# €299.000 - Einfamilienhaus house · for sale · 299,000 EUR · in Kasel ## Details - Price: 299,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 115 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Kasel, Luxembourg - Agency: City Immobilien Stephan Boehmer ## Description (as written by the agency) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus in der idyllischen Ortsgemeinde Kasel bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage – nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Das ca. 115 m² große Haus verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und gemütlichem Charme. Insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten von zu Hause. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer und eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Spielzimmer. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden sich 2 geräumige Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, ideal als Arbeits- oder Spielzimmer sowie die kleine Dachterrasse wieder. Das helle Tageslichtbad wurde ebenso wie alle weiteren Räume im Zuge der Renovierung modernisiert. Die Küche ist funktional und gut geschnitten. Im Erdgeschoß gelangt man zu dem kleinen Innenhof, der zum Verweilen oder Grillen einlädt. Eine charmante, kleine Dachterrasse rundet das Angebot für sonnige Stunden im Freien ab. Der im Innenhof angrenzende Grünbereich bietet Platz für etwas Gartenfreude ohne großen Pflegeaufwand. Zusätzliches Wohnhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial . Auch das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Häuschen wurde vom Vorbesitzer bereits energetisch optimiert. So erfolgte eine Dämmung der Gebäudehülle sowie die Erneuerung des Daches. Im Innenbereich wurden darüber hinaus verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem soliden Zustand präsentiert. Das Haus verfügt über eine kompakte Raumstruktur mit kleineren Zimmern, was es insbesondere für die Vermietung prädestiniert. Zielgruppen wie junge Mieter, Berufseinsteiger oder Handwerker – die in der Region erfahrungsgemäß kontinuierlich auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind – finden hier ideale Voraussetzungen. In der klassischen Langzeitvermietung lässt sich ein monatlicher Mietpreis von rund 500 Euro realistisch erzielen. Alternativ bietet sich durch eine möblierte Vermietung an Handwerker oder Monteure ein noch attraktiveres Ertragspotenzial. Übliche Tagesmieten von etwa 20 Euro pro Person ermöglichen bei entsprechender Auslastung eine überdurchschnittliche Rendite. Dieses zusätzliche Gebäude stellt somit eine interessante Ergänzung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugender Wirtschaftlichkeit dar – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Einnahmen und flexible Vermietungskonzepte Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze – ein großes Plus in dieser beliebten Lage. ?? Zustand & Ausstattung: Komplett renoviert – sofort bezugsfertig Neue Böden, Bäder, Malerarbeiten Fassade gedämmt – Energieeffizienz deutlich verbessert Energieausweis liegt noch vor der Dämmung vor (heute voraussichtlich gutes D) Gepflegte Bausubstanz, kein Renovierungsstau ## Description (machine translation, English) Welcome to your new home! This lovingly renovated detached house in the idyllic municipality of Kasel offers modern living comfort in a quiet, natural setting – just a few kilometres from Trier. The approximately 115 m² house is spread over two floors and impresses with a successful combination of contemporary features and cosy charm. A total of five rooms provide sufficient space for couples, families or working from home. One of the rooms is a passage room and is ideally suited as an office, dressing room or playroom. The layout is as follows: The ground floor contains the large kitchen, the daylight bathroom with shower and bathtub, a storage room and the living room. On the upper floor, there are 2 spacious bedrooms and a passage room, ideal as a study or playroom, as well as the small roof terrace. The bright daylight bathroom, like all the other rooms, was modernised as part of the renovation. The kitchen is functional and well laid out. From the ground floor, you can access the small courtyard, which invites you to relax or barbecue. A charming, small roof terrace completes the property for sunny hours outdoors. The green area adjoining the courtyard provides space for enjoying a garden without requiring extensive maintenance. Additional residential house with attractive rental potential . The small house located at the rear of the property was also energetically upgraded by the previous owner. The building envelope was insulated and the roof was renewed. Various renovation measures were also carried out inside, leaving the property in solid condition. The house has a compact layout with smaller rooms, making it particularly suitable for renting. Target groups such as young tenants, people starting their careers or tradespeople – who, experience shows, are continuously looking for affordable housing in the region – will find ideal conditions here. In a conventional long-term rental, a monthly rent of around 500 euros can realistically be achieved. Alternatively, furnished rental to tradespeople or workers offers even more attractive income potential. Usual daily rents of approximately 20 euros per person enable an above-average return with suitable occupancy. This additional building therefore represents an interesting addition with versatile usage options and convincing economic efficiency – ideal for investors seeking stable income and flexible rental concepts The property also includes a garage and additional parking spaces – a major advantage in this popular location. ?? Condition & features: Completely renovated – ready to move in immediately New floors, bathrooms and painting work Insulated façade – energy efficiency significantly improved Energy performance certificate was issued before the insulation (today presumably a good D) Well-maintained building fabric, no renovation backlog ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b41d96beba02b78510ddf1d2890f644/b5ef514008490f56c7f32acadf7cd279d261508bff12244f799373fc09f60709) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/53cd3a9346d1bc9c8e81e905465a9844/4084c94b42d261be3832094befb0c493297ea7b607bd3da0ae2c2fd799bfadf5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dcbb6da7ae0c4f7cc028e16259d55739/9a13ecba35600cbc68e650b7bf50adee4824a9502bbc27ef5e45a90dc5146707) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca3ed43c71bad65729c59b7ef994656b/14cf4e268924ae81ea936e4e160e63fcbc594f0148b459a45fb7ab66b07d28a6) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ced989d091efdc5ff8eccc9be999f015/584c3295cac6227f36e5e3e6507170ed12f141de03ef1078cbbafec5716bd501) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f244996b79a5eefce6d1c18761b5e6f/d8171110512770039947b3b6f31da811c12e0c061a20d2f80b3c163bfd80b3c0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a22f148a37a78be8b507aeb3df5e8315/b829f1d1f549642cffe6f657cf0a6d35cc5284b35e0ccf8937141cdc5809390e) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da279774a5fd373656570419e0b0a17b/1cb34f0afee7da4be46414b85ec9960e032d5192e62d109f9d4a70af976fccd5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8eab78a7a7b8e1350d5a6077e33bdd58/d24e7e56c81707307bace843a66a3dbd971e4f26ebc7fab541cf94bf8f3ec670) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b83c195544fb542c256663fb766f5565/31e20235219be6edce5ec318b513f8a05d7897193d56100bb12253909c823489) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71301618045ba1270327f9b5ea065b3b/48c9aa0eff1c1c351f0473a27f9edd66fcf4cbce373343dfc34119bec601c563) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e2bec7c4b807165695e1fd00c086f841/8c20973b67ed4228290261bb977175c8dfd496addec79d13a47f68c9d2fea557) --- Source: chathome.lu — Structured data: