Wohnung - Duplex - 4 Schlafzimmer zu verkaufen, Luxemburg-Merl

Zu verkaufen · Merl, Luxembourg 1116, Luxemburg

1.495.000 €

• Wohnung
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 182 m²
• Energieklasse: H
• Postleitzahl: 1116

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats liegt dieses Zuhause laut chathome.lu 32 % unter seinem zulässigen lokalen Vergleichswert. Inseratsquelle zuletzt am 13. September 2026 gesehen.

Ausstattung: Garage, Balkon, Parkplatz, Keller, Doppelverglasung

Manche Wohnungen tragen eine Epoche in sich. Diese flüstert sie noch immer. Im Herzen des Viertels Merl - einem der ruhigsten, begehrtesten und wärmsten der Stadt Luxemburg - erwartet Sie dieses 180 m² große Duplex. Nur einen Steinwurf entfernt liegt der Parc de Merl: sein Teich, sein Restaurant, seine Rasenflächen, seine Open-Air-Galerie, seine spielenden Kinder. Eine grüne Lunge, immer belebt, inmitten der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Auf der ersten Ebene eine Wohnung, die an die großen Pariser Interieurs von einst denken lässt: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer/Büro, ein Badezimmer, eine Küche, eine Toilette mit Vestibül. Drei Balkone. Großzügige Deckenhöhen, diese Raumqualität, die man im Neubau nicht mehr findet - ein direktes Erbe des großen bürgerlichen Hauses, aus dem dieses Duplex hervorgegangen ist. Oben: drei Schlafzimmer, ein Mädchenzimmer, eine Dusche. Das Stockwerk ist intim, besinnlich - die Decke ist niedriger, was ihm einen eigenen Charakter verleiht. Und der unverbaubare Blick über die Dächer von Luxemburg. Und ein Detail, das Familien schätzen werden: Es verfügt über einen unabhängigen Zugang vom Flur. Kommt man spät nach Hause, weckt man niemanden. Ein großes Haus, umgewandelt in zwei Duplex-Wohnungen. Nur ein Nachbar, unten. Rundherum ein Viertel mit gepflegten Häusern und kleinen Gebäuden, still, wo jede Fassade die Sorgfalt seiner Bewohner erzählt. Die Wohnung muss vollständig renoviert werden. Genau das macht sie wertvoll: eine Tabula rasa, um sie in ein wahres Juwel zu verwandeln. Der Charakter ist unbestreitbar. Was der Ort erwartet, ist jemand, der einen Raum zu lesen weiß, bevor er ihn umgestaltet - ein Auge, das für historische Proportionen sensibel ist, der Geschmack für ein Interieur, das nach etwas Echtem aussieht. Mit einer geschlossenen Garage, großzügigen Kellern, gemeinsamer Waschküche. Das Potenzial ist außergewöhnlich. Es will nur entdeckt werden. Besichtigungen und Informationen: