# Reihenhaus mit 185m², Merl-Luxemburg house · for sale · 1,570,000 EUR · in Merl, Luxembourg ## Details - Price: 1,570,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 4 - Surface: 185 m² - Availability: available - Location: 1940, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.604431319949505, 6.094279656445257 - Agency: Bureau Imova ## Description (as written by the agency) IMOVA Real Estate freut sich, Ihnen dieses charmante Reihenhaus an der Route de Longwy in Merl vorstellen zu dürfen. Geräumig und lichtdurchflutet bietet es hochwertige Ausstattungen sowie optimalen Wohnkomfort. Gelegen im begehrten Wohnviertel Merl in Luxemburg-Stadt wurde dieses Haus im Jahr 2010 vollständig renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf 3 Etagen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und profitiert von einer angenehmen Umgebung sowie der unmittelbaren Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und schnellen Anbindungen an das Stadtzentrum. Im Erdgeschoss entdecken Sie eine großzügige Eingangshalle mit Stauraum und Zugang zu einem großen Keller von ca. 50 m². Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer hochwertigen Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten der Oberklasse. Die Küche kann dank eleganter Schiebetüren vom Wohnbereich getrennt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den privaten Garten – ideal, um entspannte Momente in Ruhe zu genießen. Die erste Etage besteht aus einem Flur, der zu zwei Schlafzimmern mit 11 m² und 17 m² führt, sowie zu einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten WC. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Flur, der zu einem großzügigen und hellen Schlafzimmer mit 28 m² führt, welches dank seiner zwei separaten Zugänge problemlos in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden kann. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Duschbad, ein separates WC sowie zusätzlicher Stauraum. Das dritte Obergeschoss ist vollständig einem Schlafzimmer mit 16 m² sowie zusätzlichem Stauraum gewidmet. Auch technisch überzeugt diese Immobilie mit hochwertigen Ausstattungen: Energieklasse: in Bearbeitung Doppelverglasung Elektrische Rollläden Gasheizung, installiert im Jahr 2012 Solaranlagen Alarmanlage Fußbodenheizung (1. Etage) Diese seltene Immobilie vereint auf harmonische Weise Modernität, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage – der ideale Ort, um Ihre Familie in Ruhe und Komfort wachsen zu sehen. ## Description (machine translation, English) IMOVA Real Estate is pleased to present this charming terraced house on Route de Longwy in Merl. Spacious and light-flooded, it offers high-quality finishes as well as optimal living comfort. Located in the sought-after residential district of Merl in Luxemburg-Stadt, this house was completely renovated in 2010 and features a living area of approx. 185 m², spread over 3 floors. The house is in very good general condition and benefits from a pleasant environment as well as immediate proximity to schools, public transport, shops, and quick connections to the city centre. On the ground floor, you will discover a generous entrance hall with storage space and access to a large cellar of approx. 50 m². This level also features a bright living area with direct access to a high-quality kitchen equipped with premium electrical appliances. The kitchen can be separated from the living area thanks to elegant sliding doors. From here, you have direct access to the terrace and the private garden – ideal for enjoying relaxing moments in tranquility. The first floor consists of a hallway leading to 2 bedrooms of 11 m² and 17 m², as well as a bathroom with shower and bathtub, and a separate WC. On the second floor, a hallway leads to a spacious and bright bedroom of 28 m², which can easily be divided into 2 bedrooms thanks to its 2 separate entrances. This floor also includes a shower room, a separate WC, and additional storage space. The third floor is entirely dedicated to a bedroom of 16 m² as well as additional storage space. Technically, this property also convinces with high-quality features: Energy class: in progress Double glazing Electric shutters Gas heating, installed in 2012 Solar systems Alarm system Underfloor heating (1st floor) This rare property harmoniously combines modernity, generous proportions, and a first-class location – the ideal place to see your family grow in peace and comfort. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 28 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, about 150 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75f636d90ab29636d799469902b8e9ca/788cefb48f1e8874b2b5b174d17ffe447fdee557a06f599345b324bd6ae82676) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f222d85eb3d108d48ddb952b0e437632/a4390b72d102dec1a4e664029c7529ae74cd0a8569a33c77ae8e0763750ac4ef) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e1a6e40d73dab3977294a454086cc5c6/d985d7e7ca72d0995c0558fde74e6f0ac2be3cd44e629348250c257b72c2126e) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96caddce5dfd5c6da7110071b5319987/0e08f404b8665ab886f36f7f319fe89c6b27401549541305d50d361eba9938e8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/24aef4fbbafe7084d1cccabbc5faaca4/4ba3c8b152733f8465828f50b2d3fa7837b32b814e897612ec48d0c0e6e0d506) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/56646bda94385b4b6bd4c0bc45fdcb95/1388defe25b4fe98d43632b451064b60597f55f2d2ed84836b23b99f34722f18) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebf64ac68fc283c600761c4dd793c736/50561393bcd125672fa90cdc0c41f3897e218e217b6c2a9c73806bd55bb4d6d9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/726b9f7f3847d61b5bbf41fc680cc2ba/feda95a4c2c929c61a1ca7c8783df593c749d49d4b41eae2da6165298d74b6b7) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/63555d444657499175c832eb6b38b972/84ef3bc32cb1f47b3a27b6a999223654949afb3d31cbbc9fd344dc4009a65adc) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78beb79e2c5d79f6e2de1566f1f6104d/79d21b3f2682a2879295f2e57f26eb78061cdb0075e340373ff7400a1f0d195e) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b791a86e7b75bdb4e7d2ae7be4de141b/1fd039e2538ad173c1c6c14e997a31b6d45fdea7311ec586eb0c64f3c8332d6e) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/557b4e05cd67c94a1d9f7bc348fff608/df5653c965a0bda94cb54c80d2e8c5d78f9440bcccd7b6b4b7b318cda4857c5d) --- Source: chathome.lu — Structured data: