Selten in Pétange: 90 m² Duplex, 2 Schlafzimmer + Büro, Garten und Keller

Zu verkaufen · Pétange 4771, Luxemburg

550.000 €

• Wohnung
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 90 m²
• Energieklasse: H
• Postleitzahl: 4771

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats erfasst chathome.lu die Energieklasse H. Inseratsquelle zuletzt am 11. September 2026 gesehen.

Ausstattung: Terrasse, Garten, Privatgarten, Keller, Video intercom, Fahrradabstellraum, Doppelverglasung

Komplett renoviertes 90 m² Duplex aus dem Jahr 2020, mit 25 m² Terrasse, privatem Südgarten und Keller, in der Rue du Parc in Pétange, 400 Meter vom Bahnhof und nur einen Steinwurf vom Gemeindepark entfernt. Verteilt auf Erdgeschoss und erste Etage einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten, bietet es zwei Schlafzimmer und ein geschlossenes Büro, das als drittes Schlafzimmer dienen kann. Eine seltene Konfiguration: die Volumen und Außenbereiche eines Hauses, ohne dessen Einschränkungen. Das Duplex ist durchgesteckt, mit doppelter Ausrichtung: Licht fließt von morgens bis abends durch die Wohnbereiche. Schon beim Eintreten hat man das Gefühl eines kleinen Hauses. Im Erdgeschoss organisiert sich das Leben ebenerdig zwischen Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche; bei schönem Wetter verlagert es sich natürlich auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die Straße ist ruhig und Wohngebiet, gesäumt vom Park. Das Wohnzimmer und das Esszimmer, jeweils etwa 16 m², werden durch eine offene, bei der Renovierung installierte Einbauküche ergänzt. Zusammen bilden sie einen Empfangsbereich von etwa 43 m², in dem man kochen und Gäste bewirten kann, ohne sich zu behindern. Das erste Schlafzimmer und das Badezimmer vervollständigen diese Ebene: echter ebenerdiger Komfort für den Alltag. Im Obergeschoss bietet das zweite Schlafzimmer einen ruhigen Schlafbereich, begleitet von einem geschlossenen Büro von etwa 10 m², das sowohl als Telearbeitsplatz als auch als Kinder- oder Gästezimmer funktioniert. Es ist der Raum, der für eine junge Familie oder ein Paar, das remote arbeitet, den Unterschied macht. Ein privater Keller von 11 m², ein gemeinsamer Waschraum und ein Fahrradabstellraum vervollständigen das Anwesen. Die Renovierung von 2020 war komplett: Elektrik erneuert, Böden, Küche und Bad neu, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Moskitonetzen, Rollläden und elektrische Jalousien, Glasfaser und Video-Gegensprechanlage. Der umzäunte Garten ist bereits ausg