342551aa91f4a906e15/34aa590c55176d7b1afa4a2a8444f9b482362d7e304a78b1c12e5c213ed2cc7e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e25a7ad7707b3644e3e18785ca05ec3/cd9d54e09a0c74aa5a3352181f1716cdfe4f7cbbf882e53a3c19d74c0fff6544) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aebce650c4fd49a91c7f3981ceabf5e3/47f09bfaa007d01e18d110dbda7ce8dae192bd5ac8c118bcbe5543efa81019be) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76c9334d0d7b63cca0dd6a1543f988b7/818ef21ef2175df7cf82bbd480859725f3ea9b97954b9554c865fc06350ea07a) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c2e0dcfb29983b79965f1b3625de5492/444e7dba395b12a69f119edfe3dc1f04c9499346d657f7aaf938647ba0bea827) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f1623cdf9b47b798d440b5526b8cf1c/6d9556edaf29f84dd116fa352eb2f7de6b75019edb2b12781478cccd80123f70) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/44e5f0ddec48bc61a6c72c7f6d08d8ae/c2d64bbb9f4d4fecd501a01971f7094bbc2a0ec8626b2ea8a2b3ce17e1300c8d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ff0cacc61cab8d02e8b4526a33db9201/ecb7841b79f45208254be00b26834d0d46aca1aa7df91935061fdca3b901d562) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31907e1fc910b8bdedaffa11ffdeb4b4/50c819a4b47537a33f57855e25b3e1d3464c3907837c1406a98ed2cc0350eac1) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36218e999c1ca03c7d44ef65d55f1bd7/185edd95347cc14addf43b60dca61bde37becf5cd480361c2b0b49ec0cd8fb7c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76c93868ab72158347887003ca68a24a/ea1abca8a798a0d8211a7dae44bc4856c130818e16ab74f72af57f1494015c98) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b3be3ccc9fd32747504efde319ce78b3/28a9b34062fce382a105fa2c5d9caee4f62d47f6491264061514e1890996f828) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbfd14950b5903b1380c24c0e2cf3718/2cc3657613f10c06bbbd2d2025f6ba5f207db95fcfff16c2898106968b1848c8) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4680c0ff2a716bffd598e6ae974b5f16/34e4db8648588df9e03cfba536882938f0d6d6c64085331e9e07434a955fac78) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0bc892ce59e5c76335e2f9a68e80dee5/f138015c47db4464a93fd85948251adc946d3e0b78cbbae22e8559d892f37b5f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7a2e4e73305c3c2935db504bae698b29/847f4083fe4f2d00a753b012f00095a57dc85b5089df0aed1de1e52ddff7c589) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ae4bccb9b13a4096e73e81cc483dde6/2a10aa4cc17919c09c62fff15f095a9e803c7c6778f90e1f1f791e977411e7df) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8f828ebb1e5dc14ef5de5bf1d178c66/80dd67289779f0921824fa811b208f2021eafef700c2fd69e0f8b9661e895a6d) --- Source: chathome.lu — Structured data: